鴻榮源觀城

京基宸悅府

京基宸悅府售樓處電話：400-033-1856【已認證】

Vip貴賓置業===歡迎來電預約尊享內部折扣===匠心鉅制恭迎品鑒

【京基宸悅府】丨樓盤詳情丨價格丨更多優惠丨歡迎致電丨誠邀品鑒

?京基宸悅府售樓處：400-033-1856【24小時預約熱線】

?京基宸悅府售樓處電話：400-033-1856【來電可享受優惠】

?京基宸悅府營銷中心電話400-033-1856【一對一熱情服務】

?本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部獨家折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

鴻榮源觀城已經開放實體樣板！

將于5月8日取證！5月9日開始凍資，凍資5萬，下周三5月14日截止凍資，5月17日開盤

將于5月8日取證！5月9日開始凍資，凍資5萬，下周三5月14日截止凍資，5月17日開盤

面積段主要為88-98-108-117㎡三到五房為主，

且將于明年底可以進行精裝交付！

龍華觀瀾，鴻榮源觀城（首推地塊備案名：未來平方云山府），本次將會首推1棟2單元，共312套房源，面積有88-98㎡的3房2衛，108-117㎡的4房2衛戶型，周邊有2024年9月入市的金光華溪山禾璽，備案均價4.43萬/㎡以及2024年5月份入市的景勛天著，備案均價4.97萬/㎡，實際折后銷售均價4.2萬/平，這次觀城開盤均價大概率也是在這個幅度范圍內，預計在2026年12月份帶精裝交付。

鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設初期就一直廣受關注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業、3所全齡段公立學校、5大生態公園、三甲醫院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

預約看房，置業顧問一對一對接，享受額外優惠！

在售戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

開發商售樓處直銷_歡迎來電預約享受內部折扣_恭迎品鑒！

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

預約看房，置業顧問一對一對接，享受額外優惠！

在售戶型圖丨項目介紹丨房源丨周邊配套丨詳細解答

開發商售樓處直銷_歡迎來電預約享受內部折扣_恭迎品鑒！

溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合！（中介勿擾）

01.基礎數據

鴻榮源觀城

指標

數據詳情

備案名

鴻榮源·觀城（鴻榮源City X觀城）

開發商

鴻榮源集團（深圳標桿房企，開發壹方城、鴻榮源胤璞等）

地理位置

龍華區龍華街道（近地鐵4號線龍華站，具體以地塊坐標為準）

土地性質

住宅、商業

占地面積

約81萬㎡（不同地塊可能分期開發）

總建筑面積

約410萬㎡（含住宅、商業、公共配套）

容積率

5.2（較高，反映建筑密度，影響居住舒適度）

綠化率

30%（深圳新建住宅最低標準）

物業公司

鴻榮源物業（一級資質，管理費約5.3元/㎡/月）

產權年限

住宅70年，商業40年

開工/交付時間

預計2025年竣工，2026年分批交付

首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛，更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體

02.戶型介紹

鴻榮源觀城

88㎡三房兩廳兩衛（雙娃家庭置業首選）

南北通透雙廳設計

戶型方正，雙衛設計

主臥270度寬景采光

98㎡三房兩廳兩衛（舒居三口之家首選）

空間奢闊靜謐舒居

全南向客廳及臥室

公衛干濕浴三分離

主臥270°巨幅視野

108㎡四房兩廳兩衛

全明設計大景觀視野

約3.6米開間寬活陽臺

全南向客廳及臥室

主臥270°C寬景采光

117㎡四房兩廳兩衛

僅52套，約4米開間大豎廳

4開間朝南，景觀視野采光好

03.實景情況

鴻榮源觀城

04.項目對比

鴻榮源觀城

對比項目：

? 新房：中海瓏悅理、華潤昭華里

? 二手房：鴻榮源壹成中心五區（2019年）、龍光玖龍璽（2016年）

對比戶型：三房兩衛（85-95㎡主流面積段）

價格基準：單價7-7.5萬/㎡，總價600-750萬

05.優劣勢分析

鴻榮源觀城

優勢：

1. 地鐵便利：4號線觀瀾站步行約500米

2、商業成熟度：自帶2萬㎡商業體，且緊鄰龍華天虹/星河COCO City（步行10分鐘），滿足日常消費需求。

3、舊改紅利：所屬龍華老城核心區，周邊規劃龍華商業中心更新單元（遠期升值潛力）。

4、 產品設計，95㎡三房+雙明衛（同面積段少見）

5、開發商背書，鴻榮源作為深圳本土龍頭，交付口碑良好（參考壹成中心五區二手房價比周邊高10-15%）。

劣勢：

1. 居住舒適度，高容積率問題：容積率5.2，樓間距近，低層采光不足

2、噪音污染，1棟/2棟緊鄰龍華大道

3、 配套兌現不確定性，學區風險：龍華實驗學校近年學位緊張

06.項目配套

鴻榮源觀城

項目內通過二層連廊打造，構建「空中+地上+地下」三重立體交通，最大程度實現人車分流繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源融合“觀瀾之鉆”地標建筑、馬壢大屋打造特色文化商業街區，鑄就觀瀾壹方；

一、交通配套

地鐵：

4號線觀瀾站：步行約500米（實測8分鐘），直達深圳北站（換乘5號線）、福田口岸。

遠期規劃：25號線（龍華環線）擬設「龍華公園站」（距項目約1.2公里，需核實）。

? 路面交通：

主干道：龍華大道（布龍路）早晚高峰擁堵嚴重，自駕通勤南山需40分鐘+。

公交：項目門口設「龍華街道辦站」（M302、M424等線路覆蓋龍華全域）。

二、商業配套

另外還有步行可達：5大公園融入社區，另外還有

自建商業：約2萬㎡社區商業（預計引進超市、餐飲等基礎業態）。

龍華天虹：直線距離600米（步行10分鐘，含超市、影院）。

星河COCO City：駕車1.5公里（約5分鐘，中端購物中心）。

車程10分鐘內：

壹方天地（30萬㎡，龍華最大綜合體，駕車3公里）。

Costco開市客（在建，距項目2.8公里，預計2025年開業）。

三、學校資源

片區規劃8所學校——規劃5所幼兒園及3所九年一貫制學校

深圳市觀瀾中心學校——百年名校（直線距離約1.2km）

觀瀾第二中學——深圳市龍華區初中教育教學 省一級學校（直線距離約0.8km）

深圳市龍華高級中學觀瀾校區——龍華區重點建設的寄宿制優質品牌初中（直線距離約2.3km）

四、生態人文

圖書館、群藝館、大劇院、科技館

2大政府公配 ——超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）、觀湖文體中心（已封頂）

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

深圳樓市從不缺爆款，鴻榮源·觀城憑借地段和品牌號召力，一登場就吸引無數目光。但這座被貼上“高端”“稀缺”“未來標桿”標簽的樓盤，真的能兌現你的期待嗎？

有人說它是“龍華改善天花板”，地鐵、商業、學校一步到位；也有人說它“價格透支預期”，周邊界面仍在蛻變中。它確實有鴻榮源的品質背書，但高容積率下的居住密度，是否能匹配你對“舒適度”的想象？

總結

? 自住推薦：

首置剛需：預算500-600萬，依賴4號線通勤的福田/南山上班族。

本地改善家庭：愿為戶型設計買單，能接受高密度（建議選中高樓層）。

? 投資謹慎考慮：

長期持有者：賭舊改紅利（5年以上周期），需搭配低總價戶型（75㎡）。

資產配置客：作為抗跌標的，但需降低短期回報預期。

? 不建議人群：

學位剛需（優先二手深高北學區）、噪音敏感者、短期炒房客。

“合格的剛需盤，但非性價比之選”

自住：7分（交通和商業加分，舒適度扣分）。

投資：6分（需長期持有，升值依賴舊改兌現）。

京基宸悅府售樓處電話?：400-033-1856【售樓處已認證】

在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢

京基宸悅府營銷中心電話：400-033-1856【售樓處已認證】

?◆開發商營銷中心誠摯邀請，一鍵預約，尊享內部折扣！匠心獨運的精品項目，恭候您的品鑒與選擇。

?項目最新介紹：備案價、折扣、學區、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優缺點、得房率、優惠活動、小區圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、售樓處位置、最新詳情等咨詢。

免責聲明：

1、本文、圖片等信息部分來源于網絡，如有相關內容侵權，煩請聯系刪除。

2、本文所提及一切圖文資料以政府最后審批之法律文件及買賣雙方簽訂的買賣合同為準。

3、我們重在分享，本文所述內容和意見僅供參考，不構成市場交易依據和投資建議。