?深圳_觀山海家園?????
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【觀山海家園】項目基礎信息

開發商：深圳市遠荔實業有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計規定建筑面積：約11.2萬㎡

規定容積率：約2.66

居住戶數：870套

物業管理費收費標準：6.8元/㎡/月

交樓時間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準

停車位：987個小車位（其中40個為社會停車場車位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

不止一線臨山 更是三面環山

森林里生長出的房子 不可復制的永久一線大南山景

山景視野：一線臨山 三面環山

緊鄰約3.52k㎡大南山，私藏不可復制的永久一線大南山景，高達5000/cm3負氧離子濃度，景觀、健康、活力、隱謐兼得（數據來源：搜狐網）

與山鄰距離：森林里生長出的房子

依山就勢，南北朝向建筑布局，創造8米高差臺地式園林，“森呼吸感”微風社區，守護居者健康與舒適

四、繁華前海里 歸家即度假

以超越價格的品質力 重新定義前海奢居

超低密 才是真正的前海奢侈品

低密意味著更大園林空間+更寬樓間距+更高自然舒適度+更充足采光的獲得感

可以親地小高層，何必高層大公攤

“深圳稀有屋種”約54-78米親地小高層，整體限高80米，拉高了的“別墅”，比高層更宜居、更保值

少蓋幾棟樓，只為保證您的IMAX風景

最大約46米樓間距，視野開闊，鮮氧豐盈，推窗可見綠境風景

度假園林：建面約4.2萬㎡度假式社區，約6個標準足球場大小

超10米酒店式落客大堂，出入門庭更顯氣派

近9米水庭院瀑布，前海唯一社區庭院瀑布

輕奢水院空間，每一次歸家倍感尊崇

觀山泳池，慢淌山水的靜與奢

超1:1尊享車位比，歸家盡享從容

6大森系活力花園

山林飛鳥花園、臺地花園、堂前休閑花園、山野風情花園、康體花園、山野精靈花園

社區配套：全生命周期社區

社區商業：自帶約6000㎡商業

公交首末站：約3200㎡

小學：家門口36班

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

五、前海戶型里的尖子生

前海唯一在售2.66低密山居美宅

建面約95-113㎡3-4房近山新品 載譽加推

?同樣的價格 更奢闊的空間：最高約97%拓展后得房率，低公攤巨劃算，前海高性價比王牌之選

?頭排觀山 人生有別：270°巨幕景觀飄窗，優越的采光與視野，享受山景的每一刻風光

?低密寬闊山居 前海改善頭等艙：最大約14.7米大面寬設計，最寬約 6.6 米跑道級陽臺，約5米進深闊綽主臥，美好家境一步到位

建面約95㎡進階三房 僅此118席臻品典藏

?錯過不再 低門檻進階前海低密境

戶型方正，超91%高使用率，高性價比之選，低門檻入住前海

約6m觀山寬境陽臺，隨心打造專屬生活空間

約3.9米進深270°觀山套間主臥，與山同居，私享南山

建面約110㎡改善四房 容納一家人的幸福安康

?三代同堂 中國式家庭的不二之選

大氣朗闊布局，采光通風俱佳

居家可觀小南山盛景，自然之美盡收眼底

約5m進深主臥套房，奢享私密尊崇空間

建面約113㎡闊綽四房 低密山居更近一步

?一步到位 前海改善生活理想答案

南北通透，推窗盡享大南山富氧

最高超97％得房率，讓每一寸空間物超所值

約3.9m大面寬主臥套房，暢享愜意時光

270°一線大南山山景，生活與山的距離只有一扇窗

中國 ·深圳 ·前海 ·大南山

一生總要住一次低密小高層

【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個紅綠燈的距離，轉瞬2.9km2媽灣理想城市

【超低密】深圳罕見約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境

【度假山居】約4.2萬㎡度假式純粹大社區，三面環山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛

一、可以前海 何必其它

繁華與隱謐的距離 只有650米

前海“黃金三角”——三灣兩城一山

項目所在前海合作區大、小南山片區西組團，規劃定位重點安排教育、配套、體育等公共服務設施和生活服務設施（數據來源：《中國（廣東）自由貿易試驗區深圳前海蛇口片區及大小南山周邊地區綜合規劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務城兩大前海核心區引擎

形成前?！包S金三角”，工作、生意生活盡在掌握

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國際服務城

一山：大南山生態居住區

約650米兩個紅綠燈，轉瞬2.9k㎡媽灣理想城市

媽灣理想城市——前海三大核心區之一、前海標志性門戶

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業宜居的綠色人文之城

（數據來源：百度房產深圳站）

海陸空軌高效路網 ，極速出行，暢游大灣區

海：太子灣郵輪母港

陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設中），快速抵達沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規劃中）

空：深圳寶安國際機場

軌：距離5號線地鐵荔灣站約750米

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（已開通）

前海綜合交通樞紐工程（建設中）

繁華商業環伺，從家門口開始享受便捷

家門口的商業配套

自帶約6000㎡商業

家門口約2.6 萬㎡泛海城市廣場

雙灣C位繁華商業圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術購物中心、太子灣花園城villa

與名校做鄰居，優學優教鋪就孩子成才路

學校就在家門口，一站式全齡教育

項目一路之隔規劃36 班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部

前海+蛇口雙區國際學校群環繞

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS 太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校

深大附中

深圳大學附屬中學，是一所由深圳市政府投資建設、市教育局領導、深圳大學管理的市直屬公辦重點中學，是廣東省一級學校、廣東省國家級示范性普通高中

（數據來源：百度百科）

二、前海以前無 以后再難有

千萬級純粹超低密社區 理想而矜貴的生活享受

豪宅血統：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區有三處，大南山獨占其二，項目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區，氛圍高端且純粹

環山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：1700年大南山文化地標

“南山古樹荔枝”——深圳市內保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群

現存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國首個地理標志產品保護的荔枝產品（數據來源：南山區人民政府網）

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樓面價天花板再次被捅破成都土拍史首宗單價超3萬元“地王”誕生
①不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
②今日，招商蛇口與十幾家房企經過130多輪廝殺，斬獲高新區一宅地，該地塊3.17萬元/平成交樓面價，是成都土拍史上第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。
財聯社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區域”迎來三宗優質地塊拍賣，分別為高新區桂溪街道地塊、錦江區三圣街道地塊和成華區跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十余家知名房企參拍。經過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。”中指院分析師表示。
據悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創造的。2024年9月20日，經過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經理黃雪表示，成都宅地供應連續4年以20%左右速度縮量，供應邏輯進一步傾向于“提質控量”，市場供不應求態勢逐步顯現。同時，該宗地地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區為數不多成片供應優質土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當地市場正在逐步止跌回穩。”一位房地產行業分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業參拍，經過超60輪競拍，最終由華發&錦江統建聯合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現象，說明房企資金更加關注可能產生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質的項目?！鄙鲜龅禺a分析師指出。財聯社3月11日訊（記者 李潔）不到半年時間，成都單價地王紀錄再次被刷新。
3月11日，成都“5+2區域”迎來三宗優質地塊拍賣，分別為高新區桂溪街道地塊、錦江區三圣街道地塊和成華區跳蹬河南路地塊，起拍總價33.2億元，土地出讓總面積89945.86平方米。最終，這三宗地均溢價30%以上成交，成交總價50.65億元。
其中，高新區桂溪街道地塊吸引了招商蛇口、建發房產、中國金茂等十余家知名房企參拍。經過130余輪激烈競爭，該地塊最終由招商蛇口以27億元的總價斬獲，成交樓面價31700元/平方米，溢價率高達70.4%。
值得關注的是，該樓面價超過了去年9月由貝殼所拍的金融城三期地塊，由此晉升為成都新的單價“地王”。
“該地塊也是成都土拍史上，第一宗樓面價突破3萬元的住宅用地。”中指院分析師表示。
據悉，成都之前的單價地王紀錄，是由貝殼創造的。2024年9月20日，經過82輪競價，貝殼以10.76億元的價格競得錦江區金融城三期H12地塊，溢價率42.19%，折合成交樓面價27300元/平方米，一舉成為成都新的單價地王。
對于在如此短的時間，成都單價地王紀錄又一次被打破的原因，中指院成都公司總經理黃雪表示，成都宅地供應連續4年以20%左右速度縮量，供應邏輯進一步傾向于“提質控量”，市場供不應求態勢逐步顯現。同時，該宗地地塊方正，地理位置優越，位于高新核心板塊桂溪街道，是高新區為數不多成片供應優質土地的板塊。
“這次成都地價沖至3萬元/平方米，進一步增強了房企對今年土地市場的信心，也說明當地市場正在逐步止跌回穩?！币晃环康禺a行業分析師告訴記者。
除上述地王地塊，成都今天推出的另外兩宗土地，也以溢價成交。其中，錦江區三圣街道地塊，起拍價18500元/平方米，吸引了6家企業參拍，經過超60輪競拍，最終由華發&錦江統建聯合體以25100元/平方米的價格拿下，成交總價約19.92億元，溢價率35.68%。
而成華區跳蹬河南路地塊，由中昕公司以19500元/平方米的樓面價競得該地塊，成交總價3.73億元，溢價率39.29%。
“當前成都一些地塊高溢價成交的現象，說明房企資金更加關注可能產生銷售額的城市，同時進一步聚焦于更高品質的項目?！鄙鲜龅禺a分析師指出。