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關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

昨天發布一文闡述了“降準降息”對樓市帶來的影響，但由于不是群發給大家的，有人沒有接收到這篇文章。我今天再簡略地把昨天的觀點陳述一下，并且試著回答另一個不少人關心的問題——降準降息后，房價會漲起來嗎？

昨天（5月7日），央行行長潘功勝在發布會上表示：降準降息、降低 個人住房公積金貸款利率。說實話，這對于樓市來說是非常重磅的利好了，簡單地講，對樓市的作用主要有以下幾個方面：

第一、 降低存款準備金率0.5個百分點，預計向市場提供長期流動性約1萬億元。降準后，意味著市場的增量資金多了起來，流動性會繼續寬松。而房地產行業是典型的資金密集型行業，不管是開發端還是銷售端，都需要大量的資金撬動，流動性寬松了，意味著資金的獲得性更容易一些，房地產行業大概率會從中受益。

第二、 下調政策利率0.1個百分點，預計將帶動貸款市場報價利率（LPR）同步下行約0.1個百分點。 利率的下調有利于降低購房者的房貸利息支出成本，有利于促進需求的進一步釋放。而當下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的，若LPR下調，存量房貸利率也會相應的降低，這對于消費和經濟的發展是一種支撐。

第三、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元，有利于支持居民家庭的剛性住房需求，有助于房地產市場止跌企穩。住房公積金貸款利率下降除了上述說的這個作用外，還有望促使住房商業性貸款利率下限的降低。目前來看，商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率，而下調住房公積金貸款利率，也就意味著商貸利率下限有可能進一步降低，也是有利于刺激部分潛在購房者入市的。

那么在降準降息的支持下，房價會不會上漲？

對于這個問題的回答，從當前整體房地產市場的形勢來看，房價普漲基本上是很難的，畢竟整體房地產市場已經進入供大于求的狀態了。而實際上，目前利好措施的主要目標是促進房地產市場止跌回穩，應該并不會執著于整體房價能夠再回到上漲通道上來。

但是樓市仍存在結構性行情的，部分城市的住房市場并不存在絕對的供大于求。在這些一輪接著一輪利好措施的支持，其房價是有望率先止跌回漲。

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