重磅！廣州南沙4月28日官宣正式兌現，買新建商品房可以直接申請公辦學位了！

這是當前一線城市中，首個落地買房送學位的區域。

買房送學位，是否有價值？

一方面，要看學位房（學區房）政策的穩定性。

今年3月27日，教育部辦公廳發布“關于開展義務教育陽光招生專項行動（2025）的通知”，嚴格實行就近入學政策，而且片區劃定之后，應保持相對穩定！

文件直接傳遞了重大信號：學位房（學區房）的地位穩了！

另一方面，要看樓市價值的未來走勢。

4月25日，政治局研究經濟工作會議較預期提前召開，明確提出要“加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。”

政府連放大招，樓市的復蘇與提升，已成必然之勢。

但房地產的普漲時代已然翻頁，挑對“硬核資產”才能穿越周期！

南沙首開一線城市買房送學位的先河，區位價值能否穿越周期？

數據顯示，南沙累計引進世界500強企業投資項目超過270個。跨國龍頭、“明星企業”用腳投票，“灣區之心”南沙，擁抱黃金內灣，已經成為全球投資新熱土。

南沙投資自由化指數連續兩年排名全國第一，已連續兩年成為“中國投資熱點城市”。

南沙自貿區掛牌不過10年，為何發展如此迅速？

黃金內灣C位

世界經濟在灣區，灣區經濟在內灣。

2023年底，廣東印發《廣東省國土空間規劃（2021—2035年）》。規劃提出集中資源打造“黃金內灣”，把環珠江口地區打造為國際一流的灣區門戶。

“黃金內灣”自然條件優越、發展基礎堅實、重磅政策疊加、高端要素密集、創新資源匯聚、一流企業集中、現代產業集群、發展平臺密布，是促進粵港澳大灣區戰略落地實施的重要舉措，也是未來灣區集中資源高效發展的“排頭兵”。

南沙地處珠江出海口，坐擁大灣區幾何中心，隨著深中通道南沙聯絡線的開通，已經形成“20分鐘通達深圳、1小時貫通灣區”的交通網絡，是“黃金內灣一體化試驗區”的核心承載區之一。

2015年，南沙掛牌自貿區；2019年，“擔任”粵港澳全面合作示范區；2022年，迎來“雙15%”重磅稅收優惠。今年4月18日，官方公告南沙將來能實施一批省級行政職權……

南沙既是珠江口兩岸協同發展的關鍵節點，更被定位為粵港澳大灣區未來十年的經濟增長極和創新策源地，是“黃金內灣”之上名副其實的“黃金C位”。

廣州“新質生產力”

去年底，國務院批復《廣州市國土空間總體規劃（2021—2035年）》中，南沙被高調提及102次，斷層領先其他各區。

2024年，政府將“新質生產力”列為工作之首。

在這個賽道，南沙已成“黑馬”。

科技巨頭華為在2024年南沙全球招商引智大會上簽約落戶，將在南沙打造人工智能創新中心；超級獨角獸小馬智行去年11月在納斯達克上市，為廣州汽車制造業裝上新引擎。

圖源：廣州南沙發布

中科宇航在南沙打造衛星制作到應用服務的全產業鏈，成為南方航天產業的重要基地；芯粵能半導體填補廣州半導體產業的缺口，助力“廣東強芯工程”；南沙深海智人公司，開發出中國首個可搭載于機器人的海底管纜跟蹤系統，打破了國外的技術壟斷……

圖源：廣州南沙發布

全球宜居城區

南沙自貿區掛牌僅10年，2次獲得“中國最具幸福感城市”。

足見南沙已經把個人幸福融入發展藍圖，不斷完善公共服務體系，打造優質生活圈，構建“引得進、留得住、發展好”的人才生態新格局，打造幸福感滿滿的宜居宜業之城。

南沙依托萬畝濕地、百里碧道等生態資源優勢，打造聯合國認證的“全球最適宜居住城區”。通過引入高端Livehouse演出、音樂節及沉浸式藝術展等多元文化活動，進一步豐富居民生活體驗……

2024風暴電音節跨年煙花秀

南沙還選擇為未來預留了約100平方公里的戰略空間，放棄短期土地收益換取長遠發展可能，這種克制讓南沙土地變得更為珍貴。

南沙價值，未來可期！

落定區位，就該挑品牌、挑產品了。

心動南沙的朋友們，五一小假期即將到來，看房游怎么安排？

越秀@您，貼心奉上一份“假期大禮包”！

今年3月底，越秀地產以“越來?越秀”為主題召開產品發布會，重磅發布了“4×4好產品理念”和4+X產品系，為新時代“好房子”命題給出了自己的獨特答案。

越秀地產源起廣州，歷經42年發展，不斷迭代革新極致的產品主義，留下二沙島別墅區、天河路商圈、珠江新城CBD等經典作品；根植南沙25年，素有“萬頃南沙，半城越秀”的美譽。

天悅云啟—港大旁*智谷芯*港式精英社區

越秀·天悅云啟走出IOD(Industryoriented Development)3.0新模式，以產業為導向的城市空間開發，繼硅谷、中關村之后，升維“產學研居文”一體的創新模式。

粵港智谷開園一年就吸引了超20家上市關聯企業，年產值突破120億元，稅收貢獻超10億元。世界級科創名校港科大（廣州）校區、iPARK粵港智谷、粵港云谷2個產業園、2條核心道路、1條超級空中連廊、高鐵樞紐+地鐵雙樞紐，形成“校區驅動創新、園區轉化價值、社區承載生活”的共生鏈條，創造出“生活—工作—娛樂”共融的全新港式國際社區。

越秀·天悅云啟身處粵港智谷，又自成一體。項目自帶約1.17萬㎡港式商業街區，涵蓋文創店、實驗店及米其林餐廳，空中連廊無縫連接地鐵與港科大。社區充分利用架空層空間打造多功能會所，如兒童樂閱室、四點半課堂、知音琴房、港式全齡運動空間、壁球館等老中青幼全齡段休閑娛樂空間。

越秀·天悅云啟不僅學鐵商俱全，還是南沙首個100%使用率的新盤。在售建面約89-169㎡躍級三至四房，全系LDKB一體化布局（客廳、餐廳、廚房、陽臺互通），通風采光優越，家庭互動空間充足。還是板塊內稀缺的陽臺占比高達20%的項目，舒適度MAX。

五一期間，限時鉅惠，首付25萬起，即可低門檻搶占灣區核心資產。現場還有藝術能量市集、詹瑞文粵語戲劇展、AI人工生命藝術展等豐富活動，到訪即贈米其林星級下午茶；成交額外享大額物管費、東川新民坊代金券及米其林餐券！

濱海花城—濱江醇熟大城，新規『花漾組團』五一啟幕

越秀?濱海花城采用SOD(Serviceoriented Development)模式，以公共服務設施為導向進行城市空間開發。項目位于明珠灣板塊，匯集了南沙IFC、國際金融論壇永久會址、大數據產業園(在建中)等多維載體，是整個南沙的“城市會客廳”。

好房子常有，六邊形戰士不常有，濱海花城這樣的全能生活大城更稀缺。項目集萃商業繁華，5km內環宇城、萬達等N大商圈環繞；教育方面，3KM范圍內廣大附中、灣區實驗學校等知名學府讓孩子贏在起跑線上；（數據來源：高德地圖直線測距）醫療方面，廣州市南沙中心醫院、中山大學附屬第一(南沙)醫院等四大甲級醫院保駕護航；人文方面，南沙少年宮、南沙圖書館等豐富文體設施，蘊養文化內涵。

濱海花城北瞰山南望江，背靠約946萬㎡大山乸森林公園；南向直面蕉門水道，盡享約700米寬濱江水景；約50萬方濱江配套醇熟兌現：家門口解決3-15歲全學齡段教育，12年公立教育已全線封頂，九年制廣外附中小學預計今年9月開學(詳情以當地教育局招生情況為準)；自帶約1.4萬㎡潮流商業，其中東川新民坊、肆玩咖啡及悅美居已經營業；3008地塊為現樓/準現樓階段，4月29日起已經陸續交付，口碑爆表。

濱海花城新規『花漾組團』，“配置進階版”建面約89-100㎡三至四空間。繼一期“98㎡斷貨王”售罄一年后，全新進階版本王炸歸來!約100㎡(橫廳/豎廳)四空間兩衛戶型，使用率高達約116%，為南沙精英定制稀缺好房子。以及，約89㎡(豎廳)三空間兩廳兩衛，使用率約114%。五一正式加推，小櫻聽說價格有驚喜!

江海潮鳴——金融島尖·IFF正廳·南向江景準現房

越秀·江海潮鳴采用CAZ（Central Activity Zone）中央活動區發展模式。《倫敦規劃2004》正式提出CAZ概念，以金融城為核心，打造中央活動區，促進金融、零售、旅游和文化功能的復合發展。

江海潮鳴位于南沙橫瀝島尖核心地段，距離IFF金融中心僅420米。周邊粵港澳大灣區商業銀行(規劃中)、港澳保險服務中心(規劃中)、國際風險投資中心(規劃中)、廣州南沙金融期貨產業園(在建)等金融重器環繞，復刻香港中環繁華。

江海潮鳴地處明珠灣出海口，甄選締造379席“明珠美宅”，全盤約90%望江率，約60米直距江岸，近享一線南向瞰江視野。項目總占地約7 萬㎡，以少數精選地塊打造低容積率社區，不僅坐擁稀缺江景，更規劃涵蓋多種住宅產品，致力于為業主提供兼具私密性與舒適性的頂級居住空間。

江海潮鳴主推建面約140㎡改善型戶型，所有住宅全南向設計，實現約 223米寬闊江景全覆蓋無敵視野。戶型采用通透布局，結合大尺度陽臺設計，最大化采光通風和觀景效果；功能分區合理，主臥套房、闊綽客廳與觀景陽臺相互呼應，將江景資源融入日常生活場景盡享極致居住體驗。

五一期間，活動來襲，不僅有豐富的DIY手作活動，還有驚喜清盤特價呦。

天悅海灣—廣深通勤王，總價169萬起入主“小太子灣”

越秀珠實·天悅海灣落子南沙灣——“國家級”三大先行啟動區之一，享受“雙15稅收優惠政策”。項目采用TOD(Transitoriented Development)模式，享受4地鐵交匯+海陸空多維交通的便利。

一橋深圳，深圳上班南沙住。天悅海灣牽手前海，形成“南山30min+”生活圈。項目距地鐵4號線南沙客運港站直線距離僅約700米，22號線(首段在建)南延線直通沙井；一橋（虎門大橋）直連莞深，通便捷勤，因而很多深圳人來這里安家。

三山一海四公園，南沙版“太子灣”。天悅海灣門口約2.5KM燙金海岸線匯聚了“三山一海”稀缺自然景觀，背山瞰海，可謂是南沙版“太子灣”。這里是南沙TOP級“富人區”：南沙郵輪母港、游艇會、國際36洞標準場南沙高爾夫球會、南沙大酒店等高端配套一應俱全；郵輪母港商圈未來規劃免稅商超，周邊薈萃南沙天元二中等知名學府，配套相當成熟。

南沙罕見低密親海社區，享一線海景。天悅海灣，約500米親海，享受一線獅子洋海景。小區僅約2.44低容積率、T4/T5小高層，舒適性極高。項目產品約29%高窗地比、多開間朝陽、戶戶攬山瞰海、南北對流。項目在售建面約89-136㎡三至四空間，多為現房，即買即入住。

五一大促，總價169萬起即可入手南沙海景現房，還尊享98折購房直減折扣禮、物業管理費專項補貼、成交砸金蛋、成交抽iPhone16及每日精彩DIY等6重大禮，優惠超勁爆！半小時+通勤，1/6深圳房價，對于深圳喜歡海景的朋友們絕對超值。

“好房子”的越秀答案，詮釋灣區理想生活。越秀地產位于佛山千燈湖的項目，同樣以銷量充分印證了產品力。越秀·星匯燈湖4月13日開盤，至今不到一個月的時間內，兩次推售均售罄，熱銷超100套，連續登頂佛山市新房榜首！霸榜的原因，除了一如既往的優良選址外，一梯兩戶小高層、新規超百實用率、標配中央空調的超配產品，也是其深受市場青睞的秘訣。

面積適中、配套成熟、公園住區、新規板式小高層，越秀·星匯燈湖正是年輕人都買得起的千燈湖理想好房，建面約86/106㎡新規三四房的低密小高層，五一即將再次應市加推，計劃安家千燈湖的朋友一定不要錯過了。

千萬“國補”，燃沸灣區。越秀地產灣區公司為五一假期到訪、成交、全民推薦購房的朋友們都準備了豐厚的獎勵。案場到訪即可參與抽獎iPhone16；成交客戶，公司更準備了總計上百萬元的物業費大禮；成功推薦親朋好友購房，最高可得20萬元獎勵。

有家庭資產配置&舒居需求的朋友們，不妨趁著越秀節日“大禮包”，好好轉一轉南沙四盤，或許這里會給大家一個滿意的答案。

免責聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結果以政府批準的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協議)約定的內容為準。