風(fēng)貌別墅作為近年上海崛起的全新豪宅品類，動輒20萬+/㎡的單價、數(shù)千萬至數(shù)億的總價，是少數(shù)塔尖圈層的專屬。

不過最近風(fēng)貌市場出現(xiàn)一次顛覆者，中建壹品給上海樓市帶來又一次震撼——

風(fēng)貌「超級物種」中建壹品·華忻坊，約9萬/㎡單價，實得率超200%！

效果圖過程稿，以實際交付為準(zhǔn)

作為上海罕見的風(fēng)貌辦公產(chǎn)品，相比風(fēng)貌住宅他擁有三大核心優(yōu)勢足以撼動整個豪宅圈：

一是「超核心位置」占據(jù)楊浦濱江核心頭排，直接享受板塊價值崛起的時代紅利。

二是「超高使用率」超200%的實際使用率，產(chǎn)品面寬與層高遠超多數(shù)同類競品。

三是「超級質(zhì)價比」單價竟然只要約9萬/平，總價僅市區(qū)風(fēng)貌別墅的約三分之一。

今天濤哥就和大家聊聊，中建壹品·華忻坊這個上海風(fēng)貌「超級物種」。

1

超核心位置，一線濱江價值高地

風(fēng)貌產(chǎn)品的核心價值，絕不僅是其歷史印記，而是核心土地資源、配套資源。

中建壹品·華忻坊同樣如此，不僅有不可再生的核心地段，更有楊浦濱江強大產(chǎn)業(yè)配套加持。

首先「地段核心」，周邊名企總部云集，資產(chǎn)潛力巨大

中建壹品·華忻坊位于楊浦濱江南段核心，直線距離濱江僅約500米。

隔壁就是楊浦濱江中央活動區(qū)，坐落著中交集團上海總部、字節(jié)跳動上海濱江中心、中節(jié)能上海首座等新興產(chǎn)業(yè)集群。（建設(shè)中）

項目所在的大橋東功能核心區(qū)，匯聚了楊浦濱江最耀眼的超高層辦公群，包括美團、嗶哩嗶哩、星空華文傳媒總部等全球巨頭。（建設(shè)中）

美團總部效果圖

嗶哩嗶哩總部效果圖

與嗶哩嗶哩總部大樓一路之隔，享受最直接的產(chǎn)業(yè)和商業(yè)資源輻射。

換句話說，走路就能到各大巨頭的全球總部，周邊都是高能級資源，站在巨人的肩膀之上，未來潛力不可估量。

中建壹品·華忻坊區(qū)位示意圖

二是「價值兌現(xiàn)」，規(guī)劃都在加速落地，潛力肉眼可見

2025年中節(jié)能上海首座、中交集團總部竣工；2026年美團科技中心、嗶哩嗶哩全球總部、字節(jié)跳動濱江中心交付，已經(jīng)是在板塊煥新與價值躍遷的前夜。

從開發(fā)到成熟，陸家嘴用了30年，徐匯濱江花了10年，楊浦濱江則僅用5年，就將跑出濱江4.0的超級加速度。

同步落地的中建壹品·華忻坊，將成為楊浦濱江騰飛最直接受益者，分享時代發(fā)展紅利。

現(xiàn)在入局中建壹品·華忻坊，可能也是上車楊浦濱江核心的最后機會。

2

超高實得率，贈送面積超100%

什么是真正的超級物種？中建壹品用超200%實得率，“吊打”傳統(tǒng)風(fēng)貌的空間尺度。

一是「垂直空間」拓展，極致放大空間體感

中建壹品·華忻坊每層層高達驚人的約4.5米，要知道傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅一般最高也就3.6米，而他們兩層約9米尺度感非常驚人。

特別是對面積要求更高的業(yè)主來說，中建壹品對玻璃和梁的位置做合理規(guī)劃，讓業(yè)主有可以按需調(diào)整的靈動空間。

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二是「附贈面積」驚人，附贈率可超過100%

以主力的廣式雙脊戶型為例，單套建筑面積約265㎡，但實際使用面積卻可以達到驚人的約550㎡。

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附贈地下空間層高約6.6米，業(yè)主可以按需定制功能，滿足多元化個性需求；

附贈花園面積近50平，南北雙花園入戶私密感拉滿，賦予業(yè)主更多尊貴感。

三是「面寬尺度」夸張，顛覆風(fēng)貌刻板印象

過去大家討論風(fēng)貌別墅，總覺得受限于規(guī)劃，導(dǎo)致整體面寬、采光遠遠落后于傳統(tǒng)別墅。

中建壹品·華忻坊則成為破局者，約265㎡產(chǎn)品南向面寬竟然達到約14米。要知道，黃浦區(qū)、靜安區(qū)很多同類產(chǎn)品，面寬遠遠低于10米。

約340㎡-500㎡產(chǎn)品面寬更達到約20-25米，幾乎是對標(biāo)遠郊別墅的采光視野，帶來非常棒的空間享受。

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通過垂直拓展、贈送面積、面寬尺度的大幅度創(chuàng)新，中建壹品·華忻坊這個「超級物種」正在上演一場上海風(fēng)貌產(chǎn)品的空間革命。

此外不僅空間感大幅突破，風(fēng)貌美學(xué)上也全面躍升

中建壹品并沒有墨守成規(guī)，通過對建筑美學(xué)的創(chuàng)新演繹，用五大經(jīng)典立面重構(gòu)風(fēng)貌美學(xué)。

在這座僅有29席的海派會館，中建壹品將產(chǎn)品細(xì)分為花園里弄、新式里弄、廣式曬臺、廣式雙脊、石庫門里弄五大形態(tài)。

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在青磚外立面、紅瓦屋頂下，采用更高的窗墻比設(shè)計，創(chuàng)新組合大面積玻璃、石材等材質(zhì)，實現(xiàn)對建筑采光的突破。

同時在建筑立面和圍墻之上，多種型材組合，通過磚、窗、墻等不同材質(zhì)的轉(zhuǎn)換，以現(xiàn)代設(shè)計手法賦新海派風(fēng)骨。

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如果今年關(guān)注上海風(fēng)貌市場，濤哥勸你一定要實地看下中建壹品·華忻坊這個「超級物種」，然后再做出選擇。

3

超級質(zhì)價比，約9萬單價吊打市場

說起中建壹品，這家2023年首入上海的央企，在楊浦濱江已經(jīng)烙下深刻印記。

2024年5月，中建壹品上海首個項目浦江之星開盤，首日勁銷49億，榮膺當(dāng)月上海銷售套數(shù)與面積雙冠王。

2024年12月，中建壹品上海第二個項目外灘源著開盤，從拿地到開盤僅用時8個月，開盤當(dāng)日勁銷12億。

2025年，戰(zhàn)略深耕楊浦濱江的中建壹品，推出濱江核心段風(fēng)貌產(chǎn)品中建壹品·華忻坊，作為其上海首個風(fēng)貌產(chǎn)品，凝聚著他們的產(chǎn)品決心和滿滿誠意。

中建壹品·華忻坊區(qū)位示意圖

相比傳統(tǒng)風(fēng)貌別墅，他擁有無法拒絕的產(chǎn)品和價格優(yōu)勢

更大面寬和空間，建筑面積約9萬的單價、折合實際使用面積可能約4萬多，卻能實現(xiàn)超越20萬+單價的風(fēng)貌級地段與空間體驗。

相比傳統(tǒng)辦公產(chǎn)品，他擁有遠超想象的獨立性和性價比

像超高層辦公實際使用率大概在50%，而它卻做到了超過200%，幾乎四倍的差距，還能實現(xiàn)獨門獨院的隱私需求。

更關(guān)鍵的是，他不受限購政策影響，可以供全球客戶進行資產(chǎn)配置

據(jù)濤哥了解，這29席風(fēng)貌產(chǎn)品，已經(jīng)吸引了眾多塔尖客群關(guān)注，畢竟這樣核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是非常稀缺的。

效果圖過程稿，以實際交付為準(zhǔn)

不得不說，從浦江之星的戶內(nèi)裝標(biāo)革命，到外灘源著的全面產(chǎn)品躍升，再到華忻坊震撼風(fēng)貌市場，中建壹品給上海樓市帶來了太多驚喜。