等等看？西安房價還會暴跌？

但其實目前絕大部分一二線城市包括西安房地產市場只有橫盤和上漲兩個選項了。真的假的？來聽我細細道來：

首先是政策和數據支撐：

2025年開年，住建部多次強調"房地產是國民經濟的支柱產業"，國務院發布會明確"穩樓市就是穩經濟"，央行則將房地產金融支持納入"宏觀審慎管理"范疇。

2025年4月數據顯示，70個大中城市中，二手房價格環比下跌城市已從2024年的56個減少至22個。四大一線城市二手房價格全線企穩，成都、杭州等強二線城市更出現量價齊升。

其次托住二手房市場交易價格企穩的政策緩沖墊已經形成。

超80城執行首套15%首付，部分城市試點"連續3年只還利息、到期等額本金的彈性還款方式，月供壓力驟降30%。其中，青島的35歲及以下青年購房，可10年先息后本的月供政策，更是讓很多年輕人艷羨。

二手房交易松綁：北京、深圳等城市推出"帶押過戶"、"稅費補貼"政策，二手房成交周期縮短20%。

上海、南京等地的銀行主動協商延長貸款期限，避免法拍房激增沖擊市場。銀行部門早就開啟“月供困難”購房者的減負政策，只是有礙于月供人群基數過于龐大，怕引發示范效應，所以各項緩、減月供的“優待政策”只停留在銀行信貸部溝通咨詢層面。

另外廈門于2025年5月15日正式實施的房票新政規定，被征收人可憑借房票購買全市范圍內的二手房。

當然還有大會小會，從中央到部委一直在說的“擇機降準降息”，因為“擇機”時機未到，導致5年期LPR已經連續九個月沒有調整；但既然意志堅決，降息40-50BP年內定會落地。不管何時降息，月供減負的預期已經形成，客觀上降低了“持房”成本心理壓力。

為什么西安樓市為何仍在調整？兩大核心矛盾待解

與全國趨勢不同，西安二手房價格已連續數月環比下跌，新房去化率持續走低。這背后折射出兩大現實：

1.政策力度不足：西安尚未出臺"超常規”刺激新政。除青島、無錫、廈門等刺激政策可供參考外，西安獨特且“遙遙領先”的教育優勢，應在此輪提振房地產消費中，挑起大梁，不斷為西安導入更多優質人口。

2.購房認知差異：西安購房者的"保守基因"正在放大市場波動。調查顯示，絕大多數市民不僅不了解有關房貸的新型金融工具，甚至非常排斥“用時間換空間”“短貸長還”等金融理念，這種認知滯后導致市場對“融資端”利好反應鈍化。更嚴峻的是，長安區某項目因業主集中拋售，引發周邊小區掛牌價三日急跌8%的踩踏效應、資產保衛戰變成了“勝利大逃亡”，與發達城市成熟購房者“抗壓”能力形成鮮明對比。

數據對比：

?鄭州：2024年底推出"房貸延本付息"后，二手房成交量反彈27%；

?西安：同期類似政策未落地，二手房掛牌量仍以每月3%的速度增加。個別平臺公布的西安二手房掛放量更是驚人（未經證實不予公布）。

最后西安樓市的底氣：超跌區域與高租售比的機遇

盡管短期承壓，西安樓市的長期價值仍具支撐：

部分區域價格觸底：曲江新區二手房價較2023年高點下跌22%，但配套成熟的WK**ZG等樓盤，租金回報率已達3.8%（全國平均2.1%）；

全國租售比很高：西安住宅（二環內）平均租售比達1:277，高國際警戒線1:300，意味著"以租養貸"可行性遠高于中國任何城市。

另外，基于西安相較于同能級城市基本墊底的新建商品住房和二手房價格，參考2024年主城拿地樓面價6522元/平米、2025年前三個月拿地樓面6894元/平米，疊加西安毛坯住房最低建安成本3500元/平計算（最低標準高層住宅），目前西安主城在建最低端商品住宅的成本價在11000元上下，而西安主城核心區房齡20年內的中低端高層住宅實際交易價格已經跌至1.1W-1.2W，泡沫已經擠得干干凈凈。

結論：暴跌難現，橫盤或上漲是唯一選項

對西安購房者而言，房價暴跌的幻想可以休矣。從全國政策邏輯看，樓市"軟著陸"是核心目標；從本地市場看，曲江、高新等核心區優質資產已現"白菜價"，而全市租售比全國第一的稀缺性，更封殺了大幅下跌空間。

建議：剛需可緊盯城市核心區有均衡配套的低價房源，改善型需求需緊盯政策放松信號，跨級購買（剛需、剛改、首改、二改、終改詳見前期文章）住房產品。投資客應轉換思路、超低價購入高租金收益房產，成規模培育“現金奶牛”；—西安樓市已是最差階段，部分區域暗涌已現....