一、資訊見聞：

1、恒大繼續停牌：

恒大清盤的進展：

①、香港在4月17日裁定，僅債權人可參與清盤程序，而清盤人排除股東參與決策。

恒大股票繼續停牌，標志清盤進入實質階段。

但是，自從2024年1月29日頒布清盤令后，清盤進程涉及跨境資產處置、債權人博弈等不確定性。

②、皮帶哥拒不配合交代資產去向，加劇了債權人的追償難度。

③、皮帶哥利用境外信托，持股比例從暴雷前的超70%降至59.78%，提前資金轉移。

④、皮帶哥的“技術性”離婚與財產分割，這一招非常樸素的電視劇技巧，在全球聚光燈下赤果果地上演。

⑤、恒大高管套現潛逃：前總裁夏海鈞在暴雷前通過拋售美元債、股票等套現超10億，目前攜巨款隱匿海外，其名下600億資產被凍結。

恒大2.4萬億的大窟窿，如此大規模地高杠桿狂飆一二十年，都是需要某些力量在推波助瀾。

如今，留下了巨額債務與信任裂痕。對于購買了恒大期房、股票的業主，真的是要急瘋了。

2、今年3月末，個人住房貸款余額大約為38萬億，一季度增加了大約2200億，跟去年一季度相比，同比多增超過2000億。

二、近期二手筍盤追溯：

1、廈門實驗小學周邊：

玉濱城：

房齡：2004年左右

時間回溯到2019年，這一年，廈門學區房即將開啟新一輪的巔峰行情，而玉濱城就是最初的“信號手”之一。

彼時，正值2019年初，廈門的學區房發生一個重大轉折，島內新華城等頂級學區房跳漲到14萬/㎡。

玉濱城也憑借實驗小學的擴建，劃入實小玉屏校區，也讓房價翻了一倍，直接從6萬/㎡，跳漲到14萬/㎡。

就連隨后到來的2020年的小低谷，大部分人足不出戶，而玉濱城也成交了高達13萬/㎡的小戶型。

2021年是廈門樓市信心修復的一年，大幅度反彈。那一年，整個玉濱城企穩在11~14萬/㎡左右。

如今，玉濱城的急售房源回落到6.5萬/㎡，對比最高峰期，幾乎回調了50%。

2、思明七星路：

米蘭春天：

房齡：2009年左右

2021年~2023年，米蘭春天7.1~7.2萬/㎡左右。

彼時，也正是島內思明一帶的學區高光之時，不少二手房僅憑“學區+島內”的組合拳，就足以淡化房齡的刻板印象。

如今，急售房源4.1~4.5萬/㎡左右，幾乎是回調了3萬/㎡，不得不讓人唏噓。

3、湖里區二手房：

眾所周知，島內在2021~2023年這幾年間，單價低于3萬/㎡的商品房幾乎絕跡，而自去年底開始，如雨后春筍，增加不少小區。

島內土拍供應增加、學區光環褪去后，供求關系和市場預期出現了微妙的反轉，而高位踩點的買房人，現在該瘋狂割肉還是持房等待？

而對于換房改善一族的影響不大，依舊留在“牌桌上”，低賣低買，持有“原始股”成本，絲滑以舊換新，改善居住品質。

后序：

在如今這個時代，依然有人能從資本市場中賺得盆滿缽滿，獲得一波又一波的財富。不僅是在廈門，任何一座城市，都蘊藏巨大的機會。愿你從金錢永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生機勃勃。