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關注地產觀點,并設為“星標”,不錯過樓市的重要信息和觀點。
昨天發布一文闡述了“降準降息”對樓市帶來的影響,但由于不是群發給大家的,有人沒有接收到這篇文章。我今天再簡略地把昨天的觀點陳述一下,并且試著回答另一個不少人關心的問題——降準降息后,房價會漲起來嗎?
昨天(5月7日),央行行長潘功勝在發布會上表示:降準降息、降低 個人住房公積金貸款利率。說實話,這對于樓市來說是非常重磅的利好了,簡單地講,對樓市的作用主要有以下幾個方面:
第一、 降低存款準備金率0.5個百分點,預計向市場提供長期流動性約1萬億元。降準后,意味著市場的增量資金多了起來,流動性會繼續寬松。而房地產行業是典型的資金密集型行業,不管是開發端還是銷售端,都需要大量的資金撬動,流動性寬松了,意味著資金的獲得性更容易一些,房地產行業大概率會從中受益。
第二、 下調政策利率0.1個百分點,預計將帶動貸款市場報價利率(LPR)同步下行約0.1個百分點。 利率的下調有利于降低購房者的房貸利息支出成本,有利于促進需求的進一步釋放。而當下的存量房貸利率基本上都是與LPR掛鉤的,若LPR下調,存量房貸利率也會相應的降低,這對于消費和經濟的發展是一種支撐。
第三、降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點,5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。預計每年將節省居民公積金貸款利息超過200億元,有利于支持居民家庭的剛性住房需求,有助于房地產市場止跌企穩。住房公積金貸款利率下降除了上述說的這個作用外,還有望促使住房商業性貸款利率下限的降低。目前來看,商貸利率是不能低于住房公積金貸款利率,而下調住房公積金貸款利率,也就意味著商貸利率下限有可能進一步降低,也是有利于刺激部分潛在購房者入市的。
那么在降準降息的支持下,房價會不會上漲?
對于這個問題的回答,從當前整體房地產市場的形勢來看,房價普漲基本上是很難的,畢竟整體房地產市場已經進入供大于求的狀態了。而實際上,目前利好措施的主要目標是促進房地產市場止跌回穩,應該并不會執著于整體房價能夠再回到上漲通道上來。
但是樓市仍存在結構性行情的,部分城市的住房市場并不存在絕對的供大于求。在這些一輪接著一輪利好措施的支持,其房價是有望率先止跌回漲。
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