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閔行主城5號(hào)線旁

建面約93-149㎡3-4房

約180萬(wàn)方城市更新國(guó)企鉅作

約82%超高得房率 精裝修交付

均價(jià)6.1萬(wàn)/㎡ 總價(jià)457萬(wàn)起

售樓處線上火熱預(yù)約

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樣板房開放中

項(xiàng)目線上預(yù)約看房

進(jìn)入“尚灣林語(yǔ)”官方預(yù)約通道

案場(chǎng)銷售會(huì)第一時(shí)間與您聯(lián)系

僅預(yù)約客戶可實(shí)體參觀！

請(qǐng)務(wù)必報(bào)名后靜待銷售電話確認(rèn)，確認(rèn)后再行前往現(xiàn)場(chǎng)！僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，感謝您的理解和支持！

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商

上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司

物業(yè)費(fèi)

3.98元/月/㎡

拿地時(shí)間

2022年9月

物業(yè)公司

上海閔房物業(yè)有限公司

房屋產(chǎn)權(quán)

70年

得房率

80%-82%

交房時(shí)間

26年3月31日

交付標(biāo)準(zhǔn)

精裝/部分毛坯

車位配比

1：1.2

面積

81-149㎡

均價(jià)

約6.1萬(wàn)

戶型

兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) / 四房?jī)蓮d三衛(wèi)

總價(jià)

480-950萬(wàn)

水電費(fèi)

民水民電

單層層高

3 - 3.1m

樓層層高

9/14/15/16層

項(xiàng)目地塊信息

2022年9月23日，上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司以底價(jià)552183萬(wàn)元競(jìng)得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項(xiàng)目-中心村），樓板價(jià)29760元/㎡，過會(huì)價(jià)6.1萬(wàn)/㎡！

項(xiàng)目已于2022年6月9日，四建集團(tuán)中標(biāo)閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項(xiàng)目-中心村）住宅項(xiàng)目（除樁基）工程。項(xiàng)目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級(jí)科創(chuàng)灣區(qū)——大零號(hào)灣。本案作為上海市重點(diǎn)城中村綜合改造項(xiàng)目之一，將成為上海城中村改造樣板。尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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預(yù)計(jì)商品住宅及市政配套項(xiàng)目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個(gè)工程將預(yù)計(jì)在2026年底前打造完成。

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目前，四幅住宅地塊方案設(shè)計(jì)已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場(chǎng)景，形成現(xiàn)代簡(jiǎn)約的人文社區(qū)。尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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項(xiàng)目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側(cè)，距離5號(hào)線劍川路站步行距離1.2公里左右！

根據(jù)大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區(qū)配套公建及4個(gè)地下汽車庫(kù)組成。合計(jì)住宅套數(shù)下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！

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10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。

規(guī)劃示意圖

19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。

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19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。

20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。

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據(jù)了解，項(xiàng)目首批次大概率推出項(xiàng)目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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項(xiàng)目推售詳情

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【尚灣林語(yǔ)】項(xiàng)目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設(shè)計(jì)確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。

【尚灣林語(yǔ)】整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據(jù)了解，項(xiàng)目得房率達(dá)到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。

項(xiàng)目?jī)?nèi)部擁有罕見的生態(tài)資源景觀，低容積率+寬樓間距，結(jié)合約15萬(wàn)方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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項(xiàng)目首開樓棟棟距更達(dá)約38米，采光優(yōu)異，且所有樓棟幾乎實(shí)現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞。

示意圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

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【尚灣林語(yǔ)】戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價(jià)僅約480-950萬(wàn)級(jí)。項(xiàng)目戶型圖如下：

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項(xiàng)目還擁有媲美市中心10萬(wàn)+樓盤的裝修標(biāo)準(zhǔn)！

裝修上采用的均是國(guó)內(nèi)外一線品牌，對(duì)標(biāo)市中心10萬(wàn)+豪宅的質(zhì)感。

衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；

廚具是西門子的，中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；

特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。

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項(xiàng)目樣板間實(shí)景圖 實(shí)際以交付為準(zhǔn)

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項(xiàng)目區(qū)位配套

【尚灣林語(yǔ)】位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號(hào)灣腹地，軌交5號(hào)線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業(yè)，坐享成熟交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套。

據(jù)了解，同樣的區(qū)域平行五公里，在售一手項(xiàng)目，基本一致品質(zhì)，尚灣林語(yǔ)價(jià)格比其他項(xiàng)目單價(jià)低近10000，性價(jià)比十足！

【立體交通】5號(hào)線劍川路、15號(hào)線；嘉閔線(預(yù)計(jì)2027年開通)、虹梅路高架

【繁華商業(yè)】龍湖天街、顓橋萬(wàn)達(dá)、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場(chǎng)；另外本項(xiàng)目規(guī)劃約21.5萬(wàn)方開放式商辦街區(qū)

區(qū)位示意圖尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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約180萬(wàn)方自然城市融合體是上海地產(chǎn)集團(tuán)以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態(tài)辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質(zhì)人文教育、未來(lái)理想水岸、全生命周期住宅為一體。

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規(guī)劃體量約21.5萬(wàn)方開放式商辦街區(qū)，相當(dāng)于1個(gè)龍湖天街在門口。同時(shí)1公里內(nèi)龍湖天街，相當(dāng)于未來(lái)一公里生活圈有2個(gè)龍湖天街。整個(gè)開放式商辦街區(qū)體量相當(dāng)于3個(gè)美羅城、4個(gè)恒隆廣場(chǎng)！未來(lái)購(gòu)物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達(dá)。

示意圖 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務(wù)區(qū)。未來(lái)下樓，就是辦公場(chǎng)，完美平衡工作與生活的距離。

約3萬(wàn)方活力文體中心，涵蓋運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、文教場(chǎng)館等，可滿足全年齡段運(yùn)動(dòng)、娛樂、休閑、親子等需求，未來(lái)可能會(huì)有小型運(yùn)動(dòng)賽事、讀書分享會(huì)等，就像一個(gè)業(yè)主私人的泛會(huì)所！尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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要知道現(xiàn)在市場(chǎng)其他項(xiàng)目基本都沒什么會(huì)所，有的也很難運(yùn)營(yíng)，但尚灣林語(yǔ)活力文體中心是由政府合力打造，未來(lái)將不止服務(wù)業(yè)主，更服務(wù)周邊高知高智人群！

示意圖 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

教育資源方面：包含約 3.44 萬(wàn)高質(zhì)人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時(shí)項(xiàng)目緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、上海交大附屬第二中學(xué)、上海交大附屬中學(xué)、上海交通大學(xué)、華東師范大學(xué)等名校！尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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示意圖 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

更重要的是！未來(lái)居住在此，相對(duì)其他小區(qū)，享受的不止是單一的小區(qū)內(nèi)部景觀，而是上海地產(chǎn)集團(tuán)打造的一座生態(tài)大城，擁有高端宜居的生態(tài)環(huán)境和臻稀的景觀資源。尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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示意圖

生態(tài)資源方面：目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地正在加速兌現(xiàn)中，比如：項(xiàng)目南面將會(huì)打造四季花海國(guó)際生態(tài)示范區(qū)，未來(lái)每個(gè)季節(jié)都會(huì)種植不同植物供觀賞，并將成為上海網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。據(jù)悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預(yù)計(jì)11月開放展覽。毫不夸張地說(shuō)，未來(lái)在此享受的是國(guó)際一線自然城市生活體驗(yàn)！

示意圖 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)尚灣林語(yǔ)售樓處電話?：400-833-6309（預(yù)約熱線）???

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項(xiàng)目前期一房一價(jià)表▼

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2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：

首付比例調(diào)整?：

首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。

貸款利率調(diào)整?：

公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。

商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。

購(gòu)房資格條件?：

非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。

其他相關(guān)政策?：

央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購(gòu)房成本顯著降低?

存量房貸利率也將迎來(lái)調(diào)整，減輕還貸壓力?

2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購(gòu)政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。

限購(gòu)政策

外地戶籍購(gòu)買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購(gòu)房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購(gòu)政策基礎(chǔ)上增購(gòu)1套?

公司購(gòu)買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購(gòu)買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購(gòu)房政策?

貸款政策

降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?

個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?

房產(chǎn)稅稅率

2025年上海新購(gòu)住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：

單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%

單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?

市場(chǎng)趨勢(shì)

房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?

新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?

00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?