靜安內環內稀缺小戶型「靜安璽樾」火熱認購，94-165㎡2-4 房，樣板間開放預約 在上海內環內新房市場，小戶型早已成為 “稀缺品”。今年內環內新房供應雖多，但 94-120㎡的小戶型卻 “一房難求”。而「靜安璽樾」的出現，為渴望扎根內環的年輕都市菁英帶來了福音。目前三期正火熱認購中，建面約 94-165㎡2-4 房，均價 12.57 萬 /㎡，實景示范區與樣板間已震撼呈現，預約即可前往品鑒！

一、內環小戶型 “斷供” 時代，「靜安璽樾」成 “及時雨”

上海內環內，土地資源本就稀缺，新建住宅多以大戶型為主，小戶型供應嚴重不足。據統計，今年內環內在售及待售新盤項目中，小戶型產品占比不足 5%，「靜安璽樾」推出的 94-165㎡2-4 房，在這樣的市場環境下，顯得格外珍貴。

1. 千萬級總價，內環上車 “最低門檻”

對于年輕都市菁英來說，想要在寸土寸金的內環擁有一套屬于自己的房子，「靜安璽樾」無疑是絕佳選擇?？們r千萬級，就能入手一套品質過硬的 2-4 房，相比內環內其他動輒 1500 萬起的新盤，性價比優勢明顯。

要知道，內環內二手房均價已達 10-12 萬 /㎡，而「靜安璽樾」作為新房，均價僅 12.57 萬 /㎡，與二手房價格基本持平，甚至部分戶型還存在 “價格倒掛”。買新不買舊，在這里得到了完美體現，用幾乎同等的價格，享受全新的居住體驗和品質保障。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

2. 稀缺屬性注定，賣一套少一套

上海內環內已多年沒有大規模的住宅用地出讓，2023 年全年僅成交 2 宗宅地，且容積率均在 3.0 以上，這意味著未來內環內新房仍將以大戶型為主。「靜安璽樾」所在的國際中興城，是內環內少有的成片更新區域，未來再難有小戶型供應。

就像過去的靜安區，那些曾經猶豫是否入手新房的人，如今看著不斷上漲的房價追悔莫及。「靜安璽樾」的小戶型，就如同內環內的 “稀缺資源”，賣一套少一套，抓住這次機會，就能以最低成本扎根內環。

二、雙核心區位，盡享繁華與潛力

「靜安璽樾」雄踞國際中興城，1 公里可達蘇河灣，2 公里至黃浦，3 公里抵南京西路，處于上海頂層商圈的環抱之中，既有成熟配套帶來的便捷生活，又能享受城市更新帶來的發展紅利。

1. 國際中興城：內環內 “價值洼地” 崛起

作為上海城市更新的重點區域，國際中興城正以高標準規劃加速煥新。這里對標紐約曼哈頓 Hudson Yards，未來將打造成為集國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所于一體的城市新中心。

規劃中的 170 萬方商業體量，相當于 3 個靜安大悅城，未來將引入眾多高端商場、特色街區，下樓就能享受國際化的消費體驗。18 家跨國企業總部，如國泰君安、光大證券、花王等已紛紛入駐，將帶來大量高凈值人群，帶動區域價值不斷提升。

千億資本的注入，讓這里的城市界面全面升級，老廠房變身藝術空間，舊街巷成為潮流街區，「靜安璽樾」作為區域內首批高品質住宅，將率先享受到這波城市更新的紅利，未來潛力無限。

2. 蘇河灣：人文藝術與濱水生活的完美融合

項目南面 1 公里的蘇河灣，是上海具有深厚歷史文化沉淀的區域。如今，這里已建成對標巴黎左岸的人文藝術走廊，成為世界級濱水中央活動區。

上海蘇富比空間、ucca edge 靜安尤倫斯美術館、fotografiska 展覽館、沒頂畫廊等一批高端藝術機構紛紛入駐，形成了獨特的復合型藝術生態圈。各類一流藝術大展和國際文化交流活動在此不斷上演，為生活增添了濃厚的藝術氛圍。

蘇州河兩岸步道貫通，咖啡館、書店、畫廊沿河岸分布，傍晚時分，漫步河畔，欣賞河景與藝術裝置，這種 “人文 + 自然” 的生活方式，是其他區域難以復制的。寶格麗酒店、華僑城蘇河灣中心等地標也坐落于此，圈層純粹，生活品質對標國際。

三、10 萬方完整社區，內環內的 “宜居綠洲”

在內環內，能擁有一個 10 萬方規模的完整社區，是非常難得的?！胳o安璽樾」以 “翡光禮境” 為設計理念，打造出一個集景觀、配套、品質于一體的高端社區，實現 “入則寧靜、出則繁華” 的理想居住狀態。

1. 震撼實景，彰顯海派美學

「靜安璽樾」的實景示范區和樣板間，品質感十足，超出了眾多購房者的預期。從入口的奢石，到社區內的水景、雕塑、水池池底的海派拼花鋪裝，再到廊下水軸，處處體現著開發商打造海派美學社區的匠心。

這些實景元素未來都將在社區中完整呈現，將 “翡光禮境” 的概念具象化，讓業主切實感受到高品質的生活氛圍。

2. 四軸歸家，尊享儀式感

不同于常規社區的三重歸家禮序，「靜安璽樾」創新打造了升級版的 “四軸” 歸家體系，讓每一次回家都充滿尊崇感。

氣派的入口門樓，采用奢石鋪裝，搭配藝術雕塑，大門頂部的燈光設計靈感源自 “海派琉璃”，夜晚亮起時，宛如一座 “水晶宮殿”，盡顯高端與大氣。

藝術歸家廊廳，連廊兩側是精心設計的水景與綠植，地面采用海派拼花鋪裝，下雨天不用打傘就能輕松進入社區，腳下的圖案仿佛讓你行走在藝術品上。

全區花園式入戶，每棟樓前都有獨立的小花園，種植著四季花木，入戶門采用石材門頭搭配銅制門牌，既保證了私密性，又增添了歸家的儀式感。

儀是水系軸線，社區中央的水景從入口延伸至中心花園，有跌水、涌泉、靜水等多種形態，風吹過時波光粼粼，讓整個社區充滿靈動氣息。

3. 翡色五境，四季有景

社區園林由業界知名的奧雅設計操刀，打造了 “翡光禮境” 景觀社區，規劃了 “翡色五境” 五大空間氛圍，將時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里完美融合。

“翡廊境” 帶來尊享連廊的歸家體驗；“翡林境” 讓你在綠蔭包裹的林下漫步；“翡溪境” 是舒適愜意的綠意溪徑；“翡灣境” 成為放空歸靜的心靈港灣；“翡嶼境” 則營造出歡樂溫馨的家庭氛圍。

社區內還打造了中心港灣花園、水溪花園、西入口歸家花園三大花園空間，實現了社區內各區域景觀的豐富多樣性。林下空間可供業主會客、洽談、休憩，零距離接觸自然景觀，愜意萬分。

4. 全齡配套，滿足多樣需求

「靜安璽樾」充分考慮到不同年齡層業主的需求，打造了豐富的全齡配套設施。

精心設計的 400 米跑道系統，串聯起熱身區、定制主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩沖區五大運動活力系統，讓全家都能找到適合自己的運動方式。

戶外定制化主題兒童區與架空層泛會所構成雙兒童系統，以 “秘境童話專列” 的火車主題串聯兒童活動空間，兼顧了全年齡兒童的不同游玩體驗。兒童活動區和老年健身區的器械都做了防磕碰設計，地面采用塑膠材質，有效防止意外受傷。

架空層位于 5# 樓王位置，用作泛會所空間，為孩子提供了不受天氣影響的社區活動場所，非常貼心。

更值得一提的是，項目還設計了更加人性化的室內通行歸家路線。業主從南入口保安亭后方的電梯廳可直達 B1 層，再從地下車庫入戶，全程不用走地面社區道路，免受風吹日曬，安全歸家，這一設計比常規的社區風雨連廊更加便捷實用。

四、戶型設計：舒適與功能的完美平衡

「靜安璽樾」的戶型設計，摒棄了當下市場盲目追求功能性而忽略居住舒適度的弊端，更加注重業主的居住體驗。94-165㎡2-4 房，得房率高達 74.5%-79%，空間利用率高，滿足不同家庭的居住需求。

1. 98㎡舒適戶型：年輕夫妻的理想之選

寬闊的 2 房 2 廳 2 衛設計，雙開間朝南，方正格局，非常適合一家三口或年輕夫妻居住。

入戶玄關設計，有效隔離室內外空間，增添了歸家儀式感，玄關處的收納空間充足，能輕松放下 20 雙鞋和行李箱，細節滿滿。

客衛置于進門處，滿足業主入戶清潔的需求，干濕分離設計十分人性化。L 形廚房設計，動線合理，煎炒烹炸空間充足，讓烹飪成為一種享受。

客、餐廳連通綽約尺度陽臺，促進家人間的溝通交流。主臥套房設計，隱私性較好，飄窗設計有效延伸了室內空間，也可作為休閑區域使用，收納空間設計充足，切實考慮到了年輕人買買買的購物習慣。

次臥也設計了衣帽收納空間，且空間尺度感相比市面上 98 平 3 房的次臥大很多，居住舒適度較高。

2. 104㎡功能戶型：三口之家的溫馨港灣

此戶型比較適合三口之家或三代同堂居住，多為樓棟的東邊套，雙南臥室設計，采光效果非常棒。

獨立儲物空間的設計，方便存放嬰兒車、行李箱等物品。270° 景觀陽臺橫跨客廳與次臥，既能滿足晾曬需求，又能欣賞窗外美景，為生活增添了更多樂趣。

3. 103㎡3 房 2 廳 2 衛戶型：動靜分區的舒適生活

適合三口之家或年輕家庭居住，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區，相當人性化。

主臥套房設計，滿滿尊貴感；次衛三分離干濕分區設計，考量十分貼心，讓生活更加便捷舒適。

4. 103㎡2+1 房 2 廳 2 衛戶型：靈動空間的多樣可能

大面寬 2+1 房靈動戶型，雙開間大橫廳設計搭配寬景陽臺，采光面充足，讓室內明亮通透。

書房靈動空間可以根據家庭需求改變功能，滿足不同階段的生活所需。大主臥套房尺度奢闊，隱私性非常不錯。次臥出來就是次衛，三口之家居住的話相當于雙套房設計，居住舒適度極佳。

五、高端配置：國際一線精裝與超低能耗

「靜安璽樾」在室內精裝上依舊保持高標準，甄選國際一線品牌，同時打造超低能耗住宅，為業主帶來高品質的居住體驗。

1. 國際一線精裝，細節彰顯品質

入戶配置德曼或堅朗（或同檔次其它品牌）鋼木復合門 + 凱迪士或博世（或同檔次其它品牌）五合一智能門鎖，為家人安全保駕護航，讓居住更安心。

廚電 5 件套（油煙機、三眼燃氣灶、洗碗機、烤箱、冰箱）均采用國際一線大牌美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；廚房水槽和龍頭采用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）；熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌），打造高品質廚房空間。

全屋中央空調、地暖齊備國際口碑品牌大金或三菱重工（或同檔次其它品牌）；新風為霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌），讓室內環境舒適宜人，冬天溫暖如春，夏天涼爽舒適，空氣清新健康。

2. 超低能耗住宅，綠色健康生活

與傳統住宅截然不同的是，「靜安璽樾」不惜成本打造了超低能耗住宅產品，將為業主帶來一個四季如春的空間。

高品質的隔音設計，讓業主享受到更加靜謐的居住環境；高效的新風系統，帶來更清新健康的空氣；先進的安全系統，保障居住安全；同時，還能降低更多的能耗，實現綠色環保生活。

六、萬科物業：豪宅級服務，品質生活保障

未來「靜安璽樾」將由萬科物業管理，萬科物業擁有多年豪宅管理經驗，蟬聯行業 10 年 top1，足跡遍布 94 城，為 3000 + 業主提供細致服務。

24 小時安保，采用人臉識別門禁、電子巡更、高空拋物監控等先進技術，外來人員需業主確認才能進入，安全性極高。精細化保潔，公共區域每天清潔 2 次，電梯轎廂定期消毒，車庫地面采用超耐磨地坪，永遠光潔如新。

定制化服務，可為業主代收快遞、預約家政、組織社區活動（中秋晚會、藝術沙龍等），甚至能幫忙接送孩子放學，堪比 “私人管家”，讓業主的生活更加便捷舒適。真正彰顯其社區品質，交付才是體現社區品質的開始！

七、成熟配套：高效便捷的都市生活

「靜安璽樾」位于靜安區內環內，周邊配套相當成熟，高能級、高效率、高水平、高質量的超能配套資源，全部在生活圈以內。

1. 高效交通，暢達全城

項目附近 4 軌交環伺，直線距離約 500 米可至 8 號線中興路、1 號線中山北路站；直線距離約 1 公里還有 3/4 號線寶山路站，可謂四通八達，輕松通達上海各個區域。

南北高架 + 內環高架，南面還有北橫通道，去虹橋、北外灘、東外灘、南京西路等都是全程快速路，自駕出行通達全城，為業主的出行提供了多種選擇。

2. 高能商業，滿足多樣需求

「靜安璽樾」依托中興城自帶 6 萬方商業配套，商業與文化藝術融合，未來國際中興城兌現之后將帶來全新的生活方式；加上周邊超高密度的沿街商鋪、菜場，實現購物 “零距離”，生活非常便捷。

周邊商業氛圍濃厚，靜安大悅城、蘇河灣萬象天地、凱德虹口商業中心、國際中興城商業（在建中）、珠江安康苑的商業合生匯（在建中）等大型商場環伺左右，各種檔次的購物需求全部涵蓋，完全滿足日常購物需求。