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低密小高層+超大面寬“神”戶型

四期建面約101㎡精裝3房在售中

均價62480元/㎡

價格比前三期更低，性價比更高！

春節期間勁銷1.27億

熱度空前

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Part01

靜安400米、大寧下一站

南北高架旁距離中心城區最近的新房！

關于大華公園柏翠的地段，有幾大關鍵詞：

第一，南北高架+中環，大華公園柏翠串聯起了上海更昂貴的置業地。

大華公園柏翠距離北中環直線約3km，通過南北高架幾乎可以實現無縫銜接。

而如今整條北中環線上的房價相當昂貴，整體均價都在約11萬+。但這些置業地距離大華公園柏翠不過是一腳油門的事情。

這是大華公園柏翠性價比和潛力的體現，也是未來業主出行的保障。

第二，靜安400米，與大寧新房房價相差一半有余。

大華公園柏翠距離靜安區只有約400米左右的直線距離，是整個寶山距離中心城區最近的新房。

同時，項目距離大寧的市北高新園區直線僅約2.5km。

一方面，這是地段價值的體現，尤其是在康寧路-萬榮路、南北高架、1號線等三條超級大動脈的加持下。

大寧的配套、產業幾乎與大華公園柏翠共享。

另外一方面，在大寧在前不久出讓的土地，其可售樓板價約8.6萬/㎡，網上猜測這塊宅地未來售價的聲音很多，例如12萬、14萬甚至是16萬。

但不管賣多少錢，這個大寧新房都比大華公園柏翠的價格高出一倍有余。

這意味著什么？

首先，上海新房的定價確實與所在區域有很大的關系，舉個例子：

大華公園柏翠與大寧之間的關系，與寶山新江灣城與楊浦新江灣之間的關系很相似。

不同區，但幾乎享受相同的配套、交通以及產業利好。

在新房定價時，寶山新房均價約7萬/㎡、楊浦新江灣約10萬+/㎡，這無可厚非。

但一旦步入二手，這兩者之間的房價差距迅速拉近，因為在配套、交通、產業相近的情況下，產品力才是決定一切的根本。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

示意圖

而大華公園柏翠的產品力，有著不輸任何對手的底氣！一旦步入二手，這就是整個北中環的王者，擁有極強的未來潛力。

第三，四大頂級規劃圍繞下的“北中環真核心”，無限潛力。

除了出眾的地段、配套、價格優勢外，大華公園柏翠享受的利好和潛力，同樣驚人。

一方面，大寧市北高新園區就在項目南側，咫尺的距離。

這座園區對于北中環的意義，與張江對于浦東的意義是相同的，代表著更高階、更高能級的產業規模和能級。

更重要的是，市北高新園區的重點項目正在不斷加碼！

在上海建設“科創中心”的大目標下，上海市大數據中心已帶頭落址市北高新。這里將會是上海數據資源最豐富、數據類企業最集中、數據應用場景最廣泛的區域。

大寧北部的投資強度和經濟密度都會進一步加強。

另外一方面，寶山其實從去年南北轉型開始，就展現出了完全不同以往的發展勢頭來。

大華公園柏翠以西的南大智慧城、以東的吳淞創新城，在規劃中都是科創產業的主陣地建設的兩大核心承載區，建設速度肉眼可見。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

同時，今年寶山公示了《吳淞江-蕰藻浜沿線地區專項規劃》。

就在大華公園柏翠北側，將規劃整體打造一條藍綠交織、清新明亮、連湖串鏈、通江達海和水韻特色鮮明、創新功能集聚、濱水活力彰顯的上海大都市江南水廊發展帶，體現中華風范、江南風光、創新風尚。

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圖片來源網絡

以大華公園柏翠為核心，周邊聚集了寶山最重要的科創產業、資源能級。

同時，項目又是整個北中環距離靜安、大寧，以及上海主動脈南北高架更近的項目。

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示意圖

可以預想到，未來以項目為中心，周邊未來聚集的高薪產業、高知人口以及城市菁英不計其數。

而大華公園柏翠遙遙領先的產品力，未來將吸引這些改善置業客戶的不斷追逐，直至將其頂上北境之王的價格和地位。

這樣的潛力和未來預期，是其他單核發展的板塊所無法比擬的。

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Part02

約80米門頭、星級酒店大堂

內外雙公園，比肩千萬級豪宅的公區

大華公園柏翠西側是60多萬方的規劃綠地，接近1.5個長風公園大小。

而項目是一個容積率約2.2的全17F以下低密小高層社區。

在疊加項目距離靜安直線約400米的地段，這幾乎就是一個位于城市中央、生長在森林里的低密大居。

同時，大華公園城市一二三期均已交付入住，整個大社區的居住環境、氛圍已經非常濃郁。大華公園柏翠這個王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

項目在歸家動線上特別打造了“三進式”歸家禮序，并且每一層歸家禮序的打造，都是按照千萬級豪宅才有的規格。

一進：寬約80米、高約6米的氣派大門。

并且在選材上選用來自吳哥窟的進口石材，盡顯靜謐奢華的氣質。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墻單元，輔以香檳色不銹鋼修飾。

整體迎賓空間耗材約1800片大理石，這樣的大門規格、石材用料以及用心程度，無不體現出大華公園柏翠對標豪宅的決心。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

社區實景圖

二進：圍合庭院。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

庭院由4處歸家通道、8扇造型屏風和1座水景雕塑的一體化設計打造而成，由此開始拉開了低密森氧居住生活的大幕，這是市面上其他新房所沒有的高規格。

用料上，庭院兩側設計師選用大理石與鏤空鋁板虛實結合，利用2層柏翠造型鋁線條錯拼而成，更顯精致；

這樣的設計和用料，在600萬級的新房市場中，簡直是降維打擊。

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社區實景圖

三進：宅門。

歸家大堂能給業主更尊貴歸家體驗的同時，也能作為柏翠業主專屬的城市會客廳。

整座大堂外墻采用伯爵灰大理石滿鋪高墻，電動門鑲嵌寶格綠奢石，實現無感通行；

社區實景圖

內墻材料選用來自保加利亞的維納多石材，整塊大理石圓弧拉槽，這是頂級豪宅才有的用料和細節。

社區實景圖大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

大堂接待臺選用產自意大利山脈的寶格綠奢石一體打造而成。

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社區實景圖

這些用料和最終呈現出來的濃郁海派氛圍，是對大華集團實力和匠心最好的體現。

豐富的架空層空間，足不出樓就能享受生活。

社區內還在部分樓棟內設置了架空層泛會所空間，用于親子陪伴或是朋友會面。

買房須知的18個常識

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規劃許可證》、《建筑工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等干貨。

7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

8、看優惠，對于開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。

11、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。

13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。

17、購房定金，定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。

18、簽認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

內行人買房的“5句口訣”

內行人買房可簡單概括為“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最后看價格”。

1、一看地段

內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！彪m然這個地段論更適合用于投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因為好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最后下降的。

2、二看配套

買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。

3、三看樓層

不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行?？偟膩碚f，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

4、四看戶型

不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計布局合理、干濕分明的戶型才是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮濕的“中間戶”則被很多人所不喜。

5、最后看價格

很多購房者認為房價才是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己才是最關鍵的。在自己能力范圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價貴點也愿意買。

但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計買哪里都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因為有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得后悔。

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社區實景圖

對于有孩子的家長而言，足不出戶就能讓孩子有更安全、更具樂趣的成長空間，這是多少人的夢想。

社區還擁有極高的審美和藝術表達能力。

對于很多新房而言，公區的用料可能就代表一切，因為這個只要“肯花錢”，很容易就能達成。

真正考驗開發商能力和匠心的，是審美和藝術表達能力。

而大華公園柏翠在這一點上，值得全上海的豪宅學習和模仿。

首先，大華公園柏翠利用12級疊水、2座樹池、9步水上汀步，運用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

用一顆柏翠樹型的構筑物形成獨具藝術氣質的“大樹咖啡廳”，不僅拔高了社區的整體審美藝術和品味，也可供業主閑時聊天賞景、遛寵遛娃。

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社區實景圖

并且將中心場地抬高1米，在水系池底通鋪1300多片的PRADA綠石（仿石磚）、精選斜飄烏桕、造型紫薇等名貴樹種...

不難看出，大華公園柏翠不僅卷用料，更在審美藝術、生活方式上接軌國際前沿，拔升了高端住宅的品味和調性，整體的公區用料更是媲美高端豪宅！

就比如前不久剛剛舉辦的大樹生活節&光年社的社群啟幕活動。

現場不僅有巨型圣誕樹，大寧久光同款小食屋，還飄下了2024年上海的“第一場雪”?，F場的圣誕氛圍滿滿，人氣火熱。

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Part03

中環之上、大寧之上

上海距離靜安更近的新房

2024年靜安的新房供應主要集中在西藏北路和江寧路板塊，均價都是12萬/㎡起步。大寧已經許久沒有新房供應，但是中外環的靜安府、仁恒靜安世紀、融創靜安映等掛牌價都來到11-13萬/㎡。

為什么說「大華·公園柏翠」的地理位置絕佳？

在地段上，項目有三個標簽：

• 項目距離靜安直線約400米、地鐵3站大寧核心區！
• 項目距離中環線約3km！
• 繁華配套！大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

我們來解析以上這三個標簽。

第一，距離靜安直線約400米、地鐵3站大寧核心意味著什么？

一方面，這意味著距離靜安、黃浦更近，直接影響上班通勤便捷性，即使你將來換工作，只要還占位外環內，不管單位在哪里，都能從容應對。

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要知道，如今置業肉眼可見的邊緣化，主力供應已到外環外5-10公里，如今卻還能碰到大華公園柏翠，甚是難得。

尤其對于工作在大寧的小伙伴來說，1號線3站就是上海馬戲城，大寧核心區。

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地理位置決定了享受到的資源濃度，大寧的繁華咫尺可得。

目前的大寧已是大家公認的北上海新的商業、產業中心。

約56萬平大寧音樂廣場、約25萬平大寧國際商業廣場、約30萬平大寧久光百貨，靜安大融城等商場一路連綴。

這個出行便捷度，在同能級的板塊中，幾乎是屬于一梯隊。

另外一方面，這意味著大華公園柏翠有出眾的未來前景。

舉個例子：整個浦東外環外，唐鎮無疑是王者級的。約10萬+的二手房房價、約7萬+的新房價格，板塊價值可見一斑。

而造成這種原因也很簡單：唐鎮距離張江僅3站。

于是，唐鎮就成為了張江精英們外溢的首站。而圍繞著這些精英，唐鎮落地了大量高能級的教育、商業、生態等資源。

這樣的良性循環，讓這個板塊的價值水漲船高，甚至突破環線價格限制。

同樣道理，大華公園柏翠距離靜安直線約400米、1號線3站即大寧核心商圈，是整個上海距離靜安最近的新房。

對于工作在大寧、蘇河灣、靜安寺、南京西路、人民廣場、虹口等區域的購房者來說，大華公園柏翠就是地段更好的新房。

并且相比靜安、大寧的約1500萬級置業門檻，大華公園柏翠的價格幾乎是差了一半多，這樣的性價比誰能抵擋？

未來當大水漫灌下，大華公園柏翠的項目價值、配套能級、居住氛圍和圈層，都會有大提升。

第二，項目距離中環線約3km！

與大華公園柏翠同緯度的板塊，新房均價起碼約8.58萬/㎡起，單價約10萬+的區域比比皆是。

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第三，已經成熟的繁華配套！

商業配套方面，項目周邊從生活配套到高端商場到大型商超，應有盡有。

· 地鐵3站直達：大寧久光中心、大寧音樂廣場、大寧國際商業廣場等

· 周邊約900M范圍：共康商圈、社區鄰里中心商業廣場、場北集貿市場、北斗星廣場

· 直線距離約1.5KM范圍內：寶山萬達廣場、寶山購物中心等

· 直線距離約2.7KM：寶山日月光，多類型商業形態薈萃

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教育方面，項目周邊教育資源豐富，包括陳伯吹實驗幼兒園(上海市示范幼兒園)、陳伯吹實驗小學，華師大寶山實驗學校等學校。

項目正南側一墻之隔，還有九年一貫制公辦學校在建設中。免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區，開發商不對項目交房后所屬學區、學校做任何承諾。教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息為準。

生態方面，項目坐擁五大公園：

約80萬方偉岸綠境環抱，包括千畝綠境（約60萬方綠化在側），約3萬方廟行公園、約4.2萬方共和公園，約2.7萬方三泉公園、約9.3萬方彭浦四季公園等。大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

這樣的生態能級，媲美“新江灣濕地公園、世紀公園、長風公園”等，擁享“自然生態+稀臻難尋”雙重價值屬性。

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不管是從出行便捷度、未來潛力、現有配套還是同緯度的對比中，大華公園柏翠的地段都是更具競爭力的。光憑這一點，這個項目就已經足夠有吸引力了。

但在產品力上，大華依舊給了我們足夠的誠意和驚喜。

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Part04

建面約101-142㎡神戶型

一梯兩戶的無連廊飛機戶型

項目整個社區由4棟16層、10棟17層小高層組成，是純粹的低密小高層住宅。

一方面， 小高層在近期的上海市場中非常稀缺，尤其是在中環線上的位置上，小高層住宅鳳毛麟角。

但另外一方面，小高層天然的高得房率、私密性和居住舒適度也保證了這個產品的受歡迎程度。

換句話說，大華公園柏翠的產品力，從天賦上就已經與其他項目拉開了差距。

其次，產品上：項目建面約101-124㎡房源一梯兩戶、建面約142㎡兩梯兩戶。

而這意味著，大部分的房源均是無連廊的設計，將帶來更高的采光通透度、更好的通風以及更高的得房率。

再加上項目飛機戶型的設計，室內幾乎0空間浪費，即使是小戶型也有超高的尺度感。

具體來看下：大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

建面約101㎡的三房兩廳兩衛

建面約101㎡3房2衛戶型，非常標準的飛機戶型。

三開間朝南整體約11.5米的面寬。什么概念呢？

上海這些年其實也有不少三開間朝南的飛機戶型，但都不如了大華公園柏翠。

例如以下這個：總價約千萬左右，建面約104㎡的房源。

這個項目憑借著出色的戶型，獲得了不少高凈值人群的青睞，但他約104㎡的戶型南向面寬只有10.2米，比大華公園柏翠約101㎡的戶型還小了約1.3米。

別小看這約1.3米，整體的尺度感完全不同。

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更重要的是，項目是大橫廳+超大陽臺的設計。撐起氣場的同時，也能為家庭帶來更多的生活想象。

另外，南北通透+3房5飄窗的設計，保證了戶型的通風以及視野。

超大的U型廚房十分寬綽，讓切配煮更加合理從容。

細節方面，次衛的干濕分離也能保證室內的干燥，入戶的玄關、主臥的套房，保證了主人的私密空間。

這個戶型擁有一個“好戶型”的所有特質，上車必看的首選戶型！

建面約142㎡的四房兩廳兩衛

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真正一步到位的改善型4房產品，大橫廳的設計，

四開間朝南+大橫廳，約15.4米的南向面寬堪比別墅。

大橫廳也可以靈活運用在各種生活場景，例如作為媽媽的瑜伽室、孩子的游樂天地等，都是很好的選擇。

這樣的戶型，能滿足各個家庭成員的需求！

最后，還有一點：項目將標配國際家裝大牌、臻選精奢材質、把關精細施工，悉心規劃4大定制系統、100+精工細節，精琢非凡空間。

來看樣板間實拍大華·公園柏翠售樓處電話?：400-833-6309【售樓熱線】???

注：以下為項目概念展示間實景圖，非交付標準

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