5月7日，國新辦舉行“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”新聞發布會，中國人民銀行行長潘功勝宣布了一系列貨幣政策調整舉措，包括降低存款準備金率0.5個百分點，降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率也同步調整。政策一出，便在深圳房地產市場激起層層漣漪，對于此次貨幣政策調整，本報記者采訪部分房產開發商、專家及中介機構和購房市民，各方普遍歡迎。

從政策影響來看，降準0.5個百分點預計釋放長期流動性1萬億元，對優質房企而言無疑是一大利好。深圳市安居建業投資運營有限公司營銷管理中心副總經理張靜接受本報記者采訪時表示，住房公積金利率下調，能夠有效降低居民購房門檻，激發居民住房消費積極性，更好滿足住房消費需求，進一步釋放剛性和改善性住房需求潛力，支持房地產市場持續健康發展，且房貸利率下調，可直接減輕借款人利息負擔，等同于增加居民收入，提升消費能力。

作為深圳剛需首選的全配套網紅大盤，卓越前海未來城營銷負責人告訴記者，上午政策公布后，就有多個原本猶豫觀望的客戶達成了成交。“對市場而言釋放了積極信號，促進經濟活力，提振市場信心”，該負責人補充。

另一位具有多年營銷經驗的深圳地產人士劉小飛指出，這次降準降息市場期待已久，可以說給在止跌回穩的房地產市場一針強心劑。本輪政策一方面給予購房者實實在在的利好，進一步降低購房成本，鼓勵購房消費。另一方面也為市場開發企業帶來融資便利。

對于購房者來說，此次政策調整帶來的實惠可謂實實在在。樂有家研究中心測算，深圳總價800萬的房產，組合貸，按照最新的房貸利率計算（公積金貸款利率首套2.6%，商貸利率首套3.05%），等額本息情況下，每月月供可節省510.35元，30年貸款總利息節省18.4萬！

在某中介公司，市民秦小姐算了一筆賬，個人用公積金貸款100萬元購買了一套小公寓，貸款30年，等額本息還款。公積金首套房貸利率降低后，月供減少135元，累積30年月供減少4.85萬元。秦小姐感慨道：“省下一輛十多萬小車的首付款，多少都是省錢啊。”龍崗坂田萬科城片區中介門店的張經理也表示，深圳房產市場自去年9月底新政后已出現顯著回暖，今年春節后還有小陽春行情，本次房貸利率下調屬于錦上添花，直接減輕了購房人的負擔。

根據深房中協統計，2025年4月全市二手房錄得6597套，同比增長33.5%。截至2025年4月30日，據深圳市房地產信息平臺公開在售二手房數量統計，全市有效在售二手房源72391套，對比上月同期統計的71590套在售房源增加801套，環比增長1.1%，業主委托出售意愿持續保持較高水平。房價已連續6個月實現正增長，可銷售房源降低到不足7個月庫存水平。

本次降準降息，將繼續促進住房需求釋放，改善房產企業資金壓力，持續鞏固房地產市場穩定態勢。作為全國樓市風向標的深圳，住房貸款利率和個人住房公積金貸款下調，將進一步釋放家庭消費潛力，推動房地產市場需求持續溫和增長。