【留美學子】第3551期

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賣房助兒海外置業，父母卻被逐出家門！

法院判了

信任，竟成為悲劇的開端。

近日，一樁震驚中新社區的家產糾紛案在新西蘭奧克蘭高等法院（High Court at Auckland）宣判。

一對年逾七旬的中國父母，為幫助兒子渡過難關，賣掉中國的兩套房產，傾盡一生積蓄，遠赴海外為兒子在新西蘭買房。

原以為可以安享天倫，結果卻被無情趕出家門，甚至差點連“屬于自己的房”也保不住。

如今，法院的判決不僅替他們討回公道，更給無數“傾其所有幫子女置業”的華人家庭敲響了警鐘。

父母傾盡所有，只為兒子東山再起

事情的主角是來自中國的王先生和許女士夫婦，兩人年逾七旬，平日節儉省吃，只為存下一筆養老本。

兒子王欣（Xin Wang，音譯）在新西蘭生活多年，早年離婚后情緒低落、經濟緊張。

眼看兒子人生陷入低谷，老兩口不忍兒子受苦，決定賣掉中國的兩套老宅，加上全部積蓄，籌得44.7萬新西蘭元（約合人民幣200萬元），幫助兒子還清貸款，并支付其前妻當初出資的那部分購房款，只為兒子能重新站起來。

因為當時他們誤以為“沒有新西蘭身份不能買房”，出資買下的這套位于奧克蘭西區Te Atatū半島的房產，被登記在王欣名下。

王欣口頭承諾：“等你們拿到身份，我就把房子過戶給你們。”

然而，這句承諾，最終成了一紙空談。

房子成兒子資產，父母卻無家可歸

2015年起，這套房產被王欣悄悄出租，每周租金高達630紐幣。父母不知情，王欣獨吞租金收益。

他甚至背著父親，將房子抵押貸款3.4萬紐幣，后來又進行再融資高達8.1萬紐幣，全數用于個人消費。

2016年，王欣再婚，并通過家庭信托在奧克蘭東區Flat Bush買下新家。

不久之后，父母終于獲得簽證入境新西蘭，卻驚訝地發現，那套用他們錢買的房子，早已被他人租住。

他們只得住進兒子的“新家”。

但這不是歸宿，而是風暴的前奏。

婆媳矛盾激化，兒子趕父母出門

兩代人同住，新家庭矛盾逐漸顯現。一次婆媳之間發生激烈爭執后，王欣竟站在妻子一邊，冷漠要求父母：“你們搬出去，另找地方住。”

2022年春節期間，老兩口給孫輩包了數額不大的紅包，王欣當著親戚面呵斥他們：“這么小的紅包太丟人！”

此舉讓兩位老人心碎不已，最終含淚搬離，租房而居。

許女士曾發微信哀求兒子：“我們把一生積蓄都給了你，如今無家可歸，還要自己掏錢交房租……”

但換來的，依舊是沉默與冷漠。

兒子偷偷賣房，父母緊急求助法院

最令人憤怒的是——2022年3月，王欣竟試圖未經父母同意出售該房產。

好在老兩口及時得知，緊急向法院申請產權警示令（Caveat），才阻止了交易完成。

忍無可忍的王先生夫婦終于決定走法律程序，將兒子告上新西蘭奧克蘭高等法院，要求確認房產實際歸屬權，即便當初沒有書面協議。

the High Court at Auckland

兒子反咬父母，稱是“贈與”，法院一錘定音

王欣在庭上辯稱：“這筆錢是父母送給我的，房子登記在我名下就是我的。”

他甚至反訴父母，說他們“因婆媳不合突然反悔”。

但法官Greg Blanchard并不采信他的說法。他指出，盡管沒有書面合同，法院可以依據雙方的行為模式與信任關系進行“受托責任信賴推定（constructive trust）”。

法院最終裁決如下：

1. 房產必須過戶給王先生夫婦；

2. 房屋產生的貸款（抵押與再融資）由王欣償還；

3. 王欣需賠償部分租金收益給父母；

4. 法院認定，真正的出資人和受益人是王先生夫婦，而非其子王欣。

而王欣至今未對判決公開回應，其代理律師亦拒絕媒體采訪。

這不只是一個家庭的悲劇，更是一個時代的隱痛

這起案件深深刺痛了許多華人父母的心。我們常說“養兒防老”，但在異國他鄉、缺乏法律保障的前提下，親情一旦變質，連最基本的權益都無法保全。

在傳統觀念里，很多父母愿意出錢、掛名子女，認為這是“血脈親情”的體現。然而現實卻一再證明：親情不能替代證據，信任不能代替法律。

這對年邁的夫婦用沉重的經歷提醒所有人：

在跨國家庭投資、置業、出資的過程中，哪怕是親人，也要留存書面協議，確保權益明確、法律可循。

近年來，華人家庭在海外購房時因產權歸屬不明、法律意識薄弱等問題，頻頻陷入親情與法律的糾葛。

加拿大安大略省：父母出資購房，產權歸屬引發爭議

在加拿大安大略省，一對華人父母為兒子購置兩套位于渥太華的房產及一輛豪華SUV，所有資產均登記在兒子及其配偶名下。

然而，在兒子短暫婚姻破裂后，前兒媳聲稱對這些資產擁有權益。法院審理后認定，父母是這些資產的唯一出資人，且無贈與意圖，因而裁定父母為合法所有者。

新西蘭奧克蘭：父母出資購房，子女婚姻變故引發產權糾紛

在新西蘭奧克蘭，一對華人父母為女兒購買房產，房屋登記在女兒名下。女兒與伴侶共同居住期間，房屋產生的租金收入被用于家庭開支。

在兩人關系破裂后，伴侶主張對房產擁有權益。法院最終判定，房產屬于女兒個人財產，伴侶無權分割。

加拿大不列顛哥倫比亞省：信任朋友代購房產，結果被欺詐

在加拿大不列顛哥倫比亞省，一家華人家庭委托朋友代為購買農場地產，作為移民投資項目的一部分。

然而，朋友在未告知的情況下，將房產登記在自己名下，并通過欺詐手段獲取貸款。法院最終判定該朋友的行為構成欺詐，受害家庭獲得部分賠償。

加拿大：母親出資購房，女兒離婚后財產被分割

在加拿大，一位華人母親為女兒及其丈夫購置房產，房屋登記在女兒名下。

女兒離婚后，前夫主張對房產擁有一半權益。

由于缺乏書面協議，法院判定房產為夫妻共同財產，需平均分割。

加拿大：父親轉讓房產給女兒，試圖規避債務

在加拿大不列顛哥倫比亞省，一位華人父親將價值數百萬加元的房產以1加元的價格轉讓給女兒，試圖規避對他人的賠償責任。

法院認定該轉讓行為構成欺詐，判決房產轉讓無效。

這些案例反映出，華人家庭在海外購房時，常因缺乏法律意識、信任親情而忽視必要的法律程序，導致財產糾紛。

專家建議概述參考如下：

明確產權歸屬

在購房時，應明確產權歸屬，必要時可簽署信托協議或借款合同。

保留資金記錄

保留所有資金轉移的記錄，包括銀行轉賬憑證、通信記錄等。

咨詢專業律師

在進行重大財產轉移前，咨詢專業律師，確保法律上的保障。

親情雖可貴，但法律才是保障家庭和財產安全的底線。

參考：https://www.nzherald.co.nz/nz/chinese-parents-take-son-to-court-to-get-the-auckland-home-they-paid-for-transferred-into-their-name/NVO66KJBD5DGHFP3BEBMOSUACU/

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