PART 01

包河區淝河板塊的中海悅府三期地塊，案名公布為悅府·雲起，宣傳為2025中海旗艦作品，開篇住宅新規2.0時代，據說預計6-7月份迎來首開。

從名稱來看依然帶有“悅府”，此前一期二期的銷售熱度一直很高，借勢而為很有一番考量了，“旗艦”說明還是會有一些升級的方面，畢竟樓面價相比此前漲了超3000一平，后續售價大概率也會上漲，就看接下來能做出怎樣的產品了。

中海以2056萬元/畝競得包河區BH202503號地塊，占地面積54.19畝，容積率2.2，居住樓面價14018.18元/㎡，成交總價約11.14億元。

包河區BH202503號地塊位于淝河板塊的歙縣路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悅府二期北側，占地54.19畝，純居住用地，容積率2.2。

須同步修建地塊周邊求知支路（郎溪路-歙縣路）約6.09畝、葛大店路（郎溪路-歙縣路）約9.26畝及北側5.96畝公園綠地。

PART 02

近日，高新區柏堰湖板塊有兩則控規及調整規劃公示出爐，包括多宗住宅和商業用地。

其一，具體如下：

高新區柏堰灣路與永和路交口西北角GX06-I-05(KI4B)地塊控制性詳細規劃調整公眾意見征詢，該地塊控規位于柏堰灣路與永和路交口西北角，原規劃用地面積約11.8公頃，合計面積177畝，其中居住面積280.332畝，容積率2.5。

為提高片區居住環境品質和配套設施功能，同時考慮原批復控規公共交通場站已在明珠大道與永和路交口西南角建成。擬將原控規居住用地、公共交通場站用地調整為商住混合用地、綠地等，調整后商住混合用地面積7.48公頃，合計面積112.2畝，容積率1.8。

其二，具體如下：

高新區明珠大道與永和路交口西北角GXO6-K-04/06（KK2/KK4）地塊，控制性詳細規劃予以批前公示，地塊位于合肥高新區明珠大道與永和路交口西北角，總面積21.83公頃（約327.5畝）。

據了解，從以上兩個控規及調整來看，涉宅方面其一地塊容積率下調至1.8，其二地塊為1.6-1.8，此外最南側還規劃了商業地塊，地塊都東側緊鄰北雁湖。

預計后期很有可能打造洋房+小高層組合產品，這個位置還是不錯的，緊鄰地塊4號線復興集站點，周邊有習友路、創新大道、明珠路等城市主干道，交通便利。

PART 03

根據最新消息，合肥融創秀場已更名為合肥凱暢中心，計劃于2025年年內開業。

此前，著名搏擊賽事品牌《振華英雄》正式簽約愷暢中心，打造國內首屈一指的國際搏擊秀場，運營頂尖的國際搏擊賽事。

據了解，合肥融創秀場位于錦繡大道與嵩山路交口西南，具體位置是北至錦繡大道，南至揚子江路，東至嵩山路，西至華山路，總用地面積達到約75029.36平方米。

『探盤評測』

上 錦悅