時代在變，人們的居住需求也在不斷變化。

尤其近年來，隨著二孩、三孩的放開，很多家庭人數激增，對房間數量、生活使用場景有了更多的需求。

一步到位的四房，漸漸替代兩房、三房戶型，成為真正的“剛需”。

｜四房成了真正的“剛需”

不過雖然是居住“剛需”，但對于大多數人來說，想要在江門主城區入手一套四房單位，其實并不容易。

畢竟當下豪宅當道，市場大部分項目都規劃了四房產品，但很多都是143平以上大平層，面積小的基本也在120平以上，總價高、門檻高，對于有孩家庭來說，實屬壓力山大。

那么，如果預算有限，又想在江門主城一步到位買高性價比四房，到底有沒有機會？今天我們以蓬江市場為例，來盤一盤。

蓬江主城高性價比四房，怎么選？

房姐初步盤點了一番，當下蓬江市場有20多個項目正在推售四房產品，其中多為大尺度高端豪宅。

在售110平以下小四房的項目，只有6個。看上去選擇不算多，但要找到“至優選”，也相當考驗眼光。

｜不完全統計，僅供參考

應該怎么選呢？答案很簡單，地段是首要之義。

地段決定了房子的價值底線，買房想要宜居指數高、房產價值高，當然要回歸真正的核心板塊。尤其真正的“市中心”、封面板塊，或者核心區交匯處，就更可以閉眼入。

從這個層面來分析，這幾個項目都在主城范圍，地段價值都不錯，但論區位能級、高端配套密集度，江僑路相對更甚一籌。

｜江僑路板塊航拍

這里是北新區、濱江新區黃金交匯點，前者是江門近十年來極為宜居、繁華的市中心，后者是江門重點打造的未來城市封面、下一個市中心。

坐享兩大封面板塊利好融合，整個江門也找不出第二個，價值護城河更穩固。

｜示意圖

重點關注江僑路板塊幾個盤后，再來看看大家都非常關心的“性價比”。

縱向來看，這幾個項目相較于早前價格高峰期，當下門檻都十分友好，是抄底買入的不錯時機。

不過橫向對比，江發·悅桂府帶裝單價8字頭的價格，首付僅需10萬起就可以上車，是整個板塊價格最為友好、門檻最為親民的一個。

再加上，帶裝交付不僅省時、省心，交房后也不用準備10多萬裝修費用，短期資金壓力大大緩解。

｜項目實景圖

更重要的是，目前項目還推出四重優惠：6套精裝特惠房源8462元/㎡起，成交最高可獲贈2年物管費、3萬車位劵，還能砸金蛋贏家電好禮，細致入微地關懷你安家每一步。

這樣的價格、門檻，就可以一步到位買江僑路四房，值得重點關注。

全生命周期，超硬核四房

當然，買房不能光看價格，任何的優惠與性價比，如果拋開產品力基石，都仿若空中樓閣，不值得多看一眼。

在這一點上，江發·悅桂府約100平四房，表現又如何呢？房姐親臨現場實探，總結了幾個關鍵詞：LDKG橫廳真四房、魔法百變空間。

堪稱真正的全生命周期戶型，可以滿足改善型家庭全維度居住需求。

首先，這是一個LDKG橫廳四房戶型。

當下市場同面積段四房產品，通常都是普通客廳+四房設計，能實現橫廳的寥寥無幾，較為優秀的也不過是將客廳+次臥打通，改成橫廳+三房。

唯有江發·悅桂府，實現了真正的大橫廳+四房，尺度感、舒適度、功能性兼得。

｜樣板房實景圖

走進室內，約5.3米橫廳，采用了當下流行的LDKG一體劃設計，減少了過道空間的浪費，提高實用空間，也打破了客廳、餐廳、廚房之間的功能壁壘，拓寬了生活場景。

再加上，約5.3米寬景陽臺，又作為客餐廳的延伸空間，進一步拉近家庭成員的距離，真正實現“親密有居”。

設想這樣的場景，閑暇午后，媽媽和爸爸在餐廳聊天，孩子在客廳搭樂高，爺爺奶奶在陽臺搖椅上喝茶，一家人聊著身邊發生的趣事，何其溫情。

｜陽臺實景圖

同樣的巧思，也體現在臥室體系。

有人說，空間設計是一道“加減法”，在有限的面積段內，呈現了大客廳，勢必就要犧牲臥室的面積。

但江發·悅桂府偏偏打破了這一“魔咒”，在超級大橫廳之外，還呈現了標準真四房、三臥房朝南，給予每個家庭成員舒適、幸福的居住體驗。

走進每個房間，不同于市面上雞肋的3+1房，這里4個房間面積都很舒展，就連最小的書房都有7平，輕松放下1.5米床、衣柜后，還留有充足的活動空間。

此外，每個房間都采用800mm大飄窗設計，不僅可以收納、觀景，而且可以靈活改動，延展生活空間，進一步提高空間使用率。

這在當下市場也非常少見，畢竟很多項目飄窗通常為外飄窗、底部懸空，或者下面設計成了空調機位，無法隨心所欲進行改動，功能性就差了一截。

｜樣板房實景圖

更重要的是，這里還實現了三臥室朝南，長輩、孩子、主人都能享受“陽光平權”，妥帖照顧每個人的健康。

這樣的布局，數量和質量統統拿下，無論二胎還是三代同堂，都可以真正一步到位，免去了以后換房的煩惱。

其次，這還是一個魔法百變空間。

如果你足夠細心就會發現，該戶型還有一個高能設計：客餐廳與景觀陽臺連接處，只有一點點承重墻。

你可以隨心所欲將大陽臺進行封窗處理，打造成約5.3米巨幕寬廳，公區輕松增加約8平面積，生活尺度感更強，也可容納更多的生活場景。

無論是生日party、品酒品茗，還是閨蜜下午茶，都可以輕松實現。

｜樣板房實景圖

靈動3+1設計，主臥、次臥、書房、兒童房、影音室……可以靈活布局。

更重要的是，+1靈動空間和書房之間不設承重墻，方便靈活應對未來家庭結構、生活方式的變化。

比如，一孩時可以合二為一做享受型三房，二孩家庭可以做實用性很強的四房，這樣的百變空間，無疑更能滿足改善購房者深層次居住需求，延長房子使用周期。

城市中心，超配生活

除了高性價比和硬核戶型，江發·悅桂府的身上還有一個非常夢幻的標簽：江僑路超配生活。

項目位于江僑路核心板塊，一下樓就是江門市新華僑中學，走幾步還有江門教育一幼、范羅岡小學濱江校區，清一色江門TOP級公辦名校，12年優質教育全配齊。

不止是距離近，2025年該項目學區已劃入范羅岡小學濱江校區、新華僑中學，學位更保險、更確定。

｜示意圖

除了優質的書包資源，周邊還云集了華茵廣場、海逸新天地、樂盈里商圈、高爾夫球場、馬拉松公園等高端配套。

與江門萬達廣場、江門大融城、江門體育中心、珠西會展中心、園山湖公園等城市地標……也不過一腳油的距離。

這樣繁盛、多彩的都市生活，是其他不成熟的板塊項目所羨慕不來的。

｜項目周邊配套

整體來看，江發·悅桂府既擁有江僑路超配生活，又有硬核的產品打造、極致的性價比。

如此寶藏項目，是不是滿足了你對一步到位四房生活的一切美好憧憬？

最后房姐再強調一下，目前項目正推出四重優惠，6套特價精裝房只需8462元/平起，成交最高可獲贈2年物管費、3萬車位劵，還能砸金蛋贏家電好禮。

機會難得，千萬不要錯過這個超高性價比的夢想之居，以及入住江僑路的大好機會。