代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

節(jié)后首場土拍，今天來了！

今日，番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊成功出讓，由本土民企番禺置業(yè)以3.06億元成交總價，19893元/㎡樓面價，19.5%溢價率競得。

從競價過程來看，一共有四家房企表達(dá)意向。

據(jù)媒體爆料，其中66號牌為綠城，896號為南通亞倫，30號為廣州番禺置業(yè)有限公司，312號為廣東佰業(yè)泰建設(shè)工程有限公司。

地塊競得人為本土民企，或許可以期待后續(xù)廣州土拍有更多新面孔露面，進(jìn)一步推動土拍升溫。

該地快獲得多家房企青睞，自有其價值閃光點(diǎn)。

作為今年廣州土地供應(yīng)推介會以及番禺的土地推介會上重點(diǎn)推介的地塊，地塊綜合素質(zhì)較為能打。

地塊計(jì)容建筑面積15416㎡，容積率3.0，起拍樓面價16650元/㎡，根據(jù)出讓要求，該地塊陽臺占比最高可達(dá)20%，與市面上目前主流新盤基本一致。

位于市橋板塊內(nèi)，直線距離地鐵3/18/22號線番禺廣場站約600米，可暢行廣州各大區(qū)域，交通通達(dá)度高。

周邊為番禺區(qū)府所在地，永旺夢樂城，基勝萬科里、中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、清河批發(fā)市場等生活配套，能滿足日常生活需求，且居住氛圍濃厚。

體量小，周邊配套齊全，總價低，這樣一個“香餑餑”，這或許是民企果斷出手的原因。

隨著周邊新增供應(yīng)的增加，克而瑞監(jiān)測到，地塊周邊三公里內(nèi)4個項(xiàng)目在售，1個項(xiàng)目待售，其中距離地塊最近的項(xiàng)目為綠城玉海棠，項(xiàng)目在售105-138㎡戶型，暫未開售。

與此同時，克而瑞監(jiān)測到，近一年市橋板塊商品住宅供應(yīng)807套，成交1159套，成交均價35981元/㎡。

板塊內(nèi)熱銷戶型以100㎡以上為主，近一年成交占比達(dá)到了61%。

該地快是否會采取差異化競爭策略，在大戶型當(dāng)?shù)朗袠虬鍓K突出重圍？

另一方面，廣州于近日新增掛牌5宗地塊，起拍總價超55億元。

天河區(qū)河智谷片區(qū)AT1003023地塊

其中天河區(qū)河智谷片區(qū)AT1003023地塊，即原航天奇觀二期地塊，地塊用地面積約5.75萬㎡，計(jì)容建筑面積約7.37萬㎡，容積率約2.07，起拍總價22.51億元，起拍樓面價30519元/㎡，于今年首次在藍(lán)皮書上亮相，彼時容積率為2.5。

容積率的降低，也就意味著可售貨量的減少，居住氛圍也就更加純粹。

與此同時，隨著國標(biāo)版“好房子“規(guī)則的落地，競買要求中明確，項(xiàng)目限高約60米，加上20%的陽臺率，以及需配建約1.13萬㎡人工湖+6155㎡綠地，形成1.75萬㎡環(huán)湖景觀帶等要求，未來產(chǎn)品打造發(fā)揮空間廣闊。

地塊位于世界大觀片區(qū)，保利天匯東北側(cè)，縵云廣州西北側(cè)，距離金融城、珠江新城等核心片區(qū)駕車約30分鐘，同時臨近廣州航天科學(xué)館、廣東省奧林匹克體育中心等配套。

市場表現(xiàn)方面，克而瑞監(jiān)測到，2025年東圃板塊計(jì)劃供應(yīng)地塊基本位于天河智谷內(nèi)，目前智谷內(nèi)部在售項(xiàng)目主要集中在東部牛奶廠片區(qū)，以大面積改善產(chǎn)品為主。

隨著片區(qū)開發(fā)的持續(xù)深入，近一年地塊周邊三公里內(nèi)商品住宅成交1286套，成交均價67716元/㎡。

與此同時，克而瑞認(rèn)為，房企在東圃板塊拿地時需注意板塊潛在供應(yīng)量大、各面積段產(chǎn)品競爭壓力加劇的問題。

番禺鐘村街隆輝地塊

地塊由四宗小地塊組成，總計(jì)容建筑面積23.55萬㎡，掛牌總起始價33.16億元，容積率均為3.2，其中市廣路隆輝D地塊二為四宗地塊中規(guī)模最大，起拍樓面價最高。

地塊位于祈福新邨北側(cè)，敏捷集團(tuán)西側(cè)，距離地鐵22號線市廣路站直線距離約1公里，背靠祈福新邨大城，周邊有祈福繽紛匯、鐘福廣場、鐘村中學(xué)等配套，能滿足日常生活需求。

除上述配套外，不同地塊間還明確了不同的配建要求，有望為板塊配套起到進(jìn)一步補(bǔ)充作用。

例如，A地塊一就規(guī)劃了一所12班幼兒園以及公交首末站；A地塊二則規(guī)劃了社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心以及文化站等等。

克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，地塊所屬的祈福板塊目前6個項(xiàng)目在售，未來競爭或?qū)⑦M(jìn)一步加劇，近一年板塊商品住成交705套，成交均價28800元/㎡。

二手房方面，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，板塊背靠祈福新邨，二手交投活躍，近一年10791套二手房，成交均價24496元/㎡。

究竟五宗地塊會被哪些房企收入囊中呢？我們不妨拭目以待！

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。