代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

節后首場土拍，今天來了！

今日，番禺區番禺廣場融媒體北側BC0612046地塊成功出讓，由本土民企番禺置業以3.06億元成交總價，19893元/㎡樓面價，19.5%溢價率競得。

從競價過程來看，一共有四家房企表達意向。

據媒體爆料，其中66號牌為綠城，896號為南通亞倫，30號為廣州番禺置業有限公司，312號為廣東佰業泰建設工程有限公司。

地塊競得人為本土民企，或許可以期待后續廣州土拍有更多新面孔露面，進一步推動土拍升溫。

該地快獲得多家房企青睞，自有其價值閃光點。

作為今年廣州土地供應推介會以及番禺的土地推介會上重點推介的地塊，地塊綜合素質較為能打。

地塊計容建筑面積15416㎡，容積率3.0，起拍樓面價16650元/㎡，根據出讓要求，該地塊陽臺占比最高可達20%，與市面上目前主流新盤基本一致。

位于市橋板塊內，直線距離地鐵3/18/22號線番禺廣場站約600米，可暢行廣州各大區域，交通通達度高。

周邊為番禺區府所在地，永旺夢樂城，基勝萬科里、中銀大廈、中信銀行、浙商銀行、清河批發市場等生活配套，能滿足日常生活需求，且居住氛圍濃厚。

體量小，周邊配套齊全，總價低，這樣一個“香餑餑”，這或許是民企果斷出手的原因。

隨著周邊新增供應的增加，克而瑞監測到，地塊周邊三公里內4個項目在售，1個項目待售，其中距離地塊最近的項目為綠城玉海棠，項目在售105-138㎡戶型，暫未開售。

與此同時，克而瑞監測到，近一年市橋板塊商品住宅供應807套，成交1159套，成交均價35981元/㎡。

板塊內熱銷戶型以100㎡以上為主，近一年成交占比達到了61%。

該地快是否會采取差異化競爭策略，在大戶型當道市橋板塊突出重圍？

另一方面，廣州于近日新增掛牌5宗地塊，起拍總價超55億元。

天河區河智谷片區AT1003023地塊

其中天河區河智谷片區AT1003023地塊，即原航天奇觀二期地塊，地塊用地面積約5.75萬㎡，計容建筑面積約7.37萬㎡，容積率約2.07，起拍總價22.51億元，起拍樓面價30519元/㎡，于今年首次在藍皮書上亮相，彼時容積率為2.5。

容積率的降低，也就意味著可售貨量的減少，居住氛圍也就更加純粹。

與此同時，隨著國標版“好房子“規則的落地，競買要求中明確，項目限高約60米，加上20%的陽臺率，以及需配建約1.13萬㎡人工湖+6155㎡綠地，形成1.75萬㎡環湖景觀帶等要求，未來產品打造發揮空間廣闊。

地塊位于世界大觀片區，保利天匯東北側，縵云廣州西北側，距離金融城、珠江新城等核心片區駕車約30分鐘，同時臨近廣州航天科學館、廣東省奧林匹克體育中心等配套。

市場表現方面，克而瑞監測到，2025年東圃板塊計劃供應地塊基本位于天河智谷內，目前智谷內部在售項目主要集中在東部牛奶廠片區，以大面積改善產品為主。

隨著片區開發的持續深入，近一年地塊周邊三公里內商品住宅成交1286套，成交均價67716元/㎡。

與此同時，克而瑞認為，房企在東圃板塊拿地時需注意板塊潛在供應量大、各面積段產品競爭壓力加劇的問題。

番禺鐘村街隆輝地塊

地塊由四宗小地塊組成，總計容建筑面積23.55萬㎡，掛牌總起始價33.16億元，容積率均為3.2，其中市廣路隆輝D地塊二為四宗地塊中規模最大，起拍樓面價最高。

地塊位于祈福新邨北側，敏捷集團西側，距離地鐵22號線市廣路站直線距離約1公里，背靠祈福新邨大城，周邊有祈福繽紛匯、鐘福廣場、鐘村中學等配套，能滿足日常生活需求。

除上述配套外，不同地塊間還明確了不同的配建要求，有望為板塊配套起到進一步補充作用。

例如，A地塊一就規劃了一所12班幼兒園以及公交首末站；A地塊二則規劃了社區衛生服務中心以及文化站等等。

克而瑞數據監測顯示，地塊所屬的祈福板塊目前6個項目在售，未來競爭或將進一步加劇，近一年板塊商品住成交705套，成交均價28800元/㎡。

二手房方面，克而瑞數據監測顯示，板塊背靠祈福新邨，二手交投活躍，近一年10791套二手房，成交均價24496元/㎡。

究竟五宗地塊會被哪些房企收入囊中呢？我們不妨拭目以待！

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。