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【基礎信息】?

開發商?：央企中華企業旗下上海鴻鉆房地產開發有限公司開發。

項目位置?：閔行莘莊商務區核心，東至秀漣路，北臨春申湖。

產品類型?：7棟10-18層高層住宅，容積率2.0，綠化率35%。

交付標準?：精裝現房（2026年6月交付），裝修標準3000元/㎡。

物業?：古北物業（國家一級資質），物業費6元/㎡·月。

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【核心優勢】?

稀缺地段?

莘莊CBD五年內僅有的兩個住宅項目之一，春申湖一線景觀。

直線距12號線七莘路站700米，未來嘉閔線（2027年通車）雙軌交覆蓋。

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高得房率設計?

全系戶型得房率80%-82%，遠超周邊新房（普遍73%-78%）。

96㎡三房?：LDK一體化+270°轉角飄窗，百平內罕見雙衛配置。

127㎡四房?：四開間朝南，13.5米南向面寬，主臥套房設計。

國際精裝配置?

衛浴?：杜拉維特潔具+高儀龍頭。

智能家居?：耶魯智能門鎖、日立中央空調、全屋壁布交付。

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【戶型對比】?

戶型 特點 總價區間

96㎡三房 橫廳+S墻設計，雙衛 640-840萬

127㎡四房 三南臥+獨立玄關，82%得房率 1060-1100萬

【配套規劃】?

商業?：600米達維璟印象城（12萬㎡綜合體），周邊仲盛世界商城等。

教育?：3km內覆蓋七寶外國語小學、莘松中學（閔行王牌初中）。

生態?：春申湖四島文化設施（規劃演藝中心、音樂廳）。

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【市場動態】?

最新推售?：2025年4月主推96㎡三房，均價7.91萬/㎡，首付25%起。

競品對比?：同地段唯一現房+高得房率，但距地鐵需步行10-15分鐘。

注?：項目定位“莘莊國際濱水住區”，適合追求稀缺地段與高實用率的改善客群。

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二期最新一房一價表：

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01.戶型圖賞鑒

建面約96㎡，充分從居住者的角度考量生活動線、舒適度與生活感。S型的分戶墻，褪去呆板，為家具預留更多的空間；LDK一體化的設計打破空間局限，解鎖更多的生活場景，也拉近家人間的距離；主臥套間自在獨處，生活的優雅時刻盡顯……

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建筑約127㎡的「云境」空間內，四開間南向結合舒朗的方廳，大尺度的面寬讓光賦予了生活更多的靈感。廚房U形臺面，盡情揮灑味覺靈感，一體化的客餐廳創造更豐富的用餐、社交場景，從西式brunch到日式omakase，盡享味蕾的歡愉時光。 一梯兩戶的入戶，搭配軒朗的玄關，讓每一次歸家，都更從容......

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02.土拍回顧及規劃

今年4月21日，上海2023首輪土拍最后一日，中華企業以總價201100萬元價格，競得閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊，地塊占地面積20930.1㎡，容積率2.0，樓板價48029元/㎡，溢價率8.47%。

地塊北面就是同一天拿地的保利發展&上海建工莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，房地聯動價也是80000元/㎡。

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該地塊坐落于閔行區莘莊鎮，四至范圍：東至秀漣路、南至16A-08A地塊、西至16A-05A地塊、北至16A-06A地塊。

根據土地轉讓合同顯示，項目規劃住宅下限420套，可售房源約388套，項目產品分為毛坯和裝修兩種類型交付，這讓購房者又多出了一種選擇。

另外，項目住宅的產品裝修也有硬性標準，裝修單價應不低于3000元/平方米（按集采價格核算）。

根據項目規劃設計方案，項目擬建7棟10-18F高層住宅、1棟8F保障性住房以及若干配套用房。

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具體經濟指標如下：

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項目采用現代簡約建筑風格，整體建筑線條簡潔大氣。

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立面點綴金色的框線，極簡優雅但又不失格調，符合小區所在莘莊商務區稀缺核心住宅的定位。

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小區的內部景觀規劃兼顧了日常觀景及健康生活的需求，由中央綠化景觀帶作為室外會客廳，通過兩軸連接，配上四進的入戶景觀禮序，打造出集藝術，趣味，生態為一體的品質生活場景。

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項目物業將交由上海古北物業管理有限公司管理，該公司是上海古北(集團)有限公司投資的國有全資子公司，隸屬于上海地產(集團)有限公司、中華企業股份有限公司，國家一級資質物業，是海派高品質物管代表，

作為上海專業物業管理先鋒，古北物業榮獲2023年度上海市物業服務企業綜合百強排名第8名 、服務質量領先TOP20企業第1名、物業管理數量規模TOP20企業第9名 、公眾類物業管理TOP10企業第9名 、軌道交通收入領先TOP10企業第2名 。從十大服務細節輸出，有效地提升業主生活品質, 更會帶來全新的管家式尊貴服務體驗。

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03.區域規劃

項目位于閔行區莘莊板塊，去年以來，閔行供應量持續上升，但作為城市副中心的莘莊，近年來新房供應很少。

今年1批次土拍2塊莘莊宅地填補了這一區域的供應空白。由于稀缺，本地塊開拍就吸引了16組競買人，8輪競拍僅耗時30秒，房企報價觸及終止價并轉為一次性書面報價。

莘莊作為上海2035規劃的四個副中心之一，其東北方是漕河涇開發區、西北則是大虹橋主城區、西南為松江工業區和G60科創走廊、南部是莘莊工業區、閔行工業區、紫竹高新區。如此優勢的地理位置，為莘莊地區帶來了資源和人口導入的保證。

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根據上海市、閔行區2035規劃的功能定位，未來莘莊副中心將承載行政服務、商貿服務、專業服務、高端制造、創新創業、窗口展示六大功能。

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結合莘莊城市副中心“十四五”期間的功能選擇、總體定位和指導思想，未來五年，總體發展目標概括為加快打造“四個副中心”。

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加快打造更加開放的樞紐經濟副中心。綜合樞紐功能全面凸顯，成為全市重要的樓宇總部、商務貿易、商業休閑、文化創意功能板塊，樞紐經濟持續發展，產業與城市深度有機融合，“五型經濟”發展取得顯著成效，一流營商環境基本形成。“十四五”期間累計引進合同外資9.5億美元、實際到位外資3.3億美元，新增“億元樓”5幢，新增總部及功能性機構12家，莘莊綜合交通樞紐建設基本完成，莘莊樞紐商務區建成投用。

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加快打造更高質量的創新經濟副中心。創新創業載體加速集聚，孵化轉化功能更加完善，科技研發水平不斷提升，創新經濟帶動經濟增長的格局加快形成，經濟運行質量和效益持續提高。集成電路、互聯網、大數據等特色優勢產業和戰略性新興產業不斷壯大，落地一批實體企業。產業結構更新升級加快實施，存量土地二次開發利用取得積極進展，D類企業全面完成淘汰?！笆奈濉逼陂g財政總收入年均增速達到7%，副中心新投入商務樓宇72.5萬平方米，“十四五”期末商務樓宇單位面積產稅達到3200元/平方米。

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加快打造更有溫度的功能品質副中心。城市綜合服務功能不斷增強，與城市副中心定位相匹配的功能配置與服務標準基本構建成型，學校、醫院、文體中心等公共配套基礎設施和服務能級全面補短提升。社區15分鐘生活圈實現全覆蓋，社區級公共服務配置進一步優化，高端公共服務產品更加豐富?？臻g組織更高效，對外交通通暢便捷，內部交通微循環、慢行交通、靜態交通網絡更完善，產城融合、區域融合水平進一步提升。智慧城市建設取得較大成效，5G網絡運用、智慧發展與綠色低碳理念全面融入城市運行，大數據在城市精細化管理中實現廣泛應用。

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加快打造更加綠色的生態宜居副中心?？諝猸h境質量繼續改善，河道水質持續提升，綠化覆蓋率進一步提高，藍綠空間格局基本形成。生活垃圾分類收運體系和再生資源回收體系“兩網融合”更加深化?！笆奈濉逼陂g實現截污納管率100%，水域面積增加1萬平方米，水域面積覆蓋率達到5.64%，固廢處理全面達標，人均綠地面積達到23.94平方米，森林綠化覆蓋率達到19.4%。

地塊約26.5萬㎡的商業規劃面積中，酒店建筑面積占了1.37萬㎡，剩余約25萬㎡，全部打造購物中心。

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04.生活配套

交通方面：項目距離軌道交通12號線七莘路站步行約1（高德地圖），已經公示的嘉閔線，未來聯通大虹橋樞紐，高鐵飛機出行更便捷，并與12號線七莘路站都有站點連接，預計2027年正式通行運營。另外，周邊有125路B線、閔行21路、閔行33路、閔行55路等多條公交路線。

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商業方面：緊鄰莘莊維璟印象城，萬科七寶國際、七寶寶龍城市廣場、匯寶廣場等滿足日常生活所需；商務區發達，西子國際中心，世宏金源中心、中鐵·諾德國際中心、大虹橋國際、七寶中聞商務廣場等。

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教育方面：項目周邊有閔行區莘莊第三幼兒園、閔行區莘松小學、閔行區教育學院附屬中學等。

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醫療方面：醫療設施有閔行區中心醫院、閔行區莘莊社區衛生服務中心等

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生態方面：項目緊鄰春申湖，生態資源優渥。