備受關注的“好房子”國家標準——《住宅項目規范》于5月1日起正式施行。文件首次從政策層面將“好房子”概念轉化為可執行的量化指標，以層高不低于3米、4層及以上住宅必配電梯、日照噪聲嚴格限值等38項核心條款，重塑住宅產品標準，推動行業從規模擴張的“量”時代加速邁入品質競爭的“質”時代。

“五一”假期，蘭州房地產市場迎來了一股熱潮。從中海?未來之境第四代住宅開盤即成“現象級”項目，到保利公園698和銀河國際等新一代住宅項目備受關注；在國家穩市場政策與地方政府創新舉措的雙重推動下，蘭州房地產市場正從“有房住”向“住好房”轉型，以“安全、舒適、綠色、智能”為導向的“好房子”建設行動，為購房者帶來全新的居住期待。

第四代住宅開盤即成“現象級”項目

好地段、好戶型、好樓層“下手要趁早”，已是蘭州高品質住宅市場的新日常。“五一”假期，位于安寧區的中海?未來之境營銷中心人頭攢動。“您看，我們這邊有3棟27層的高層，5棟17層搭配空中露島的第四代住宅，房屋戶型的選擇性很豐富，但樓層可挑的余地已經不大了……”小長假期間，常琪女士和家人一起在安寧看房，聽著置業顧問的介紹，又看了樣板間，很興奮地和沒到場的朋友拍視頻分享這里的房子。

“聽說這個項目賣得很火，而且又是全新的第四代住宅，這種帶露臺的房子就像把花園搬進家里，得房率還比傳統住宅高很多。”常琪看中的“戶戶有院”的設計——每層住戶都擁有專屬的空中花園，正是之前被寫入《蘭州市中心城區立體生態住宅項目規劃建設管理規定（試行）》的創新形態，如今已成為改善型購房者的新選擇。

自2024年12月拿地起，中海?未來之境便備受市場矚目。這個位于安寧中央商務區核心地段，毗鄰甘肅省科技館，坐擁地鐵1號線便捷交通，與吾悅廣場、中海環宇城兩大商圈為鄰，周邊中小學教育資源豐富，還有黃河風情線、銀灘濕地公園等生態景觀相伴的熱門地塊幾乎占盡優勢。中海?未來之境置業主管趙奇介紹，作為2025年蘭州首個入市的全新樓盤，還未開盤就接待到訪客戶超5000組，4月26日開盤當日，售出房源320套，勁銷5.6億元，成為蘭州樓市的“現象級”項目。

“政策紅利+產品創新”驅動樓市回暖

今年8月將推出第四代純生態住宅的銀河國際，在“五一”期間房交會上的“預熱”已吸引了不少購房者“加關注”。“新一代住宅的確有很多細節讓人心動，更高的得房率、更智能的場景、更寬裕的停車位、更全能的休閑空間。”逛房交會的市民魏女士告訴記者。

“在國家一系列穩市場、促發展的政策支持下，房地產市場正呈現穩步回暖態勢。我們銀河國際居住區也迎來了積極的市場反饋——無論是客戶到訪量還是實際成交數據，較去年同期均有顯著提升。” 銀河國際集團總裁陳麗麗介紹，“與市場上普遍容積率高于2.5的項目相比，我們即將推出的第四代住宅類比別墅的1.2超低容積率，采用了小高層、多層建筑形態打造。戶型面積覆蓋了83—148平方米全生命周期居住需求。尤為突出的是，相較于傳統住宅75%的得房率，我們的新產品得房率將更高。”

政策紅利與產品創新正驅動蘭州樓市回暖。據網簽數據統計，房地產市場銷售穩步回升，今年3月銷售面積較1—2月增長21%。另外，改善型住房需求旺盛，蘭州市主城四區新建商品住房各區段面積中，120平方米以上的住房年銷售占比達到40%左右。

政府發力“好房子”建設

2024年10月開盤的保利公園698項目，19棟樓僅有207套住宅，疊拼、雙拼、聯排的高品質住宅產品在蘭州不多，因而也顯得炙手可熱。“對于改善型需求的購房者而言，143平方米左右的疊拼住宅，160萬元左右就能入手一套，性價比還是很高的”。保利公園698置業顧問張東朋帶領購房者走進實景樣板間，一二層帶庭院地下室、三四層帶露臺陽臺的雙拼戶型，讓購房者挑花了眼。張東朋介紹，“站在露臺上就能看到眼前的公園，計劃配建128畝，目前已經建了60畝。這個項目明年8月就能交房。”在政府積極鼓勵開發企業提升產品力的基礎上，保利公園698打造了新加坡社區園林風格的園建，并以城市公園共建，將項目融入規模更龐大的公共空間。

新一代的“好房子”陸續上市攪動一池春水，背后是蘭州市政府近年來以“安全、舒適、綠色、智能”為導向的“好房子”建設行動。2024年11月，蘭州市政府牽頭，組織市自然資源局、市住建局及在蘭部分房企負責人赴北京調研“好房子”建設經驗，并出臺了一系列支持政策：組織建立蘭州市綠色建筑專家庫，為星級綠色建筑、超低能耗建筑等試點示范項目開辟綠色通道，加快手續辦理速度，幫助項目及時落地開工建設；聯合發改、稅務、金融部門出臺支持政策，幫助蘭州豐泰里時尚街區等3個綠色建筑項目享受西部大開發稅收減免政策；編制《蘭州市近零能耗建筑技術指南》等，推動建筑節能與智能化設計；明確新建小區須配置每萬平方米100平方米的社區綜合服務設施，涵蓋衛生站、托老所等便民功能。

“在國家穩市場政策與地方創新舉措雙重作用下，蘭州樓市正從‘有房住’向‘住好房’轉型。”市住建局相關負責人表示，未來將持續優化監管機制，推動更多符合綠色智能標準的住宅落地，突出全生命周期管理，加強物業服務企業管理，讓百姓住得安心、舒心。

蘭州日報社全媒體首席記者 趙文瑞 文/圖

責任編輯：王旭偉

來源： 蘭州晚報