文/狗蛋本蛋

5月，北京海淀的朱房村板塊，將會迎來一場肉搏：

華潤置地VS建發(fā)

這場肉搏，需要買房人至少掏出一兩千個W。

華潤臻澐，單套最低總價1500萬-1600萬元；建發(fā)海晏，單套最低總價2400萬起，最高4300萬。

兩個項目最快5月底開盤，目前蓄客階段，雙方火藥味已經(jīng)竄出來了，在輿論上明里暗里互相陰陽。

落到賣點，華潤主打園林，說是要對沖建發(fā)最拿手的大門。

兩個豪宅面積段重疊度大約70%，就算賣房的不比較，購房的也一定要比較。

臻澐由華潤置地、招商蛇口、中鐵置業(yè)聯(lián)合開發(fā)，華潤置地操盤。那一帶是華子的老地盤了，華子駕輕就熟。

對建發(fā)來說就不一樣了，這是建發(fā)進(jìn)入海淀的第一個項目。

年初拿地時，建發(fā)以90.4億的代價，經(jīng)過247輪報價后奪得，樓面價9.51萬/㎡。

這個項目要是賣得好，建發(fā)北京今年的銷售額很可能擠進(jìn)前十。

為了體現(xiàn)對這個項目的重視，建發(fā)除了把功夫用在大門上，還把功夫用在了命名上，取名海晏，寓意：

海承文化深遠(yuǎn)，晏啟山河遼闊

和過去建發(fā)在京8個項目，比如養(yǎng)云、觀宸、璟院、和璽、文源府、珺和府相比，海晏聽起來更有內(nèi)涵。

但文源府業(yè)主聯(lián)想到自己的遭遇，體會到的只有本山大叔那句臺詞：

在蒼茫的大海上，狂風(fēng)卷集著烏云，在烏云和大海之間，海晏吶，你可長點心吧。

最近，小紅書上關(guān)于建發(fā)海晏的帖子，底下評論區(qū)不一定能等來意向客戶，但可以等來文源府的業(yè)主。

這些業(yè)主很給海淀買房人科普，買建發(fā)的房子要注意什么，比如，不能光盯著大門看。

究竟，文源府業(yè)主遭遇了什么？

先看一張對比圖。

項目還沒交付，業(yè)主督工過程中質(zhì)疑園林減配，比如地磚采用最經(jīng)濟(jì)實惠的大磚鋪貼，小區(qū)熱源泵暴露無遮擋，園林綠化沒有層次感，水系石頭選材普通等。

以上對比圖所展示的，是一系列“減配”細(xì)節(jié)中，業(yè)主最無法容忍的。

他們吐槽，建發(fā)把園林修得像公廁。

“景觀簡單堆砌，細(xì)節(jié)粗糙，根本沒有中式園林的韻味和精致感。”

有路人網(wǎng)友說，單看圖片覺得還行，沒有多丑，知道一套房子800萬后：這什么丑東西。

也有網(wǎng)友覺得，“修都沒修完，一群懂不完了的業(yè)主指指點點”“效果圖比實際差遠(yuǎn)了”“實景貼磚比效果圖的涂料更貴”。

還有更扎心的評論：

效果圖像陵園圍墻，實景圖像公廁。

狗蛋說，中式園林難就難在做出高級感，但凡成本和審美有一個掉線，做出來就會不倫不類。

就文源府這堵景墻來說，雖然效果圖不算好看，但硬要說實景強(qiáng)于效果，那duck不必。

效果圖景墻主基調(diào)白色，深色邊框勾勒輪廓，整體更簡潔素雅，實景墻偏米黃基調(diào)，視覺上有點顯臟。

再說細(xì)節(jié)，效果圖景墻搭配的綠化層次豐富，高低錯落有致，實際過于平面化了。

你就是再給它一段時間長長，也長不出層次感。

據(jù)業(yè)主所說，實際景墻不是貼磚，是涂料畫出磚的樣子。更讓業(yè)主啼笑皆非的是：

景墻上的雕窗是假的。

效果圖可以清晰看到，這扇窗為鏤空設(shè)計。本來是點睛之筆，最后搞成盲窗了。

文源府開始銷售時，業(yè)主曾大范圍維權(quán)過，因項目涉嫌“隱瞞不利因素”，周邊約百米的位置有規(guī)劃鐵路線，開發(fā)商在銷售時未如實告知。

當(dāng)時，文源府業(yè)主和隔壁珺和府業(yè)主一起維權(quán)，屬于同命相連，兩個樓盤都是建發(fā)操盤。

現(xiàn)在命運(yùn)似乎有點分化，文源府認(rèn)為園林減配，除了對照效果圖和沙盤之外，他們還和售價差不多的珺和府比。

一個簡單的圍欄，珺和府厚度10cm，到了文源府縮水一半，只有5cm；文源府地磚大塊通鋪，珺和府兩側(cè)回字花紋。水系景觀和活動區(qū)的造型、用材差別更大。

狗蛋說，珺和府業(yè)主或許也不滿意，看了文源府能找補(bǔ)些安慰。

文源府業(yè)主不理解，都是一個爹生的，怎么還玩起區(qū)別對待？

這點地產(chǎn)人懂得：有的項目是用來打品牌的，有的項目是用來找利潤的，還有的項目要平衡的利益方太多。比如，文源府多了個媽叫北京城建。

但不管出于什么原因，都不該由購房者來承受減配人生。

至于海晏，這是廈門國企建發(fā)進(jìn)京的第九個作品，內(nèi)部很重視，想打造標(biāo)桿項目。

先不管這個頂豪項目最終會如何兌現(xiàn)，目前發(fā)子最棘手的問題是，如何避免文源府業(yè)主跑海晏團(tuán)建。

業(yè)主們說了，要去海晏跟買房人交流交流。

如果文源府問題不能妥善處理，5月，海晏售樓處一定會很熱鬧。

包青天至，河清海晏；老業(yè)主至，團(tuán)建盛宴。

到時候，華潤臻澐可要躺贏了。