繼昨日2025年青島第三批次擬供地清單發布后，5月7日，高新區火炬路南側地塊火速上線！

本批次僅出讓1宗地塊，地塊位于火炬路南、華中路東、祥茂河以西、青島中學北側，住宅用地，占地面積約6.26萬㎡，容積率1.6，建筑面積約10.02萬㎡。起拍樓面地價3850元/㎡，起拍總價3.86億元。競買保證金11577萬元，比例約30%。

本次拍賣出讓地塊，競買人均可單獨申請競買，也可聯合申請競買。本次拍賣不接受個人申請競買。

本次國有建設用地使用權網上拍賣開始時間：5月27日上午10：00。競買人可于5月8日至5月26日，登錄網上交易系統查詢、下載本次拍賣出讓文件及相關資料。

出讓文件指出，土地供應附加條件按照《青島高新技術產業開發區建設部關于出具高新區火炬路以南、華中路以東、青島中學以北HD0604-001-2 地塊土地供應附加條件的復函》（青高新建〔2025〕33號）執行。

地塊周邊公服配套的規劃和建設情況：

道路交通（地鐵）：規劃周邊有地鐵10號線。

教育與醫療：現狀周邊有3處幼兒園，1處小學，1處九年一貫制學校，一處12年制學校；規劃周邊有1處九年一貫制學校。

文體設施：現狀周邊5處文化用地；規劃有1處文化用地。

商業設施：現狀周邊智力島商業區和金茂商業區；規劃周邊有海月湖商業區。

城市公園綠地：現狀周邊伊甸園、祥茂河公園、青島中學公園；葫蘆巷水系公園。

該地塊曾在4月初發布地塊控規調整的公示，調整內容為：將HD0604-001地塊西北部由商住混合用地調整為住宅用地，用地面積6.26公頃，容積率不高于1.6，建筑密度不高于20%，建筑限高不超過54米。此外，地塊南側新增市政道路，道路紅線寬21米，提高道路通行能力。

當前，在高新區范圍內可供選擇的住宅項目，主要包括中歐青特濱江悅、中歐青特濱湖國際、高實金茂文典府、金茂中歐國際城以及國信溪地美岸等數個樓盤。并且根據青島銳理數據統計，截止到4月底，高新區商品住宅市場的去化周期縮短至15個月（去化周期已去除死庫存）。

該地塊容積率僅為1.6，建筑高度限制在54米以下，且地塊毗鄰祥茂河，享有得天獨厚的自然資源景觀，這些條件共同預示著高新區即將增添一座新的高品質住宅社區。這對于市場而言，無疑是一次及時的房源補給。

該地塊未來又將花落誰家？

2025年，青島該不該買房？