自溫州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《溫州市區(qū)2025年度國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)宗地表》后，溫州的土地市場漸漸活躍起來。

昨天，鹿城區(qū)掛牌1宗商住地，即溫州市核心片區(qū)洪殿單元D-10、E-02地塊。

鹿城區(qū)不愧是老大哥，一出手就是王炸。

要知道，該地塊在列入出讓計(jì)劃時(shí)就吸引了不少開發(fā)商關(guān)注，如今正式掛牌出讓，應(yīng)該很有看點(diǎn)。

地塊位于濱江街道黎一村，出讓面積55372.77㎡，總建筑面積108991㎡，起拍價(jià)155490萬元，起始樓面價(jià)14266元/㎡，預(yù)計(jì)5月30日出讓。

地塊現(xiàn)狀圖/來源浙江省土地資源網(wǎng)

地塊分為兩個(gè)子地塊，具體指標(biāo)如下：

其中，洪殿單元D-10地塊用地面積29277.60平方米，容積率為1.85-2.4，建筑面積不大于54192平方面（含配建12班幼兒園，建筑面積5328㎡），兼容比例不超過30%。

洪殿單元E-02地塊用地面積26095.17平方米，容積率為2.1-2.8，建筑面積不大于54799平方面，兼容比例不超過30%。

地塊紅線圖

根據(jù)出讓條件：

該地塊商業(yè)、商務(wù)金融建筑面積可分割轉(zhuǎn)讓，其中第3層及第3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300平方米。地塊不得建設(shè)公寓式酒店、公寓式辦公等“類住宅”項(xiàng)目。

關(guān)于高品質(zhì)住宅要求如下：

地塊高品質(zhì)住宅要求/來源浙江省土地資源網(wǎng)

另外，地塊不得建設(shè)別墅、“私家莊園”類等房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得規(guī)劃建設(shè)獨(dú)棟住宅，以聯(lián)排建筑布局形式建設(shè)的住宅，原則上應(yīng)為三個(gè)及以上分割單元。聯(lián)排建筑內(nèi)各分割單元間應(yīng)為共墻，共墻高度應(yīng)與建筑層數(shù)（不含最頂層為閣樓、設(shè)備間、裝飾性結(jié)構(gòu)且不具有起居室功能的）一致，共墻進(jìn)深長度應(yīng)不低于該層建筑最大進(jìn)深的60%，住宅連接部分不得以輔房、連廊、裝飾性結(jié)構(gòu)等形式進(jìn)行連接。

本以為洪殿今年列入出讓計(jì)劃的三宗地塊會(huì)依次出讓，沒想到洪殿單元D-10、E-02地塊合并出讓，讓洪殿單元D-03落了單。

本次出讓的洪殿單元D-10、E-02地塊合計(jì)約83畝，位于碧桂園濱江壹號(hào)東側(cè)，區(qū)位條件優(yōu)越，周邊配套成熟。

學(xué)校有溫州市第二中學(xué)濱江校區(qū)、溫州大學(xué)附屬第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)等；商業(yè)有米房創(chuàng)意園、智慧谷文化創(chuàng)意園、濱江萬象城等；以及上陡門浦公園等休閑生活配套。

地塊區(qū)位圖/來源浙江省土地資源網(wǎng)

地塊周邊在售的溫州潤府是2024年的熱門紅盤，該地塊占地約98畝，于2023年5月被華潤及溫州市城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)聯(lián)合競得，成交價(jià)274000萬元，成交樓面價(jià)約14943元/m2，溢價(jià)2.20%。

不過，該地塊也有缺點(diǎn)。第一，雖然兩宗地塊加起來約有83畝，但中間被道路分隔，且兩宗地塊在容積率上有差異，未來可能打造成兩種不同類型的小區(qū)。

第二，若是分開兩個(gè)地塊分別出讓，體量在40畝左右，地塊規(guī)模適中，開發(fā)商拿地門檻不會(huì)太高，或許能吸引更多的房企拿地。

不難發(fā)現(xiàn)，溫州潤府的熱銷驗(yàn)證了核心地段的市場號(hào)召力，本次地塊的掛牌將成為檢驗(yàn)房企投資信心與操盤能力的試金石。

在中央穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力背景下，該地塊能否延續(xù)溫州潤府的熱銷，既要看房企如何破解地塊分割開發(fā)難題，更考驗(yàn)其產(chǎn)品創(chuàng)新力——如何在嚴(yán)苛的規(guī)劃條件下打造出匹配改善需求的標(biāo)桿作品。

那么洪殿單元D-10、E-02地塊最后花落誰家，5月30日土拍見分曉。

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