保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420?? | G60科創(chuàng)芯·濱水低密藝境住區(qū)

項目定位
保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??擇址上海松江洞涇“科創(chuàng)+生態(tài)”雙核芯板塊，由央企保利發(fā)展匠心打造。項目總建面約12.3萬㎡，容積率僅1.5，規(guī)劃9-10F濱水洋房與聯(lián)排別墅，以“0.5低密墅境”重構(gòu)都市人居美學(xué)，打造“出則繁華、入則靜謐”的生態(tài)宜居標桿。

? 核心優(yōu)勢

1. 科創(chuàng)極核賦能：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??毗鄰G60科創(chuàng)走廊策源地，5公里內(nèi)覆蓋騰訊長三角AI超算中心、海爾智谷等千億級產(chǎn)業(yè)集群，洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地已引入科大智能、中電信息港等20余家企業(yè)，高凈值人才集聚，未來價值可期。
2. 雙軌交通加持：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??緊鄰在建12號線西延伸線滬松公路站，預(yù)計2027年開通后，4站直達莘莊副中心，5站進入外環(huán)古美板塊；與9號線洞涇站形成雙軌換乘樞紐，滬松快速路（在建）直連虹橋樞紐、七寶商圈，1小時暢達主城區(qū)。
3. 稀缺生態(tài)資源：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??直面天然水系莘潮港，三面環(huán)水、半島形制，約500米濱水漫步道串聯(lián)“云境、森嶼、林棲”三大主題園林，戶均綠化面積超50㎡，實現(xiàn)“推窗見水、移步換景”的詩意棲居。

產(chǎn)品亮點

• 墅境洋房：建面約96-119㎡，三開間朝南、雙陽臺設(shè)計，得房率高，部分戶型帶精裝交付（含地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)），總價400萬級起，性價比凸顯。
• 聯(lián)排藝墅：建面約126-195㎡，獨門獨戶、有天有地，負一層層高5.4米可改造雙層空間，主推6.3米橫廳、星空露臺等設(shè)計，均價約5.25萬/㎡，滿足終極改善需求。

社區(qū)配套

• 園林景觀：保利西郊和煦官方營銷中心熱線：400-8855-420??以“一軸一環(huán)九園”規(guī)劃高定美學(xué)園林，濱水下沉式會所、星空草坪、森氧會客廳等八大主題場景，歸家即享“移步換景”的游園雅趣。
• 智慧服務(wù)：保利物業(yè)“親情和院”服務(wù)體系，引入人臉識別、高空拋物監(jiān)控等20+項智能安防，24小時電子巡更保障安全。

配套資源

• 教育高地：華二松江實驗學(xué)校（九年一貫制）約2公里，周邊還有洞涇學(xué)校、赫賢雙語學(xué)校等，全齡教育覆蓋。
• 商業(yè)矩陣：直線距離G60云廊天街（在建）約1.5公里，近享松江萬達、印象城、莘莊龍之夢等商圈，繁華觸手可及。

熱銷中
建面約96-195㎡濱水低密住區(qū)，席位遞減，搶占G60科創(chuàng)芯品質(zhì)生活！

預(yù)約熱線
保利西郊和煦官方售樓處 ??：400-885-5420【開發(fā)商電話】

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??，莘莊下一站+12號線旁（在建），400W級“必”看的軌交改善紅盤，，G60科創(chuàng)中心+西郊科創(chuàng)低密別墅區(qū)，錯過首開不要緊，美好總值得等待，400萬入門級軌交墅區(qū)約96m2平層三房

「保利西郊和煦」

官方營銷中心熱線：400-8855-420??

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8大購買超享，值此濃蔭高質(zhì)價比產(chǎn)品

①松江之冠，叫好又叫座

6月底首開，10月中旬迎來二次加推，一路爆紅。截止10月底，去化率92%，網(wǎng)簽率88%，認購轉(zhuǎn)化率達到4進1，成為片區(qū)“獨墅一幟”的存在!而且還獲得到訪業(yè)界同行85%的口碑認可度！

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??

這正說明了，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??已成為市場定音錘，是保利上海以前瞻引領(lǐng)姿態(tài)回應(yīng)市場迭代期許的代表作品!

②臻缺墅區(qū)，加碼更具質(zhì)價比

（數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)簽系統(tǒng)）

同樣直達漕河涇、徐匯，總價相差近100萬，這樣的區(qū)別在于史詩級12號線延長線，改變9號線“獨鐵難支”的局面。同時5站莘莊，保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??房價減半，更說明這片土地有前景有便捷度有中心引力！

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??總價超感軌交96㎡三房兩衛(wèi)，只需400W級。

軌交+配套+中心+品牌+產(chǎn)品+質(zhì)價比，超越所享。項目緊鄰12號線延長線，史詩級利好，一脈徐匯。更秉承G60科創(chuàng)中心，首破千億，11萬㎡+3TOD，高質(zhì)價比無與倫比。

板塊規(guī)劃示意圖，僅供參考

③樓冠加推，出手放大招

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??項目此次加推高層樓棟分布均勻，既有中央景觀6號樓，也有綜合性價比較高的1號樓，成為入主軌交墅區(qū)的良機！

作為整盤洋房壓軸的樓尊的6號樓，能打超能打！

首先，6號樓越過墅區(qū)，直面一線濱水景觀，靜享純粹園林內(nèi)部環(huán)境！

其次，6號樓縱享前后無遮擋開闊視野，目之所及皆是綠意！

最后，6號樓作為也是整個項目洋房的樓尊，錯過再難有！

同時，1號樓近看中軸園林遠看濱水河景，樓間距大，靜謐而處于園林中心，景觀環(huán)繞，分外奢享！

除此以外，兩棟樓冠的附加值也是迭新想象

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??近鄰3大園林組圖，不止于掩映自然當中，更是成就自然中生長的優(yōu)雅房子，可謂是擁有園中之園，即能隔絕噪音，又能感受經(jīng)過植物過濾的鮮氧，散步回家穿過楓林/櫻林分為寫意。

24套臻藏房源也是本次推出的亮點，臻藏底層房源既可享受楓林及櫻林的自然無界相融，又能享受高拓價值；而臻藏頂層房源的震撼景觀及高拓超感設(shè)計，必然會擊中你的心。

買保利買的是保障

2024年，保利發(fā)展以強勁的韌性和央企堅實的底盤，位居中國房地產(chǎn)品牌價值榜首，榮膺“中國房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌”TOP1榮譽獎項，1-10月銷售業(yè)績以2840億大幅領(lǐng)先，入榜房企銷售頭排。

保利發(fā)展上海公司參與G60科創(chuàng)中心發(fā)展探索之中，帶來2024年度墅區(qū)力作——保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??，以“萬物和煦于心”的理念，匹配精英進階所需。

買的是千億龍首位置

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??G60科創(chuàng)云廊首次實現(xiàn)千億營收，夯實引發(fā)萬億回響的源頭效應(yīng)，實現(xiàn)從科創(chuàng)中心到超級中心的躍升！

（數(shù)據(jù)來源：松江發(fā)布）

買的是一脈徐匯，5站莘莊

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??作為黃金三角又一極的G60科創(chuàng)中心，迎來了”新貴線“12號線西延長線史詩級利好，改變?nèi)鄙僖卉夁B徐匯的歷史！同時也為“不堪重負”的9號線減負！

區(qū)位示意圖，僅供參考，數(shù)據(jù)來源網(wǎng)上房地產(chǎn)&鏈家

12號線西延長線建成后，從保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??出發(fā)，1站G60云廊，一脈徐匯濱江，享受四大超級商業(yè)巨艦，并能與10條線路無縫換乘，快速接入城市中心！價值邏輯實現(xiàn)顛覆性躍升！

買的是龍湖天街/華二配套

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??以世界第一廊為核心的價值沿著莘磚公路直達洞涇，產(chǎn)業(yè)蓬勃/生態(tài)交織/樓宇林立，一座心中之城快速崛起，無可比擬的價值在此匯聚，成就獨一無二的天際風(fēng)景！

拉斐爾云廊示意圖

排布了約2平方公里綠地及低密墅區(qū)，「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??以及作為G60走廊特色的AI產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，集聚洞涇241家人工智能企業(yè)中的大多數(shù)，同時，隨著前沿約114萬方TOD典范——“洞涇未來灣”TOD（規(guī)劃）及生態(tài)科技園TOD（規(guī)劃）/科技園TOD的相繼落地，作為上海名校第一梯隊的華二在此軸線的落地，黃金5公里即將成型。（教育設(shè)施相關(guān)最新信息及情況，須以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開最新信息為準）

高層價買墅級洋房，很難得

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??占位于G60科創(chuàng)中心核心地段，擇址500米原生水岸，以低密墅區(qū)營造，匹配科創(chuàng)高知中產(chǎn)對于新人文生活的向往。

約200米區(qū)域內(nèi)首屈一指的園軸設(shè)計，讓高層棟棟皆樓冠，戶戶皆闊景，而且甚至做到前排高區(qū)寬闊視野，實現(xiàn)濃蔭之上的躍級奢享！而這約200米園軸之上，融入8大主題特色，讓四時賞花，全齡趣享不再是想象！

超感超享超配，真爆款

保利西郊和煦營銷中心熱線：400-8855-420??主力戶型建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)，這是一個功能性和尺度感完美結(jié)合的明星戶型。

戶型三開間朝南、室內(nèi)“3個飄窗+1個270°采光窗面+1陽臺”、再加上“2衛(wèi)”的設(shè)計，不管是采光、視野、通風(fēng)、私密性，還是實用性都十分出色。

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??飛機戶型天然對空間的利用更充分。

整個戶型以客餐廳為中心點，自然延伸至各個功能間，室內(nèi)沒有多余的過道，幾乎沒有被浪費的過道面積。

房間內(nèi)幾乎每一平米都得到了更大化利用，整體尺度感遠超同面積段其他產(chǎn)品！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

800庫的玄關(guān)空間，「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??可以做到約80*110cm的空間，約2.8米高的雙層收納，間兼具收納功能的同時，出入更具儀式感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

客廳進深約4.1米，面寬約3.5米，南連同尺度寬景陽臺，將生活的奢度打開。

陽臺外窗采用大面積窗墻比，使得室內(nèi)整體采光面、亮度、通風(fēng)效果得到提升。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??

全墻紙交標結(jié)合整幅巖板客廳景墻，以定制設(shè)計感提升空間立體感。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??餐廳空間相當闊綽，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400萬級產(chǎn)品中非常難得一見。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

U型廚房帶飄窗的設(shè)計，「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??左側(cè)預(yù)留了雙開門冰箱位置，讓整個空間的利用率更高。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??次臥實現(xiàn)270°L型飄窗，雙向窗戶采光，可以輕松拓展出書桌及收納空間，尺度感非常不錯。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

主臥套房設(shè)計，帶衛(wèi)生間+飄窗，舒適度與私密性兼具！

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??次衛(wèi)采取干濕分離設(shè)計，避免早上洗漱的“排隊”，充分體貼日常需求。

衛(wèi)生間浴室配備品質(zhì)4件套，同時置物架/鏡柜/去水槽等匠心設(shè)計，也將衛(wèi)浴間的精致拉滿。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??項目所有起居室+廚房都配備了飄窗，超大附加空間，讓室內(nèi)視覺延展性、收納空間都得到了更好的提升，性價比超高。

實景圖（創(chuàng)意樣板間效果）

「保利西郊和煦」營銷中心熱線：400-8855-420??項目精裝交付標準更是誠意滿滿。

中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件配齊，還采用了高儀、唯寶、科勒等國際知名品牌，整體裝修品質(zhì)有保障。

另外，項目無連廊設(shè)計，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平層產(chǎn)品，得房率就更高了。

項目采用非封閉陽臺設(shè)計，也在一定程度上降低了客戶的購房成本。

不得不說，這個建面約96㎡3房2廳2衛(wèi)戶型，能滿足業(yè)主從二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

完整一房一價如下：

「保利西郊和煦」

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