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寫在前面：因微信后臺認證規則改變，“樓市溫州”即日起更名為“甌柑樓市”，原創團隊人員、架構保持不變。“甌柑樓市”仍以溫州城市、樓事、房市為主要報道方向，寫不一樣的原創新聞仍是我們的不二追求。

上月底，溫州兩家地方國企——分別以巨虧2.66億和1.72億，退掉了2023年競得的半島起步區B-12a地塊和溫州市仰雙片區中央涂單元C-17地塊！

“燙手山芋”被政府收購回去，兩家地方國企相當于拿回7成的土地出讓本金。

在此背景下，今天，鹿城西部鞋都片區成功出讓了3宗涉宅地塊，其中I-06地塊起始總價約14500萬元，起始樓面單價約3033元/㎡，如果按第四代住宅標準建設，樓面價約3791元/㎡。

I-13地塊起始總價約3300萬元，起始樓面單價約3099元/㎡，

B-16地塊起始總價約44700萬元，起始樓面單價約3582元/㎡.如果按第四代住宅標準建設，樓面價約5373元/㎡。?

最終3宗地塊都是被同一家鹿城國企競得，且都是以底價成交，比24年底出讓的鞋都C-14地塊，低了1000+元/㎡。

下面一起來看下，這3宗地塊的具體情況。

01

鞋都單元I-06、I-13地塊

位于鹿城鹿翔路與G104國道交匯處西側；06地塊為北側大地塊，13為南側小地塊。

其中I-06地塊用地面積19124.08㎡（約29畝），容積率為1.5-2.5，計入容積率的地上總建筑面積≤47810㎡，其中各兼容功能的面積控制要求：≤14343㎡，建筑高度≤54米。

若該地塊建面≤38248㎡，即按照容積率2.0設計，可享受第四代住宅和未來社區相關政策。

I-13地塊用地面積5325.47㎡（約8畝），容積率為1.5-2.0，計入容積率的地上總建筑面積≤10650㎡，其中各兼容功能的面積控制要求：≤3195㎡，建筑高度≤36米。

該地塊沒有第四代住宅相關政策，應該是安置房地塊。

這兩宗地塊均位于山坳，東面為國道，可能存在噪音及灰塵等問題。

其中北側06大地塊有做第四代住宅的潛力，但雖然說是大地塊，也只是相對的大地塊，占地僅29畝，可規劃設計的空間有限，后續是否為第四代住宅，就看競得者是否愿意損失一部分容積率；

而南側13小地塊，本身占地僅8畝，又是南面緊挨著山，怕是也考慮到這些因素，所以這宗小地塊才沒有設置第四代住宅相關的政策，后續是否會考慮作為安置房或保障性用房？

02

鞋都單元B-16地塊

位于鹿城鞋都大道與嶼頭南路交匯處東面。

用地面積41595.02㎡（約62畝），容積率為1.5-3.0，計入容積率的地上總建筑面積≤124785㎡，其中各兼容功能的面積控制要求：≤37435㎡，建筑高度≤80米。

若該地塊建面≤83190㎡，即按照容積率2.0設計，可享受第四代住宅和未來社區相關政策。

這宗地塊西側為鞋都大道，可能存在噪音及灰塵等問題，但好在距離西側的高速有一定距離，受影響較小。

南面約200米處為時尚港購物中心，是鞋都片區少有的商業配套，生活便利性有一定保障。至于江景面目前存在可能，但后期不確定性較大。

可見，今天出讓的地塊相對于2024年12月30日出讓的一線江景鞋都單元C-14地塊（四代宅樓面價約6786元/㎡），1000+元/㎡的價差，對比市區動輒5000-10000元/㎡的江景價差，倒是不貴。

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