2025年樓市“金三銀四”已經結束，樓市成績單新鮮出爐。

　　就在剛剛，南昌樓市最新數據出爐，數據的呈現符合市場的預期。

　　據顯示，南昌4月二手房共成交2996套，與3月份的3240套相比，環比下調7.5%；新房成交1193套，環比下調35%。

　　房價方面，4月南昌新房成交均價13916元/㎡，環比上漲15%。

　　4月作為樓市“小陽春”的尾巴，是樓市回歸平淡市的過渡月，因此4月樓市的溫度稍微下降。

　　根據數據統計，2025年4月南昌全市新房成交1193套，成交面積達12.09萬方，成交套數環比下跌35%，成交面積環比下跌45%，成交均價13916元/㎡，環比上升15%。

　　成交區域主力為青云譜區、九龍湖及西湖區，紅谷灘為成交均價高地，占據4月南昌新房項目成交TOP3，榜首聯發嘉和府成交2.02億、市政錦繡觀瀾1.24億、江山云著0.95億；整體拉高了4月南昌新房房價。

　　從成交走勢來看，2024年10月樓市迎新高之后，開始逐漸走低，在2025年2 月疊加春節的影響，成交1284套。今年3月的尾巴，南昌新房開始發力，樓市迎來小陽春。

　　4月上旬樓市熱度低，多項目處于蓄客期；下旬房企營銷加碼，多盤取證開盤或順推，項目補充貨源，蓄勢沖刺五一，樓市熱度回升。

　　總體而言，4月南昌樓市成交雖然環比有下降，但是維持在一定水平。

　　放眼全國層面來看，新房成交企穩。

　　克而瑞數據顯示，2025年4月樓市整體增長動能顯著放緩，新房供給持平上月，但成交環比回落，成交規模與去年同期基本持平。

　　2021年1月至2025年4月百城新建住宅價格及環比變化

　　房價方面，中指研究院顯示，4月百城新建住宅均價為16764元/㎡，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.14%，同比上漲2.50%。

　　二手房方面，成交環比跌幅遠低于新房。

　　根據數據顯示，2025年4月南昌二手房共成交2996套，與3月份的3240套相比，環比下調7.5%，成交均價9607元/㎡，環比下跌7.63%。

　　今 年的二手房同樣 于2月創新低后，開始逐步修復，3月二手房突破3千套，4月也逼近3千套。

　　當前，南昌樓市呈現“冷熱交織”的特征改善型住房、核心資產仍支撐局部回暖。短期看，區域分化將持續，長期則依賴政策優化與內外需平衡。

　　目前成交量的背后，是業主“以價換量”的結果，眼下樓市依舊在調整中，房東議價空間擴大。

　　貝殼找房顯示：4月該平臺降價房源達18342套，漲價房源僅1168套，降價房源是漲價房源的近16倍。

　　中指研究院顯示，4月二手住宅價格環比跌幅收窄至0.32%。二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，部分城市受取消限售影響，二手房掛牌量有所增加，短期房價面臨一定壓力。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%，梯隊內鹽城、江陰等12個城市跌幅超1%。

　　2025年4月南昌樓市在政策刺激邊際效應下，成交量回落，但價格分化明顯。

　　5月公積金下調，市場有望改善，核心區域將繼續企穩，而城郊非核心區域仍需以價換量。對于購房者而言，需根據自身需求和預算，合理選擇區域和項目。

　　值得一提的是，在5月房貸利率的下調預期中，南昌樓市熱度有望保持。

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