今天，絹麻廠保利天曜對媒體提前開放。

時隔5個月，再次踏上這片土地，變化還是蠻大的。

以前進地塊，從臨江大道拐進二橫路，城市界面非常一般；

現在進項目，保利在動線上做了很多美化，鋪路，加圍擋，一路過來，整潔大氣。

｜拍地前和現狀對比

這些還只是初期美化改造，后續周邊的棕林路、椰林路也將由保利進行拓寬升級。

保利自己給的定義，是光曜禮道。

｜光曜禮道效果圖

之前我們說過，在員村，像之前的天珺，現在的天曜，以及未來的面粉廠，雖然不同于傳統的拆舊建新，但通過對高端居住綜合體的打造，以點帶面，也能實現板塊煥新與定位躍升。?

企業既然選擇在這里拿地，該給高凈值買家的情緒價值，肯定是要給足的。

說回項目。

保利的定位，是天字系新標桿，全國首座天曜。

亮點有幾個：

1）老錢風。

展廳，公區，板房，LOGO等等，很多都用了黃銅色，香檳金，低調奢華，高級；

2）舍得。

外立面，用了三層夾膠中空玻璃+肌理感鋁板，零涂料，整體高度120-150m，延續臨江天際線。

｜外立面效果圖

大門，中軸園林，奢華會所，空中花園，配置也拉滿了，給業主“超標”的儀式感和尊貴感。

｜大門效果圖

｜會所效果圖

｜園林效果圖

3）產品“豐富”，全盤一共900多套，首推3棟樓，都是南向，但層級分明，門檻不一。

·南地塊A1，樓王，板樓設計，39F，專梯專戶，主打大面積，170、210平；

·南地塊A7A8，也是板樓，43F，2梯2戶，全部都是140平；

·北地塊B3，更近學校，地鐵，塔樓設計，45F，2梯3戶，全部都是120平。

4）低容積率+高得房率，項目綜合容積率只有3.33，也是廣州第一個陽臺率25%+10%設備平臺的項目。

我們之前也說過，今年廣州會嚴格控制陽臺率在20%，而保利天曜的陽臺率僅次于保利臨江大道項目，能達到25%，加上10%的開放空間，這是廣州從未出現過的、突破想象的產品，面世即絕版。

已經開放的140、170平樣板間，我們也看了，但不能拍照，但戶型有革新，尺度感很強。

·做的是“全景艙”，全戶型陽臺，主套配備270°弧形玻璃，外望珠城珠水，內望中軸園林。

·層高3.1-3.3m，通透開闊；

·飄窗利用得很好，基本沒有雞肋的；

而且，樣板間沒把設備平臺的空間做出來，體感就已經很大了，如果是實體，特定樓層戶型得房率會更高。

5）部分望江。

天曜雖然不是一線臨江，但前排建筑相對低矮，普遍在10層左右，對江景遮擋不多。

不過江景景觀上，不同樓棟樓層，區別比較大，就首推樓棟而言，整體是A1優于A7A8，優于B3，10層以上優于10層以下。

6）體育東。

項目西側，是配建的24班小學，品牌前腳已經官宣為體育東。

開盤前，就給了業主一顆定心丸。

要的就是確定性。

像這樣的南向望江+名校+綠地公園+商業+地鐵TOD的大社區地段豪宅，在珠城東，你很難找到第二個。

隨著珠城東擴，西區高能級規劃落地，花城大道貫通...天曜的天花板還會更高。

項目吹風10-13萬/平，實際開盤，可能會有驚喜。

望江單位，以及入門的b地塊，肯定是比較搶手的，這個五一，項目也要正式對外開放了，感興趣的可以私聊。