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一、基礎(chǔ)信息?

位置?：上海市金山區(qū)楓涇鎮(zhèn)朱楓公路與楓灣路交匯處，緊鄰楓涇古鎮(zhèn)景區(qū)及規(guī)劃中的樂高樂園

開發(fā)商?：世紀(jì)金源集團（中國500強企業(yè)，全國開發(fā)超7100萬㎡項目）

規(guī)模?：總建筑面積約21萬㎡，分兩個地塊開發(fā)，含17棟高層住宅+8萬㎡商業(yè)綜合體，容積率2.0，綠化率35%

交付狀態(tài)?：一期2023年12月交付，二期2024年12月交付，現(xiàn)房在售

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二、產(chǎn)品與戶型?

主力戶型?：

78㎡兩房?：總價156萬起，兩室兩廳一衛(wèi)，毛坯/精裝可選

89㎡三房?：三室兩廳一衛(wèi)，南北通透，得房率75%

100㎡三房?：三室兩廳兩衛(wèi)，11層1T2戶設(shè)計，主臥套房

裝修標(biāo)準(zhǔn)?：精裝房源配備中央空調(diào)、地暖，窗墻比30%+

社區(qū)亮點?：

規(guī)劃1.5萬㎡濱水公園、600米跑道、1000㎡陽光草坪

新都市風(fēng)格外立面，真石漆+石材+鋁板裝飾

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三、價格與政策?

均價?：2.19萬/㎡（一期）-2.26萬/㎡（二期），總價156萬-230萬

價格優(yōu)勢?：

周邊二手房均價2.5萬/㎡，新房性價比更高

限時優(yōu)惠：部分房源送家電或車位

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四、配套資源?

交通?：

自駕5分鐘達(dá)G60/S32/S36高速，50分鐘直達(dá)虹橋

規(guī)劃南楓線、滬嘉城際鐵路（未來軌交覆蓋）

商業(yè)?：自持8萬㎡方圓薈購物中心（含超市、影院、兒童樂園）

教育?：對口楓涇小學(xué)、華東師大附屬楓涇中學(xué)、楓葉國際學(xué)校

文旅?：緊鄰楓涇古鎮(zhèn)（4A級景區(qū)）及樂高樂園（2024年開園）

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五、核心優(yōu)勢?

商業(yè)賦能?：自持大型綜合體，下樓即享繁華

文旅潛力?：樂高樂園+古鎮(zhèn)雙IP驅(qū)動區(qū)域價值

國企品質(zhì)?：世紀(jì)金源開發(fā)，一級物業(yè)（2.7元/㎡/月）

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六、適合人群?

剛需家庭?：78㎡兩房總價156萬起，低門檻上車

改善客群?：100㎡三房主臥套房設(shè)計

長線投資者?：樂高樂園+軌交規(guī)劃加持

注?：售樓處電話400-8877-480，需預(yù)約看房。

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在售房源詳情

項目名稱：世紀(jì)金源梧桐印象

均價：一期21883元/㎡；二期22647元/㎡

總價：167-230萬

建面：78-89-100㎡

78㎡ 二室二廳一衛(wèi)

89㎡ 三室兩廳一衛(wèi)

100㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

交付標(biāo)準(zhǔn)：裝修/毛坯

總層高：11層/16層

11層1T2戶 戶型建面：100㎡

16層2T4戶 戶型建面：78/89㎡

產(chǎn)權(quán)：70年

樓間距：約35米

容積率：2.0

綠化率：35%

車位比：1:1

物業(yè)：世紀(jì)金源生活服務(wù)集團（一級物業(yè)）

物業(yè)費：2.7元/㎡/月

交房時間：一期2023年12月31日；二期預(yù)計2024年12月31日

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百強背書 品質(zhì)升級

開發(fā)商：世紀(jì)金源集團（中國500強）

世紀(jì)金源集團成立于1991年，迄今已有30年歷史，截至2019年在中國大陸已經(jīng)累計投資2580億，員工2萬余人。通過30年的發(fā)展，開發(fā)投資項目遍布全國60余座城市，以北京為大本營，輻射京津冀，長三角，珠三角，粵港澳，西部城市群等中國最具活力的核心城市群。

集團在全國共開發(fā)20座城市綜合體，建筑面積超300萬方的超級大盤12座，大盤開發(fā)規(guī)模位居全國第一，總開發(fā)量高達(dá)7100萬 目前世紀(jì)金源商管集團，自持超大體量購物中心11家、奧特萊斯1家、70家輕資產(chǎn)購物中心方圓薈，方圓薈今年預(yù)計將突破100家。

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品質(zhì)舒適雙高住宅+商業(yè)綜合體

?【世紀(jì)金源·梧桐印象】整個項目由兩個地塊組成的，一個是純住宅小區(qū)，打造了17棟高層住宅。另一個是住宅+商業(yè)綜合體，包括一座購物中心和3棟高層住宅。

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從鳥瞰圖能看出，整個項目呈長方形，樓棟排布也采用了錯開的排列式分布，前后棟距30米以上，容積率2.0，綠化率35%，屬于高品質(zhì)舒適度極高的住宅，采光和社區(qū)空間較好。建筑外墻面采用保溫與結(jié)構(gòu)一體化技術(shù)，有良好的憎水性、防潮性。

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項目效果圖

【世紀(jì)金源·梧桐印象】項目主力戶型為建面約78㎡2房1衛(wèi)、約89㎡3房1衛(wèi)、約100㎡3房2衛(wèi)。分為毛坯交付和精裝交付兩種。

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精裝整體設(shè)計風(fēng)格為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，以時尚簡約線條，構(gòu)筑家庭溫暖空間。

智能可視對講系統(tǒng)、離家/回家一鍵斷電模式

全屋VRV中央空調(diào)、防眩光LED光源、戶內(nèi)靜音門鎖

主衛(wèi)洗手臺剃須插座、暖風(fēng)浴霸、防臭雙層地漏一應(yīng)俱全

廚具嚴(yán)選老板或者同等品牌，潔具嚴(yán)選科勒或者同等品牌

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項目戶型圖及樣板間照

三款明星戶型均是多開間朝南、動靜分離設(shè)計。(注：建面約99㎡戶型為毛坯交付，建面約78㎡/88㎡戶型為一半毛坯一半全裝）

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建面約78㎡戶型2室1廳1衛(wèi)▼

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戶型方正，經(jīng)典兩房，戶型緊湊實用，餐客一體，空間明凈舒適，動靜分離，

采光通風(fēng)俱佳，低總價適合上車。可滿足都市精英的精致需求，又可承載未來小家庭的朝朝暮暮，擇居于此，幸福剛剛好。

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建面約89㎡戶型3室2廳1衛(wèi)▼

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小戶型，大考量，大開間、短進深的布局；餐客廳設(shè)計分而不離，精心營造空間闊度，合理動線打造彈性日常；雙臥全南向飄窗，以舒適格局彰顯居家氣度。

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建面約100㎡戶型3室2廳2衛(wèi)▼

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動靜分離，南向闊景大陽臺，南北通透，采光性能更好；臥套房設(shè)計布局考究巧妙實用，區(qū)別于家族成員之間不同的生活習(xí)性，形成專屬與私密的空間，居家的每一刻是尊貴也是朗闊。

約100平米樣板實景圖▼

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?項目區(qū)位配套

楓涇古鎮(zhèn)是中國千年江南水鄉(xiāng)的范本，距今約1500多年，元末明初被譽為江南四大名鎮(zhèn)之一。

周圍水網(wǎng)遍布，素有“三步兩座橋，一望十條港”之稱，國家AAAA級古鎮(zhèn)景區(qū)，歷史底蘊濃厚，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。

項目距離楓涇古鎮(zhèn)約1公里，近距離享受楓涇古鎮(zhèn)的旖旎風(fēng)光，以及未來個性化的商業(yè)配套和多元化的資源優(yōu)勢。

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實景圖

楓涇古鎮(zhèn)，不僅擁有優(yōu)越的生態(tài)景觀與全維的交通格局，未來還將有樂高樂園等多方資源匯聚：

l 五星級酒店規(guī)劃，全方位布局楓涇古鎮(zhèn)

民宿作為如今楓涇古鎮(zhèn)的一個標(biāo)配，因個性化、特色化的建設(shè)，越來越為廣大消費者所喜愛。

楓涇古鎮(zhèn)這幾年也在不斷探索，比如山麓酒店建成后給大家留下了非常深刻的印象。未來，還將把古鎮(zhèn)的一些核心區(qū)域公共資源進行民宿的改建，相信今后兩三年里，會看到楓涇古鎮(zhèn)的民宿成片地增長。

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實景圖

l 國際化教育集團，引領(lǐng)時代學(xué)風(fēng)。

上海蒙臺梭利國際學(xué)校項目落戶楓涇，占地近70000平方米，是一所從幼兒園、小學(xué)到初中和高中的寄宿制學(xué)校，實行全英文寄宿制教學(xué)。

還有華東師范大學(xué)附屬楓涇中學(xué)、上海楓葉國際學(xué)校等學(xué)府，教育資源齊聚，浸染一生馥郁風(fēng)華。

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實景圖

交通配套方面：

軌交：距離滬杭高鐵金山北站9公里全程18分鐘直達(dá)上海虹橋站

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查詢火車時刻表可以看到，金山北站到大虹橋核心樞紐只有1站，通勤時間遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于十幾站且站站停的地鐵。

而項目就在金山北站旁！提前買好車票，不僅進站順暢，上車還能有座位，或梳理工作、或愜意閱讀、完全能將通勤的碎片化時間利用起來。

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高速公路：

朱楓公路--葉新公路--G60直達(dá)虹橋（約45分鐘）

朱楓公路--葉新公路--G60直達(dá)松江大學(xué)城（約35分鐘）

朱楓公路--滬渝高速直達(dá)青浦新城（約40分鐘）

朱楓公路--S32-G60直達(dá)閔行（約50分鐘）

朱楓公路--S32直達(dá)浦東機場（約60分鐘）

公共交通：項目北側(cè)楓蘭路設(shè)有楓涇9路楓蘭路白水路站點，3站到達(dá)楓涇汽車站，可轉(zhuǎn)乘到達(dá)朱涇、金山北站青浦、地鐵1號線蓮花路地鐵站、松江城東站

軌交規(guī)劃中：

南楓線：上海市全長93公里的上海市域南楓線尤為矚目，金山楓涇鎮(zhèn)至自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)（換乘兩港快線可直達(dá)上海東站和浦東機場）打通金山到浦東機場這條交通大動脈，享受交通便捷帶來城市發(fā)展的大提速。

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值得一提的是，項目由兩個地塊組成。一個是純住宅小區(qū)，打造了17棟高層住宅。

另一個是住宅+商業(yè)綜合體，包括一座購物中心和3棟高層住宅。未來業(yè)主各能級消費需求皆能滿足。

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項目一房一價表

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