保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【核心區位｜科創中環價值高地】

項目落位上海寶山南大智慧城核心區，距中環線僅3.2公里，坐擁“雙軌三高架”立體交通網：

• 地鐵：直線距離15號線豐翔路站約500米，1站直達南大路TOD（規劃中），未來可換乘22號線（規劃中），串聯桃浦智創城、漕河涇、紫竹高新區等萬億級科創產業帶；保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

• 自駕：經中環高架、外環高速30分鐘通達靜安寺、徐家匯等核心商圈，滬嘉高速中環路入城段抬升工程（2025年啟動）將進一步縮短通勤時間。

作為上海“北轉型”戰略核心載體，南大智慧城規劃總面積540萬㎡，已吸引臨港集團、華潤置地等頭部企業入駐，未來將形成“數字經濟+合成生物”雙引擎產業格局，區域人口導入目標達16萬，高知圈層聚集效應顯著。

【產品力｜東方美學與現代精工融合】

項目總建面約15萬㎡，規劃13棟17-26層高層住宅，容積率2.6，綠化率35%，全系精裝交付：保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

• 戶型設計：保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??
  • 99㎡三房：LDKB一體化設計，88%得房率，2.8米超長玄關收納柜，總價約600萬起；
  • 130㎡四房：百變X空間，可改造為書房/茶室，區域改善天花板，總價約815萬起；
  • 154㎡四房：四開間朝南，獨享中央景觀頭等艙，總價約950萬起。
• 精裝標準：德系品牌全屋覆蓋，廚房配備方太高端三件套+末端凈水系統，衛浴采用高儀恒溫花灑、唯寶智能馬桶，全屋智能系統支持一鍵控溫、濕度調節。

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【社區景觀｜一園三堂五進九雅】

以江南古典園林為藍本，打造“山水隱園、門堂、廳堂、軒堂”歸家動線，五重禮序串聯九大雅致空間：

• 水系景觀：200米靈動水系貫穿社區，涵蓋靜水、跌水、瀑布等五重形態，搭配黑山石、羽毛楓、娜塔櫟等名貴植被；
• 全齡架空層：定制童享空間、閱讀區、健身區，兒童區設置防撞護角、防滑地墊，配備護眼燈光及圓角家具；
• 雙大堂設計：地上入戶大堂采用框景工藝，地下大堂借鑒安達仕酒店設計，搭配透光云石點綴，提升空間通透感。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【配套資源｜15分鐘生活圈閉環】

• 商業：豐翔路站、南大路站規劃60萬㎡雙TOD綜合體，華潤萬象匯已進入招商階段，周邊1公里內覆蓋山姆會員超市、盒馬鮮生；
• 教育：與上師大附屬小學（規劃中）一墻之隔，毗鄰小精靈幼兒園，500米內覆蓋上海大學附屬學校、寶山區南大實驗學校；
• 生態：三面環抱南大公園、南大中央公園、豐翔智秀公園，戶均景觀占有率達12㎡，推窗即享40個主題公園組成的2.6平方公里城市綠心；
• 醫療：3公里內覆蓋華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院，社區內設智慧健康小屋，提供遠程診療服務。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【品牌背書｜央企品質保障】

保利發展控股打造“悅”字系高端產品線，以國家一級資質保利物業提供四時雅集定制服務，結合三大主題社群與傳統文化節日，重塑東方生活儀式感。項目均價約6.07萬-6.2萬/㎡，99-130㎡戶型單價5字頭起，首付約85萬起即可入住中環科創核心區。

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??
項目地址：寶山區豐翔路與大場路交匯處東南190米
價值標簽：雙軌交TOD｜東方美學園林｜德系精工｜學府環伺｜生態宜居保利海上瑧悅｜北中環東方美學范本，雙軌TOD賦能品質生活

【核心區位｜科創中環價值高地】

項目落位上海寶山南大智慧城核心區，距中環線僅3.2公里，坐擁“雙軌三高架”立體交通網：保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

• 地鐵：直線距離15號線豐翔路站約500米，1站直達南大路TOD（規劃中），未來可換乘22號線（規劃中），串聯桃浦智創城、漕河涇、紫竹高新區等萬億級科創產業帶；
• 自駕：經中環高架、外環高速30分鐘通達靜安寺、徐家匯等核心商圈，滬嘉高速中環路入城段抬升工程（2025年啟動）將進一步縮短通勤時間。

作為上?！氨鞭D型”戰略核心載體，南大智慧城規劃總面積540萬㎡，已吸引臨港集團、華潤置地等頭部企業入駐，未來將形成“數字經濟+合成生物”雙引擎產業格局，區域人口導入目標達16萬，高知圈層聚集效應顯著。

【產品力｜東方美學與現代精工融合】

項目總建面約15萬㎡，規劃13棟17-26層高層住宅，容積率2.6，綠化率35%，全系精裝交付：

• 戶型設計
  • 99㎡三房：LDKB一體化設計，88%得房率，2.8米超長玄關收納柜，總價約600萬起；
  • 130㎡四房：百變X空間，可改造為書房/茶室，區域改善天花板，總價約815萬起；
  • 154㎡四房：四開間朝南，獨享中央景觀頭等艙，總價約950萬起。
• 精裝標準：德系品牌全屋覆蓋，廚房配備方太高端三件套+末端凈水系統，衛浴采用高儀恒溫花灑、唯寶智能馬桶，全屋智能系統支持一鍵控溫、濕度調節。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【社區景觀｜一園三堂五進九雅】

以江南古典園林為藍本，打造“山水隱園、門堂、廳堂、軒堂”歸家動線，五重禮序串聯九大雅致空間：

• 水系景觀：200米靈動水系貫穿社區，涵蓋靜水、跌水、瀑布等五重形態，搭配黑山石、羽毛楓、娜塔櫟等名貴植被；
• 全齡架空層：定制童享空間、閱讀區、健身區，兒童區設置防撞護角、防滑地墊，配備護眼燈光及圓角家具；
• 雙大堂設計：地上入戶大堂采用框景工藝，地下大堂借鑒安達仕酒店設計，搭配透光云石點綴，提升空間通透感。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【配套資源｜15分鐘生活圈閉環】

• 商業：豐翔路站、南大路站規劃60萬㎡雙TOD綜合體，華潤萬象匯已進入招商階段，周邊1公里內覆蓋山姆會員超市、盒馬鮮生；
• 教育：與上師大附屬小學（規劃中）一墻之隔，毗鄰小精靈幼兒園，500米內覆蓋上海大學附屬學校、寶山區南大實驗學校；
• 生態：三面環抱南大公園、南大中央公園、豐翔智秀公園，戶均景觀占有率達12㎡，推窗即享40個主題公園組成的2.6平方公里城市綠心；
• 醫療：3公里內覆蓋華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院，社區內設智慧健康小屋，提供遠程診療服務。保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??

【品牌背書｜央企品質保障】

保利發展控股打造“悅”字系高端產品線，以國家一級資質保利物業提供四時雅集定制服務，結合三大主題社群與傳統文化節日，重塑東方生活儀式感。項目均價約6.07萬-6.2萬/㎡，99-130㎡戶型單價5字頭起，首付約85萬起即可入主中環科創核心區。

保利海上瑧悅售樓處預約熱線：400-9955-415【官方認證】?? ??
項目地址：寶山區豐翔路與大場路交匯處東南190米
價值標簽：雙軌交TOD｜東方美學園林｜德系精工｜學府環伺｜生態宜居