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壹方天地是龍華最大的商業綜合體，也是深圳人氣排名第一的購物中心。

其繁華帶動了周邊樓盤的熱銷，如壹成中心、鴻榮源尚云、卓越和奕府等，該片區新房已經基本賣完了。

現在又有一個新盤來了，與壹方天地僅一路之隔，帶來了1200多套住宅供應，就是幸福城臻園。

幸福城臻園預計下月入市，預估價格約5萬/㎡，總價400萬左右買三房。地鐵+壹方天地商業+學校，剛需客戶可以關注一下。

今年龍華核心區新盤少的可憐，也就珺奕府、鵬宸云筑等加推新品，可選擇性很少。

4號線龍華站出口·幸福城臻園預計下月開盤入市，將推出1202套房源。

參考均價 5萬 / ㎡，

參考總價：79㎡三房一衛預計總價400萬左右；89㎡三房二衛450萬左右；目前還沒開放樣板間

龍華商業中心舊改是繼鴻榮源壹城中心大型綜合體舊改項目之后，又一個能夠代表龍華中心的項目，將會進一步推動片區的迭代更新。
這個巨無霸舊改項目，位于位于龍華老城核心地帶，緊鄰景龍建設路、龍華人民路、工業路等市政道路。

項目最早于2004年10月被列入寶安區和龍崗區自行開展的70個舊城舊村改造項目之一，隨后經歷改造范圍面積調整、投資主體應邀入駐、洽談拆遷范圍、賠償金額等，直至2020年10月，該項目專規才獲批。

雖然距離立項已經過去18年了，但好在最終也等來了好結果。2022年，龍華商業中心含北、中、東、南一、南二共五個片區，均“名花有主”，各片區的實施主體已確認。

● 南一片區，金地宸峯府：拆除用地面積30836.8㎡，實施主體為深圳市億年投資有限公司。目前主體已建到10層左右，項目已開展廳，等待入市。

● 南二片區，鴻榮源尚云花園：拆除用地面積50239.9㎡，實施主體為深圳市鴻龍達投資有限公司。于2023年7月、2024年3月已經分別推出666套、612套住宅產品。2024年3月推出產品，戶型區間約82-90㎡，備案均價約6.22萬/㎡，單價區間約5.5-6.7萬/㎡。

● 北片區，幸福城臻園：實施主體圳市鴻耀泰實業有限公司。目前主體已經出地面，預計25年上半年入市。

● 中片區：實施主體為深圳市中洲龍商置業有限公司（中洲），還在拆遷階段，部分房屋還未拆。

● 東片區：實施主體為深圳市汕源新實業有限公司。

北區的幸福城臻園該項目拆除用地面積54616㎡，總建筑面積約27.2萬㎡，總投資50億元。建設內容包括住宅、商業、辦公及旅館業、保障性住房、配套道路等城市基礎設施、幼兒園等公共服務設施。

該項目由深圳市鴻耀泰實業有限公司操盤主導。該公司由深圳市樺浩泰投資發展有限公司和深圳市鴻誠泰投資有限公司分別控股57.14%、42.86%，與龍華清湖的幸福城同一開發商負責參與開發建設。

基本信息：

開發商：深圳市鴻耀泰實業有限公司

占地面積：3.16 萬㎡

建筑面積：38.88 萬㎡

綠化率：40%

容積率：8.8

總房源：2174戶 （含保障房972戶）

車位比：2717 個車位 （含辦公商業共用）

戶型面積：套內90㎡以內戶型80%以上，剛需為主

交房標準：未公布

備案價：未公布

物業費：未公布

物業公司：未公布

產權年限：70 年

交房時間：未公布

戶型圖：未公布

項目平面圖

項目周邊配套

交通配套：幸福城臻園目前距離最近的4/25號地鐵線“龍華站”距離約400米，另外25號線“景龍站”距離約300米（在建）深大城際“民治北站”距離約2.5公里，3站到紅山，4站到深圳北，5站到南山，7站到福田。

學校配套：幸福城臻園自帶一所九班制幼兒園，樓盤旁邊還規劃了兩所九年制公辦學校，

2024年龍華區教育局學區劃分，小學學區劃分在深圳藝術高中民治學校小學部、華東師范大學附屬深圳龍華教育集團未來小學；初中學區劃分在深圳藝術高中民治學校初中部、龍騰學校北辰校區、龍華高級中學教育集團民治校區初中部、格致中學民治校區初中部、紅山中學初中部，還有龍華實驗學校初中部的大學區劃分。

深圳藝術高中民治學校，該校是一所54班學校，小學36班，初中18班，將提供2520個學位，小學1620個，初中900個。在2024年該校小一錄取積分是第6類72.9分，初一24年招生6個班；華東師范附屬未來小學小一錄取積分是第5類76.4分。

商業配套：項目緊挨著鴻榮源壹方天地購物中心，內含1000米華南最長商業步行街，ABCDE五大主題商業區，超1000家品牌商家，也是龍華目前體量最大的商業中心。

幸福城臻園
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