終于不是擇機(jī)降息！是本月降！立刻降！

5月7日上午9時，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局、中國證券監(jiān)督管理委員會舉辦新聞發(fā)布會。

會上釋放了一個眾多購房者關(guān)注的重要信息：降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。

換言之，只要你現(xiàn)在用公積金貸款買房，就能享受2.6%的歷史最低水平公積金貸款利率。以往貸款100萬元（30年期、等額本息），按照2.85%的利率，月供為4136元；現(xiàn)在2.6%的利率，月供為4003元，比之前減少133元。

還款總額也從過去的149萬元變成144萬元，直接減少5萬元的成本。

值得一提的是，此次住房公積金貸款利率調(diào)整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金貸款，也包括存量住房公積金貸款。

此次利率下調(diào)后，新發(fā)放的住房公積金貸款將執(zhí)行新的利率，此前已發(fā)放的住房公積金貸款，利率將在2026年1月1日起下調(diào)。

自1999年住房公積金制度完善以來，公積金貸款利率已歷經(jīng)30余次調(diào)整。

公積金貸款利率往往伴隨著樓市周期而調(diào)整。比如2007年前，樓市整體火熱，公積金貸款利率持續(xù)上調(diào)，最高峰時期5年以下（含5年）和5年以上首套個人最高值均分別為4.77%和5.22%。

2011年后公積金貸款利率開始多次下調(diào)，直到今天的2.6%歷史最低水平。廣州個人住房購房成本將顯著降低。2024年11月廣州住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金政策，重點(diǎn)包括：

一人申請貸款的最高額度調(diào)整至80萬元，兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請貸款的最高額度調(diào)整至160萬元

購買首套及第二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例為20%

生育二孩及以上的家庭購買首套及第二套自住住房的，最高可貸224萬

對于剛需買家而言，現(xiàn)在的確是買房的好時機(jī)。比如入手番禺最近很火的新盤，一套90㎡的三房總價(jià)約200萬元，如果夫妻雙方買這套房，純公積金貸款首付20%，也就是要給40萬元首付。貸款160萬元，每月月供僅6405元。換言之，隨著公積金利率下調(diào)，貸款額度增加，剛需買家如果選擇總價(jià)200萬元左右的房子，壓力不會太大。

公積金利率一降，很多網(wǎng)友都來問樂居君：LPR會跟著降嗎？樂居君認(rèn)為，會降！因?yàn)榻裉煨侣劙l(fā)布會還提到下調(diào)政策利率0.1個百分點(diǎn)，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%。這其實(shí)就意味著LPR也會跟著下調(diào)。至于降多少，樂居君預(yù)計(jì)LPR降幅會跟著政策利率走，也就是同步下調(diào)0.1%，廣州首套房貸利率將有機(jī)會從3%下調(diào)到2.9%。5月20日，我們自見分曉。除了購房者關(guān)心的貸款利率，今天的新聞發(fā)布會還提到以下重點(diǎn)：

1降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)將向市場提供長期流動性約1萬億元。

2加力加勁推動既定政策落地見效，加快加強(qiáng)增量政策儲備，不斷完善應(yīng)對預(yù)案，全力鞏固經(jīng)濟(jì)回升向好的基本面。

3近期將加快出臺與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

優(yōu)化兩項(xiàng)支持資本市場的貨幣政策工具，將證券、基金、保險(xiǎn)公司互換便利5000億元和股票回購增持再貸款3000億元額度合并使用，總額度8000億元。

一攬子的利好，使得5月7日A股三大指數(shù)均大幅高開，早上9:45左右，市場上超4000只個股上漲，其中金融、房地產(chǎn)等板塊指數(shù)漲幅居前，多股盤中漲幅超過5%。

另外，同樣在今日，廣州住建局官宣了五一樓市數(shù)據(jù)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月1日-5月5日，全市主要在售一手住宅樓盤到訪量為31466組次，日均到訪量環(huán)比節(jié)前日均水平增長181.8%；認(rèn)購量2093套，日均認(rèn)購量環(huán)比節(jié)前日均水平增長244.7%。

5月1日-5月5日，全市一手商品房網(wǎng)簽7.99萬㎡，比去年五一假期（7.64萬㎡）增長4.6%，其中，一手住宅網(wǎng)簽面積7.01萬㎡，同比增長35.9%。

我們昨天也統(tǒng)計(jì)過五一期間廣州近40盤銷售數(shù)據(jù)，市場回暖是不爭的事實(shí)。（回顧）

除了新房市場火熱，最近廣州的土拍市場也帶給我們一點(diǎn)驚喜。

首先是民企開始拿地了。

5月6日成交的番禺廣場融媒體北側(cè)地塊，綠城，南通亞倫，番禺置業(yè)房地產(chǎn)（金海岸）三家房價(jià)競爭，最后番禺置業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)過6輪競價(jià)后溢價(jià)超19%拿下地塊，成交總價(jià)為30669萬元，樓面價(jià)為19894元/㎡。

這個距離上一次民企拿地，已經(jīng)過去近半年了。（廣州順居置業(yè)投資有限公司以底價(jià)6400萬元斬獲增城增江地塊，折合樓面價(jià)3872元/㎡。）

其次是拍地節(jié)奏加快了。

在五一放假的前一天，廣州悄悄上架了5宗宅地，1宗位于天河智谷板塊，4宗位于番禺鐘村。

其中天河智谷片區(qū)AT1003023地塊，也就是航天奇觀二期地塊，起拍總價(jià)約22.5億元，起拍樓面價(jià)約30519元/㎡。

地塊亮點(diǎn)如下：

1、容積率約2.07，地塊限高60米，遠(yuǎn)低于新國標(biāo)規(guī)定的80米，按照住宅層高3米的規(guī)定，地塊住宅不會超過20層，主打低密舒適；

2、學(xué)位是明牌，由廣州市天河外國語智谷學(xué)校（暫命名）統(tǒng)籌解決，該學(xué)校目前包含在建的合生縵云配建九年制學(xué)校和世界大觀一期配建小學(xué)，下一步計(jì)劃納入廣州天河外國語教育集團(tuán)管理。

番禺鐘村的4宗宅地，也就是市廣路隆輝地塊，這次分成4小塊出讓，樓面價(jià)在1.3-1.4萬元/㎡之間。

4宗宅地沒有被捆綁，理論上可以由不同開發(fā)商拿下。

但如果同一個開發(fā)商拿下，4宗地占地面積達(dá)約8.5萬㎡，總建面去到23.5萬㎡，總拿地金額約33億元。

以上5宗地都會在5月30日一同出讓，到時會不會又見民企身影，我們拭目以待~

數(shù)據(jù)顯示，廣州2025年1-4月共成交涉宅用地7宗，總出讓金額89.2億元，同比去年增74.8%；總成交建面37.8萬㎡，同比去年增87.8%。

其中：

荔灣出讓金38億元，占比42.7%，位列出讓金排行榜榜首

白云出讓金25.5億元，占比28.5%，排名第二

天河出讓金10.8億元，占比12.1%，排名第三

海珠出讓金8.8億元，占比9.9%，排名第四

番禺出讓金6.1億元，占比6.9%，排名第五

無論是樓市還是土地成交，廣州今年以來的成績單都要比去年同期更亮眼。

疊加陸續(xù)有來的政策、貨幣利好，樂居君相信房地產(chǎn)市場會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)面上，釋放更積極的信號。