央行發聲后，昆明迅速更新公積金政策！

剛剛，昆明公積金中心發布通知，將于明日（5月8日）起執行最新貸款利率，最低2.1%。

同時還明確，5月8日前發放的公積金貸款，期限在一年以上的，明年1月1日(含)開始下調利率。

各位公積金買家，又能省下一筆錢！

根據昆明公積金中心發布的通知，明日起，將下調住房公積金貸款利率0.25個百分點。

其中，針對首套住房， 5年以下（含5年 ）和5年以上公積金貸款利率分別調整為2.1%和2.6%。

第二套住房，5年以下（含5年 ）和5年以上的公積金貸款利率，分別調整為不低于2.525%和3.075%。

｜圖源：昆明公積金

今早政策發布后，不少粉絲都在問：存量啥時候降呢？

此次通知明確，2025年5月8日前發放的個人住房公積金貸款，期限在一年(含一年)以內的，2025年5月8日后仍執行原利率，不分段計息.

期限在一年以上的，2025年5月8日至2025年12月31日仍執行原利率，自2026年1月1日(含)開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

2025年5月8日(含)以后發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

2025年5月8日前已受理并簽訂借款合同，且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率，無需重新簽訂借款合同。

所以，部分存量買家也別急，明年你的公積金利率也能降。

昆明城市航拍｜昆明樓市一線攝

公積金貸款利率下調后， 對即將買房的人來說，簡直不要太爽，畢竟錢包又能省下一筆支出。

我們來算一筆賬，以首套房、貸款本金100萬、等額本息還款30年計算：

月供將由4135元降至4002元，減少約133元。

總利息支出將由約48.85萬減少至約44.08萬，可節省約4.77萬元。

｜昆明樓市一線制圖

隨著公積金貸款利率下調，本月20日，商貸利率也有下調的希望。

今早的會議上，央行行長曾提到，將降低政策利率0.1個百分點。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“這里提及的LPR下調0.1個百分點的內容，也就是下調10個基點的概念。”

根據4月21日央行公布的最新數據， 5年期以上LPR為3.6%。

目前，昆明大部分銀行執行的房貸利率為LPR-55BP，即3.05%。

若本月LPR下調，加減點不變的情況下，昆明房貸利率有望調整至2.95%。

｜圖源：財聯社

說回到公積金上，不得不說，最近購房“大禮包”真是接二連三砸來。

比如貸款額度，原本昆明單職工公積金貸款最高額度50萬，雙職工80萬。

從昨日起，單職工家庭最高貸款額度提高至70萬，雙職工家庭提高至100萬。（ 2025年5月6日前已受理的貸款，按原規定執行）

另外，二孩、三孩家庭以及“春城計劃”人才貸款額度，也會在新政基礎上上浮，最高額度可達150萬。

具體額度如下：

｜昆明樓市一線制圖

貸款年限上也有調整，即貸款到期日不超過法定退休年齡后5年。

具體來看，男性不超過68周歲，女性不超過63周歲，且不區分借款申請人延遲退休時間。

｜圖源：昆明公積金中心

利好不斷襲來，你打算買房嗎？

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