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在新西蘭，很多人買房靠“賭漲價”，
但真正聰明的投資者，早已悄悄轉向——
“升值 + 穩(wěn)定現(xiàn)金流”雙向跑贏的資產(chǎn)組合。

一套物業(yè)能不能長期穩(wěn)定收租，不止看地段和裝修，關鍵在于——有沒有靠譜租客、長期鎖約、現(xiàn)金流結構是否專業(yè)設計。

今天介紹的這套房，不只是“房子”，而是一臺為你打工的現(xiàn)金流機器 + 一塊能穩(wěn)步升值的土地資產(chǎn)。

PART.ONE

為“租金”而生的住宅

“雙卡位優(yōu)質(zhì)標的”

這不是一棟樓，而是一個以長期出租為核心規(guī)劃設計的投資型微型社區(qū)。

本項目位于奧克蘭南區(qū)交通便利地段Manurewa，配套成熟，緊鄰交通主干道、生活設施完善，租住需求強勁穩(wěn)定。

現(xiàn)在的Browns Road及其周邊區(qū)域，正成為奧克蘭南部發(fā)展的新熱土：

? 本項目正處于Wiri Industrial / Business Park 發(fā)展核心區(qū)

? 周邊已聚集眾多大型知名企業(yè)總部、物流中心、制造工廠

? 對面即是火車站（公共交通便利性極佳）

? 附近新建多個現(xiàn)代化工業(yè)園與聯(lián)排社區(qū)，人口流入明顯，區(qū)域更新提速

? 基礎設施持續(xù)投入，土地升值空間清晰可見

這意味著：不僅租金穩(wěn)定，資產(chǎn)本身也正處于增值快車道上。

投資的，不僅是“現(xiàn)在”，更是未來5年、10年的南奧克蘭戰(zhàn)略紅利。

項目由五棟三層建筑組成，總共75套Studio：

• 每套面積適中，功能齊全，帶獨立衛(wèi)浴、廚房、基本家具配置

• 每棟包含15套，設有獨立地契（Freehold Title），可單棟/多棟靈活購買

• 項目總占地2030㎡，擁有良好土地升值潛力

這一類專為出租而設計的房產(chǎn)，在新西蘭房地產(chǎn)市場中極為稀缺，特別適合希望獲取長期、被動收入的專業(yè)投資者。

Private Treaty私售方式

截止時間

2025年5月28日 周三 下午2:00PM

如收到合適報價，可能提前售出

PART.TWO

“出租資產(chǎn)”中的頂流

租約結構堪比商業(yè)級別

“雙卡位優(yōu)質(zhì)標的”

如果說大多數(shù)住宅投資，靠的是“漲價”，那這套物業(yè)靠的，是穩(wěn)定租金現(xiàn)金流。

關鍵亮點包括：

超長租期

• 所有租約統(tǒng)一于2025年4月開始生效

• 每棟樓簽署獨立租約合同，內(nèi)容、擔保人、金額一致

• 首期租期長達12年，期滿后可優(yōu)先續(xù)簽12年

• 租期鎖定，收入穩(wěn)定可預測

政府機構背書，個人擔保加持

• 所有租戶由新西蘭社會發(fā)展部背書的慈善信托引入

• 租約均由該機構簽署，并由相關方附帶個人擔保

這意味著：

無論市場如何波動

租金都穩(wěn)如泰山。

PART.THREE

你關注的收益

我們用“數(shù)據(jù)邏輯”來說話

“雙卡位優(yōu)質(zhì)標的”

我們來做一組“簡單測算”：

• 每棟每年毛租金收益約為$327,600 + GST

• 每棟年凈租金收益約為$297,554 + GST

• 五棟整體凈年租金收益約為$1,487,770 + GST

• 所有租金均為已扣除地稅和托管管理費后的凈入賬

• 每兩年定期漲租金，回報率持續(xù)增加

換句話說：

?? 不用擔心水電網(wǎng)費用，租客自付
?? 不用擔心維修耗損，租客負責
?? 不用擔心找租客，政府統(tǒng)一安排
?? 不用擔心管理成本，專業(yè)公司全程托管

房東要做的事情，就是：定期查收賬戶租金到賬通知。

這就是很多專業(yè)投資者口中的“睡后收入模型”。

Private Treaty私售方式

截止時間

2025年5月28日 周三 下午2:00PM

如收到合適報價，可能提前售出

PART.FOUR

誰適合投資這個項目？

“雙卡位優(yōu)質(zhì)標的”

? 希望資金穩(wěn)健增長，規(guī)避市場波動
? 想通過新西蘭商業(yè)地產(chǎn)完成移民要求
? 追求凈現(xiàn)金流、不愿操心房產(chǎn)打理
? 看重政府背書和長期穩(wěn)定的法律框架

特別提醒：該項目符合當前商業(yè)地產(chǎn)投資移民的主要指標框架，如金額、租期、穩(wěn)定性等，建議咨詢專業(yè)移民律師進一步確認。

PART.FIVE

民宅or商業(yè)？

這個項目“左右通吃”

“雙卡位優(yōu)質(zhì)標的”

這套物業(yè)最大的優(yōu)勢之一在于——它結構上屬于住宅產(chǎn)權，但運營邏輯接近商業(yè)物業(yè)。

但是投資回報率7%，超過普通商業(yè)物業(yè)投資回報。

目前銀行現(xiàn)金存款不到4%的利率，但是這項投資卻能給你帶來的不僅有獨立產(chǎn)權物業(yè)的升值部分，同時還有相較于市場較高的投資回報率。

因此，不論你是個人投資者、家庭理財者、企業(yè)海外布局者，都能找到合適的切入角度。

PART.SIX

項目咨詢，盡快聯(lián)系

Ruby Duan

Barfoot & Thompson

商務部主管亞洲資本市場

021 024 68787

專責對接中國大型資本客戶、本地華人商業(yè)客戶、投資移民對接客戶。

中英文雙語 + 持牌翻譯資格
12年心理臨床背景，擅長溝通與談判
住宅與商業(yè)經(jīng)驗兼具，可為客戶清晰對比回報與風險
14年個人投資經(jīng)驗，站在買家的視角思考問題

項目推薦與財務測算

一對一溝通策略與談判代表

投資移民商業(yè)地產(chǎn)配置

住宅+商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)劃

全流程托管 + 后續(xù)持有管理服務

想獲取更詳細的租金分析、管理條款細節(jié)？歡迎隨時聯(lián)系！

讓你不再只“賭漲價”，而是擁有看得見的現(xiàn)金流，才是真正意義上的聰明投資。

*文章為客戶廣告，內(nèi)容由天維創(chuàng)意采編團隊出品