綠城，今天在西安拿地了。

拿地的板塊，是其熟悉的港務(wù)奧體板塊。

這塊地，具有特殊的意義。

第一：這是2025年西安土地市場首宗溢價成交的地塊。

第二：15.8%的溢價率，這是港務(wù)區(qū)土拍史上溢價率最高的地塊。

第三：10110.89元/㎡的樓面地價，是港務(wù)區(qū)第一宗“萬元地”，也是截止目前港務(wù)區(qū)樓面地價最高的地塊。

實際上，不僅僅是在西安，綠城今年在全國也是大手筆溢價拿地。

整理完綠城今年的拿地信息，只能說：太猛了！

而這種大手筆拿地的背后，是綠城的底氣。

01

溢價率15.8%西安拿地

今天，西安迎來了一宗開發(fā)用地的成交。

這塊地的編號是GW1-21-12，位于浐灞國際港歐亞大道以西 、元朔大道以北，土地面積82.676畝（住宅80.697畝、商服1.979畝），土地用途為住宅兼容商服，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%， 綠地率不小于35%，地上總建筑面積不大于137792㎡。

這塊地采用公開拍賣的方式出讓，起始價12.032億元，西安誠致朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）、西安融翔昱合置業(yè)有限公司（龍翔）、巨野遠創(chuàng)置業(yè)有限公司等房企參與競拍。

最終，經(jīng)過20輪競價，被西安誠致朗房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（綠城）以成交總價款139320萬元競得，溢價率15.8%，折合地價1685.13萬元/畝，樓面地價10110.89元/㎡。

這塊地成交之后，創(chuàng)下多個“第一”，如文章開頭所述。

作為這幾年西安樓市熱點板塊，港務(wù)區(qū)這幾年的土地成交基本都是以底價成交，溢價成交的地塊屈指可數(shù)，此前最高溢價率不超過15%，而這塊地的溢價率拍到了15.8%。

這塊地競拍火熱，一點也不意外。

• 一方面，整個奧體板塊待供應(yīng)的住宅地塊已經(jīng)越來越少，真正進入到了稀缺時代。
• 另一方面，地塊周邊配套手握高新一中陸港小學(xué)、中學(xué)，以及地鐵3號線+14號線，還有萬象匯（待開業(yè)）、奧體中央公園、西安奧體中學(xué)等優(yōu)質(zhì)資源。
• 第三，除了以往的熱度之外，今年4月份175㎡起步，售價2.5萬元/㎡的招商西安璽兩開兩罄，給了開發(fā)商高價拿地打造高端改善產(chǎn)品的信心。

當(dāng)然，對于2025年的西安土地市場、西安樓市而言，實際上也需要這種核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交，來提振市場信心。

綠城之所以敢于高溢價拿下這塊地，主要是與綠城深耕奧體板塊有關(guān)。

從2018年1月份首次在港務(wù)區(qū)奧體板塊拿地算起，綠城已經(jīng)深耕奧體板塊7年多時間。

這7年多時間，綠城見證并且參與了奧體板塊的建設(shè)，這幾年奧體板塊的建設(shè)，綠城功不可沒。

可以說，綠城更懂奧體板塊，也更懂這個板塊市場的需求。

如今，7年多時間過去，對于最早一批買入全運村的業(yè)主而言，實際上很多人也已經(jīng)開始置換，老業(yè)主將成為綠城最寶貴的資源，也是綠城高溢價拿地后打造改善產(chǎn)品的底氣。

所以說，這塊地并不是每一家房企都適合拿的，最適合的莫過于深耕港務(wù)的綠城、華潤等個別房企。

綠城拿地，可以說是眾望所歸。

02

中國房企拿地金額NO.1

提到今年拿地比較猛的房企，大家可能想到的是建發(fā)、濱江。

實際上，綠城更猛！

前兩天，中指研究院發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，2025年1-4月中國房企權(quán)益拿地金額排行榜。

在這份榜單上，綠城以313億元的拿地金額位居第一，以139萬平方米的拿地面積位居面積榜單第一！

大手筆拿地之后，綠城的全口徑新增貨值是642億元，權(quán)益新增貨值572億元，同樣位居中國房企第一！

更重要的是，地產(chǎn)房劍整理了一下綠城今年前4個月的拿地信息，會發(fā)現(xiàn)大部分的地塊是溢價拿地，溢價百分之四五十拿地的地塊不在少數(shù)。

綠城拿地的城市，主要集中在杭州，其次是蘇州、嘉興、成都、上海等地。大部分地塊的規(guī)模控制在30-70畝，可以實現(xiàn)快速開發(fā)周轉(zhuǎn)，只有一塊地的規(guī)模在百畝以上。

大家都覺得地產(chǎn)行業(yè)很難，更多房子正在為活下去而努力，但你發(fā)現(xiàn)綠城開始了在土地市場的買買買。

綠城的這種大手筆拿地的底氣，主要在于以下幾個方面：

第一，自身的現(xiàn)金流安全度。

2024年末，綠城中國銀行結(jié)余及現(xiàn)金（含抵押存款）達730億元，將“現(xiàn)金為王”演繹到極致。而其一年內(nèi)到期借貸只有316.6億元，很明顯不差錢。

手握大量現(xiàn)金，成為綠城逆周期拿地的彈藥庫！畢竟，資金是要投資出去才能產(chǎn)生收益。

第二，改善時代綠城的優(yōu)勢凸顯。

經(jīng)歷快速增長之后，中國的房地產(chǎn)已經(jīng)進入到了改善時代，而高端改善產(chǎn)品正是綠城產(chǎn)品力的優(yōu)勢所在，正是綠城擅長的。

今年一季度，綠城的成交均價是23557元/㎡，超過了保利、華潤、中海、招商等房企，這進一步說明綠城在高端改善市場的話語權(quán)。

綠城既是曾經(jīng)的綠城，也是不一樣的綠城。

在西安，綠城已經(jīng)連續(xù)三年位居西安房企銷售額NO.1，“三冠王”的背后是綠城的區(qū)域深耕、輕重并舉、產(chǎn)品的迭代。

綠城目前在西安主要深耕港務(wù)、高新兩大區(qū)域，特別是在高新，已經(jīng)開發(fā)到了海棠五章，說不定還有六章……深耕一個區(qū)域，綠城更懂區(qū)域需求的同時，區(qū)域的居民對于綠城也有更深的認知。

當(dāng)然，深耕一個區(qū)域?qū)τ诰G城來講，最大的挑戰(zhàn)那就是如何超越曾經(jīng)的自己，這就需要產(chǎn)品的不斷迭代與創(chuàng)新。今年入市的熙海棠、錦海棠，同步亮相與入市，就呈現(xiàn)出了不同的風(fēng)格。

至于輕資產(chǎn)代建，綠城管理更是在全國、在西安碾壓式的領(lǐng)跑，其在西安的代建項目已經(jīng)遍布經(jīng)開、港務(wù)、城南、長安、城北等各大區(qū)域。

當(dāng)然，今天的拿地對于綠城而言，只是今年在西安拿地的一個開始。這個月，今年，大家還必將看到綠城在西安出手拿地！