沒(méi)有最低，只有更低，說(shuō)的就是北京的房?jī)r(jià)。

　　去年10月底，東四環(huán)豪宅御翠園降價(jià)，75折的巨幅優(yōu)惠直接把競(jìng)品干蒙圈了。要知道，這項(xiàng)目可是北京絕佳的地段，擁有無(wú)可爭(zhēng)議的優(yōu)質(zhì)資源和配套，均價(jià)7.5萬(wàn)的價(jià)格相較于銷(xiāo)售許可證上的最高擬售價(jià)近10萬(wàn)元，整整打了個(gè)75折。

　　這一價(jià)格在彼時(shí)的北京樓市轟動(dòng)一時(shí)，即使是營(yíng)銷(xiāo)人員和中介也深感出乎意料。

　　瞭望君深深記得，關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，朋友圈充斥著“倒掛盤(pán)”、“買(mǎi)到即賺到”的評(píng)價(jià)。

　　然而，“搶購(gòu)”、“熱銷(xiāo)”、“排隊(duì)”的新聞言猶在耳，御翠園又又降價(jià)了！

　　這一次，御翠園直接打了七折，價(jià)格來(lái)到了7萬(wàn)一平，更有甚者，小紅書(shū)有中介說(shuō)，可以拿到6開(kāi)頭的房源。

　　不知道去年排隊(duì)買(mǎi)房的業(yè)主什么心情，有沒(méi)有哭暈在廁所？

　　其實(shí)，北京樓市降價(jià)的風(fēng)暴在3、4月份就有了端倪。

　　3月底，朝陽(yáng)東部被稱(chēng)為“餅王”區(qū)域的某樓盤(pán)，推出一批特價(jià)房，折扣達(dá)到了8折左右，引發(fā)了老業(yè)主的WQ，雖然嚇得開(kāi)發(fā)商緊急收回了折扣，但毫無(wú)疑問(wèn)，后面的房子自然是不好賣(mài)了。

　　4月份豐臺(tái)四環(huán)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)我去看過(guò)樣板間，無(wú)論是顏值、得房率、園林、精裝都特別哇塞，加上該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)為9萬(wàn)/平米，市場(chǎng)都以為這個(gè)盤(pán)保守開(kāi)盤(pán)價(jià)怎么也得8萬(wàn)＋，結(jié)果開(kāi)盤(pán)價(jià)才7.4萬(wàn)/平起，性?xún)r(jià)比直接拉滿(mǎn)，因此，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)也收獲了熱銷(xiāo)149套、攬金14.5億元的好成績(jī)。

　　最近，房?jī)r(jià)降的比較的狠的一個(gè)區(qū)域還有石景山。據(jù)說(shuō)，首鋼園旁號(hào)稱(chēng)很洋氣的某項(xiàng)目房?jī)r(jià)從7萬(wàn)＋悄咪咪降到了6萬(wàn)＋了；某央企進(jìn)軍石景山的第一個(gè)洋房項(xiàng)目也6萬(wàn)多降到了5萬(wàn)多；古城南路已開(kāi)盤(pán)數(shù)年的某項(xiàng)目，網(wǎng)簽價(jià)最高7.57萬(wàn)一平，現(xiàn)在最便宜的一層單價(jià)僅6萬(wàn)出頭；某個(gè)深耕石景山多年的房企開(kāi)發(fā)的、曾拿下多次銷(xiāo)冠的網(wǎng)紅盤(pán)也沒(méi)抗住市場(chǎng)的重壓，近期推出的房源房?jī)r(jià)較最高時(shí)低了1W多。

　　同樣的情形還出現(xiàn)在了昌平，不僅最近開(kāi)盤(pán)的某品質(zhì)樓盤(pán)以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市，前兩年熱銷(xiāo)的北五環(huán)某項(xiàng)目最新推出的房源每套最高降了100多萬(wàn)，小紅書(shū)上好多罵這個(gè)樓盤(pán)的帖子，那些銷(xiāo)售都提醒過(guò)的項(xiàng)目的缺點(diǎn)，現(xiàn)在也成了WQ的理由。

　　仔細(xì)想來(lái)，這些業(yè)主的心路歷程很像我那個(gè)遇到了渣男的閨蜜，一片真心被辜負(fù)后，鬧一鬧、罵一罵也許沒(méi)用，但至少能出口氣。

　　不僅是在售樓盤(pán)，一些已經(jīng)收房的新盤(pán)，業(yè)主們更是剛收房就遭到了“背刺”。像西五環(huán)外的偏僻的改善項(xiàng)目，有業(yè)主掛牌價(jià)直降了100個(gè)W；大紅門(mén)豪宅項(xiàng)目剛交房就有業(yè)主割肉300萬(wàn)甩賣(mài)，讓人唏噓不已。

　　剛收房房?jī)r(jià)就破發(fā)，這樣的案例不在少數(shù)，最可怕的是，誰(shuí)也不敢保證以后這樣的劇情會(huì)不會(huì)持續(xù)上演。

　　當(dāng)然，市場(chǎng)也并不全是壞消息。前段時(shí)間，海淀功德寺雙子星開(kāi)盤(pán)即熱銷(xiāo)，出現(xiàn)了久違的搶購(gòu)場(chǎng)面，也算是給行業(yè)帶來(lái)不少信心。

　　沒(méi)錯(cuò)，北京樓市就是這樣drama，有的房子搶都不一定搶得到，找關(guān)系都不見(jiàn)得買(mǎi)到好樓層；有的房子打折大甩賣(mài)，還不一定賣(mài)得掉，你抱著抄底的心態(tài)買(mǎi)了一套，發(fā)現(xiàn)還抄到了半山腰。

　　現(xiàn)在的市場(chǎng)越來(lái)越像個(gè)賭局，越來(lái)越考驗(yàn)購(gòu)房人的眼光。奉勸下購(gòu)房者，現(xiàn)在肯定不少樓盤(pán)在宣傳"撿漏"，但切記不要盲目跟風(fēng)，無(wú)論中介和銷(xiāo)售人員怎么忽悠，都要冷靜、別沖動(dòng)，買(mǎi)房前一定要多看盤(pán)、多對(duì)比。畢竟，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)這么差，想賺百十萬(wàn)很難，但賠個(gè)百八十萬(wàn)，有時(shí)只需要買(mǎi)錯(cuò)一套房。