在降首付比例、下調房貸利率、優化住房公積金等"一攬子"政策的持續發力下，北京二手房市場呈現逐步回暖趨勢。7月14日，中指研究院發布的"2025年6月十大城市二手房房價地圖"顯示，6月北京二手住宅成交量同比增長1%，實現連續9個月同比增長。

業內專家分析指出，政策效應的持續顯現，使購房者的置業成本得到降低，有效激發并釋放了居民合理住房需求。當前，北京新房銷售量已連續兩個季度保持修復態勢，房地產市場"止跌回穩"的階段性成效已然顯現。

上半年北京二手房成交量累計同比增長18.4%

報告顯示，6月北京二手住宅成交15139套，環比增長6%，同比增長1%，上半年累計同比增長18.4%。北京商報記者梳理發現，自2024年10月起，北京二手住宅成交量已連續9個月同比保持增長。其中，2024年12月二手住宅成交量同比增長達66.29%。

"北京二手住宅成交量連續9個月同比保持增長，是市場積極向好的信號。"上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，一系列樓市政策的出臺，降低了購房門檻與置業成本，刺激需求釋放。加之房價歷經調整后部分房源性價比凸顯，吸引購房者入場。市場信心的逐步恢復，促使買賣雙方交易意愿增強，共同推動成交量持續上揚。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，2025年6月，百城二手住宅均價環比下跌0.75%，同比下跌7.26%；十大城市二手住宅同比下跌5.29%，同比跌幅收窄0.1個百分點。

各城市來看，6月北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶（主城區）和杭州環比跌幅均在0.5%—0.7%之間；成都二手住宅價格環比跌幅最小，為0.18%。

同比方面，武漢和南京同比跌幅分別為9.75%、9.47%；北京、重慶（主城區）、天津、杭州和廣州同比跌幅均在5%—7%之間；上海跌幅為4.71%；成都和深圳同比跌幅則均在4%以內，其中成都跌幅最小，為1.9%。

政策組合拳顯效

政策端的持續優化調整，正推動北京房地產市場加速回暖。北京商報記者梳理發現，近期北京以"需求端松綁+供給側優化"為核心，出臺了一系列房地產優化政策。

例如，北京下調個人住房公積金貸款利率，5年以上首套利率降至2.6%，二套利率3.075%。以100萬元30年期貸款為例，月供減少133元，總利息節省4.76萬元。

此外，京籍多孩家庭可貸款額度上浮40萬元，最高可貸到160萬元。通過利率下調與貸款額度支持降低購房者置業成本。

在降低置業成本的同時，北京"好房子"政策的推出，不僅帶動了新房品質的升級，而且也使得購房者置換意愿增加。北京商報記者調查中發現，不少購房者出售二手住宅的同時，已經同步預訂了新房房源。

合碩機構首席分析師郭毅表示，北京"好房子"政策的推出，對特定群體的改善型置業需求形成了顯著拉動，尤其是那些原本居住在地段與戶型條件相對優越的家庭。這類家庭對居住品質、空間尺度具有較高敏感度，而"好房子"政策推動下，開發商在產品設計上的持續優化、精進，對追求品質改善的購房者產生了較強吸引力。在此背景下，當前北京二手房市場中，總價處于600萬至1000萬元區間的房源，在政策拉動效應下成交表現相對活躍。

值得一提的是，7月10日北京提出支持繳存人提取公積金支付購房首付款的同時申請貸款，并研究公積金貸款"帶押過戶"政策。此前北京已實施商貸"帶押過戶"，若公積金跟進，將會進一步提升二手房交易效率。

郭毅表示，北京公積金新政允許購房者在購買二手房時同步申請公積金貸款與提取公積金支付首付款，這一舉措有效緩解了購房者的首付資金壓力，降低了置業門檻，顯著提升了其支付能力，從而對二手房交易形成更強有力的支持。

北京商報記者 王寅浩 李晗