?? 臨平 保億·雲隱星潤府 | 再一次 墅立杭州 獨門獨院·當代東方院墅 ??

◎ 臨平地鐵口純疊墅，面積214-218方 精裝交付，再一次 墅立杭州臨平

◎ 加推4棟，總價510萬起◎ 獨門獨院·建面約214-217㎡當代東方院墅

◎ 多進制歸家儀式，當代風雅靈感◎ 僅1.4容積率，12萬方稀缺純低密墅區

◎ 觀雲錢塘之后，杭州疊墅立新之作◎ 城東高端人居區，杭城低密改善高地

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保億雲隱星潤府：城芯低密宋風雅院，革新疊墅生活的傳世之作

在平星橋板塊的繁華與靜謐交匯處，保億雲隱星潤府以“主城芯低密宋風雅院+立體墅居革新”的稀缺基因，重新定義高端人居新范式。

保億雲隱星潤府疊墅，以宋風美學為魂、低密墅居為核，為杭州中產階層打造兼具文化底蘊與現代舒適度的理想棲居。稀缺性+高性價比，使其成為城東改善市場的標桿之作，錯過不再！

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一、城芯稀缺席位，雙軌樞紐賦能

項目踞守臨平數智城核心，緊鄰地鐵3號線星橋站（直線約400米），未來可換乘18號線（在建），形成四通八達的立體交通網絡。秋石高架、杭甬高速等8大快速路環繞，15分鐘直達錢江新城二期，30分鐘覆蓋武林商圈、江河匯等核心區。

• 板塊潛力：臨平數智城被列為杭州重點發展板塊，規劃高新產業園、萬象系商業、國際醫院等配套，定位“智造大走廊新引擎、城東CAZ新中心”。
• 生態資源：步行即達杭州跑步中心（約300米），天都公園、皋亭山、東湖公園等環伺，形成“城芯綠肺級”生態圈。

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二、宋風美學新范式，東方意境的當代演繹

以宋代官邸為藍本，項目獨創“營造九法”重構東方美學：

• 建筑形制：金色鋁板挑檐、四面全干掛鋁板+三玻兩腔玻璃幕墻，搭配仿金絲楠木線條，打造現代與古典交融的“宋風立面”；主入口采用“普拉達綠”奢石與百年羅漢松造景，彰顯歸家儀式感。
• 園林意境：六重游園體系融合山水文化，40米迎賓水庭、九松入境（泰山油松+羅漢松）、百噸太湖石假山，再現《四景山水圖》畫境。
• 精工細節：漢白玉景墻、日本進口黑松、原生太湖石等名貴材質鋪陳，園林造價超百萬級。

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三、疊墅空間革命，全生命周期奢享

項目以“退臺錯層拼接”顛覆傳統疊墅設計，全盤321套建面約214-218㎡精裝疊墅，戶戶獨門獨院、私梯入戶：

• 下疊：下沉式獨立庭院（70㎡+）、5.8米挑高地下室（全贈送），可改造為酒窖、家庭影院或藝術展廳；
• 中疊：創新性享超尺星空露臺（傳統疊墅中疊無庭院），地下室與露臺雙贈送，打破中疊價值局限；
• 上疊：頂層星空泡池+50㎡露臺，打造東南亞電影級空中派對空間；
• 戶型亮點：約11米南向面寬，四大臥室全朝南；約59㎡分區式主臥套間，配備雙臺盆衛浴+獨立衣帽間。

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四、全維頂配資源，都會繁華觸手可及

• 商業旗艦：1公里內丁橋龍湖天街、山姆旗艦店、臨平銀泰城等商圈簇擁，15分鐘直達城東繁華煙火；
• 教育醫療：星橋實驗學校、光華外國語學校全齡覆蓋；臨平區第一人民醫院、規劃三甲國際醫院護航健康；
• 圈層場域：社區內規劃約1500㎡雲隱館會所，含恒溫泳池、健身房、下沉式庭院，匹配高凈值人群社交需求；
• 生態秘境：毗鄰超10萬㎡杭州跑步中心，登山步道、騎行綠道、垂釣湖區等全齡戶外場景觸手可及。

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五、資產硬通貨+品牌背書，雙軌價值保障

• 稀缺屬性：主城芯十年斷供級低密資產，容積率僅1.4、綠地率30%，精裝均價32640元/㎡，總價800萬起；
• 品牌實力：保億集團（代表作觀雲錢塘、奧邸國際）聯袂龍湖級物業，以“交付即標桿”口碑保障資產增值；
• 溢價潛力：參考江南里23.4萬/㎡二手成交價，疊加臨平數智城規劃紅利，項目已成塔尖圈層收藏級資產。

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一場低密產品力的重構，潛藏在時間、城市、產品的每個維度，相對于城市發展的日新月異，產品的創新必然先于時代、超越當下。

在“精質美好”的初心指引下，保億以全新的設計理念，解構了當代疊墅的生活場景，創造一座值得恒貴珍藏的作品。在對自我持續的突破中：立墅杭州、立心時代。

保億雲隱星潤府以“城芯為基、宋風雅院為魂、空間革新為翼”，重塑杭州主城疊墅人居封面。這里不僅是傳世資產的容器，更是東方美學與都會繁華共生的詩意棲居。510萬起，收藏主城最后一批革新疊墅，啟幕屬于塔尖圈層的頌香雅章！

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在保億的發軔地杭州，保億研發的創新疊墅產品，以“私梯歸家，戶戶獨立”的私屬動線，讓每一戶業主都能享有獨立的歸家門庭和入戶花園，更能乘坐私梯從容出入，實現全維度生活動線創新。

創新疊墅同時兼顧上中下疊的資源平權：下疊坐享大尺度花園；中疊配備大露臺、地下室及庭院；而上疊則擁有超大生活露臺，令所有住戶都能在天地院落中自在游弋、舒展心緒。

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“創新產品，創造需求。”這句保億總裁莫劍榮常掛嘴邊的話，讓保億的作品在杭州這座山水之城，始終成為獨樹一幟的存在。

產品創新之外，是保億34年持續深耕杭州、重慶等核心城市群的不變初心。2025年繼續補倉，一舉摘得杭州蕭山江南科技城核心單元住宅地塊，以“小步慢跑”的良好配速，不斷更新著城市土儲結構，夯實集團在行業低谷期的經營韌勁和抗風險能力。

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作為壓軸之作，星潤府帶給杭州人的第一重產品力沖擊，就來自于低密產品罕見的超級會所空間。

縱觀杭州低密產品，往往都只注重聚焦產品形態，而忽視社區感和公共性，使得低密產品長期缺乏更豐富、更具濃度的人居內容。

星潤府不一樣，上來就是罕見的約1500方超大會所空間。

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包含不限于下沉式庭院、室內恒溫泳池、健身房、咖啡吧、會客等高規格功能空間，全面領先于同類疊墅類項目。

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△保億星潤府示范區實景圖

會所入口還采用了和觀雲錢塘同款的柏坡黃石材打造迎賓景觀，與羅漢松互相映襯。

進入示范區后，古樸雅致的下沉式庭院便豁然眼前。

昂貴的黑松和羽毛楓分立兩側，四角是設計師精挑細選的烏桕樹，中間疊水曲折輾轉，宛若自然秘境。

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△保億星潤府下沉庭院實景圖

其后鑲嵌著一整面約80㎡、高約5m的自然石皮面，整體重約40噸，全部從深山自然原石表層切割而來，不惜工本，只為最大程度還原出中國古典庭院山水交融的自然野趣。

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△保億星潤府會所實景圖

挑空的巨幅玻璃進一步攬景入內，室內外空間充分交融，豪宅氣場四溢而開。

何為標桿、價值高點？

保億的回答很簡單：超越前人的規格，超越參觀者預期。

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當保億以江畔鼎豪思維定義星潤府時，大城東低密格局就已然劇變。

疊墅項目想要成為新一代產品標桿，突破性的創新迭代亦必不可少。

疊墅疊墅，精髓在于墅，豪宅信手拈來的保億深諳其中道理，一出手就是顛覆性的產品設定。

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△保億星潤府產品示意圖

就比如，星潤府創造性的將上中下三疊入戶全分離，做到上中下三疊全部獨門獨戶，下疊南入戶、中上疊北入戶。

疊而不擾、私有天地，以潤系低密動線，賦予星潤府超乎想象的極致墅感。

但還不僅于此，星潤府上中下三疊全部都有專屬創新。

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△保億星潤府下疊地下室裝修意向實景圖

比如下疊，一層庭院約60-80方的同時，還神奇的嵌進一個約30方左右的巨大下沉庭院，結合地下室約5.8m的挑空層高，星潤府地下室瞬間變成另一個“首層”。

獨創上下立體雙院，看齊臺地型低密，星潤府通過一場空間魔法，讓疊墅更墅！

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△保億星潤府中疊地下室裝修意向實景圖

再比如中疊，獨立北入戶整合一個約22方的庭院空間之外，還擁有一個約8方下沉庭院的挑高地下室，通過建筑疊退，中疊居然也能擁有約25方的南向空中花園！

加上私梯入戶、動靜區對調，星潤府中疊更像是一個“超級立體別墅”。

上疊則把空中別墅的氣質發揮到極致，一層獨立入戶、私梯到家，頂層約72方左右屋頂花園氣場全開。

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△保億星潤府上疊露臺實景圖

大面積鋁板+玻璃之外，建筑立面的每層還另行增加了金屬挑檐設計，保證立面更立體尊貴的同時，最大可能的規避上中下三疊之間的視線交錯，讓私密不再成為疊墅痛點。

唯有創新，方能成就標桿。

星潤府用極致的動線、戶型、空間迭新，推動了“比墅更墅”的產品形制誕生，在某種程度上已經為杭州的疊墅市場制定了一套全新的空間標準。

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