在經濟下行的大環境中，很多企業都叫苦缺少現金流。因為沒有資金周轉，導致“一元錢難倒好漢”。

很多人看來，物業現金流充裕，不用為資金周轉而發愁。殊不知，看著有現金入賬的物業公司，也會鬧錢荒。

現金流十分重要

物業費收繳率，是指物業公司實際收繳的物業費與應收繳的物業費之比。它是衡量一個小區運轉是否良好的重要指標。一般來說，物業費收繳率越高，運營態勢越好；反之，則說明狀況不良。

根據2025年最新數據，?全國物業費平均收繳率為78.3%?，創近十年新低。這一數據較2024年下降2.1個百分點，反映出物業費收繳問題持續加劇。

南寧不少物業公司負責人表示，現在物業費收繳率能達到70%，已經算是優秀了。收繳率為60%多算是“常規狀態”。

業主交費意愿降低

為什么業主交費積極性不高？

一是不少業主覺得物業公司的服務，與物業費不匹配。

眾多業主反映，物業公司收錢卻不做事，讓人心寒。常青藤一位業主說，他向管家反映樓道燈不亮，就這件換個燈泡的小事，客服兩個多月都未來處理，讓他覺得交了錢并沒能享受到服務。

眾多業主覺得，物業公司的收費偏高，水分多，要求物業公司降價。南寧也有一些小區下調物業費。例如：融創九熙府物業費從2.8元降到2元，大唐天悅從2.38元降到1.65元，錦悅江南從2.5元降到1.75元。

還有眾多小區在僵持階段，物業公司不愿意讓步，業主就拖著不交物業費。

業主希望降低收費

二是有的業主因為經濟困難，一時交不上物業費。如今公司倒閉多、企業裁員，失業導致物業費難以及時收繳。

三是在行業競爭壓力下，有的物業公司為維持盈利，普遍采取了減少服務人員、降低設備更新頻率等措施。這導致服務下降，陷入惡性循環。

物業費收不上來，物業員工每月仍要發工資，這形成物業公司墊錢。此外，物業公司還要墊付公攤水費、電費等。墊付的資金多了，企業難以為繼，物業只能撤離。

南寧物業費收繳率最低是多少？目前，沒有官方公布的數據。但是，已知有的小區僅為18%。

南寧陽光新城

陽光新城小區建成于2004年，位于南寧市良慶區五象大道339號。小區有五個組團，分別是春江苑、麗水苑、風林苑、碧濤苑和藍波灣，有6785戶，約1.5萬人。

該小區物業、業委會、業主三方長期以來矛盾沖突不斷，2024年4月，小區物業費收繳率僅為18%。后來，小區成立了物業管理委員會，將小區急需解決的問題922件，解決791件，繳費人數才逐漸增多。

鳳翔花園小區

相比之下，南寧一些成立了業委會的小區，在業委會、物業公司、業主的友好運營下，小區運營良好，物業費收繳率達90%以上。

鳳翔花園位于南寧鳳翔路7號，共7棟樓，16個單元，有住戶977戶。小區成立業委會后，趕走保利物業，另聘請物業管理。在業委會成員的共同努力下，小區日益完善，業主更愛自己的家園。

2024年，在元旦節、“三八”女神節、“六一”兒童節、中秋節、重陽節等重大節日均舉行活動。此外，還不時舉行公益電影、義診等活動。2024年小區物業費收繳率為97.4%。

好的愈好，壞的愈壞。可以預見，南寧的小區物業服務將出現質量分化，小區的房產價值也會隨之波動。