每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

北京通州土地市場(chǎng)很火。

6月11日和12日，潞城0605街區(qū)FZX-0605-6005、6006兩地塊，接連進(jìn)入招標(biāo)計(jì)劃名單。

招標(biāo)內(nèi)容包括工程施工和監(jiān)理，建設(shè)用地4.71公頃，建設(shè)規(guī)模16.21萬(wàn)平米，投資估算11.77億元。

它的預(yù)計(jì)招標(biāo)公告發(fā)布時(shí)間，是在2025年7月11日。招標(biāo)人為北京建工新城投資發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱“建工新城”）。

花姐查了查，6005、6006地塊曾在2024年4月份，被列入北京住宅地塊年度供應(yīng)名單里，但一直沒(méi)有在供地清單中出現(xiàn)過(guò)。

也就是說(shuō)，這宗地一直躺在計(jì)劃里。

當(dāng)時(shí)，它給出的信息很模糊，只是稱“北京副中心0605街區(qū)6005等地塊，總用地面積5.21公頃，建筑規(guī)模11.29萬(wàn)㎡，包含居住用地及社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地，限高36米（局部45米）”。

從建工新城發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃看，這次浮出的只有6005和6006兩居住用地，0.5公頃的社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地消失了。

花姐大致推斷，這兩塊居住用地的容積率，1.8-2.0之間。

十分奇怪的是，這宗地甚至未出現(xiàn)在2025年北京住宅供應(yīng)名單里。

現(xiàn)在，為什么它突然冒了出來(lái)？

花姐認(rèn)為，這宗地的出現(xiàn)，至少暗含了以下幾層意思。

1、7月11日之前成交可能性為零

潞城6005、6006兩地塊正式招標(biāo)公告，建工新城給出的節(jié)點(diǎn)為7月11日。

它想在此之前成交，可能性非常小。

截至目前，它沒(méi)有出現(xiàn)在6月的2025年第五批次供地清單里。這意味著，它最快出現(xiàn)的時(shí)間，就是6月底——發(fā)布第6批次供地清單。

按照規(guī)則，一宗地從入清單到成交，至少要花費(fèi)1個(gè)月時(shí)間。

因而，6005、6006兩地塊的上架時(shí)間，應(yīng)為7月底；成交時(shí)間最快也要到8月初。

這一點(diǎn)，還有兩個(gè)信息可以交叉確認(rèn)。

A、第四批次的延慶新城YQ00-0205-0001地塊，顯示的成交時(shí)間為7月2日；B、在第5批次供地清單的名單里，至今尚無(wú)地塊進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)。

2、通州"地頭蛇"入場(chǎng)土拍

這次發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃的建工新城，來(lái)頭不小。

它成立于2015年1月，注冊(cè)資本1.9億元，法人兼董事長(zhǎng)未潘捷，北京建工集團(tuán)和北京新城投資運(yùn)營(yíng)有限公司，分別持股70%和30%。

北京建工集團(tuán)是北京市人民政府直屬的國(guó)企，北京新城投資的母公司為北京市通州國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)有限公司——通州國(guó)資委持股100%。

這意味著通州“地頭蛇”，要親自入場(chǎng)樓市了。

放眼北京，同類型的本土國(guó)資殺入樓市的例子很多。

如：海淀區(qū)的海開控股開發(fā)頤海澐頌；大興區(qū)的興創(chuàng)置地開發(fā)興創(chuàng)沐春墅和參股元啟、頤和公館等；昌平區(qū)的未來(lái)科學(xué)置業(yè)參股星耀未來(lái)、北京國(guó)賢府、中海未來(lái)之境等；朝陽(yáng)區(qū)的朝開公司入股北京宸園、平房鄉(xiāng)地王等。

3、房企們涌向通州樓市

進(jìn)入2025年，通州樓市火起來(lái)了。

點(diǎn)燃者是招商蛇口。

3月初，位于梨園板塊的招商云璟攬閱開盤勁銷208套，推盤去化率90.43%，銷售總額達(dá)11.46億元。

當(dāng)月網(wǎng)簽超100套，更是在百天之內(nèi)即實(shí)現(xiàn)近50%網(wǎng)簽率，成為2025年北京的網(wǎng)紅熱盤。

4月8日，招商蛇口擊敗多家房企，以27.082億元溢價(jià)16.28%拿下八里橋6044和6029地塊，折合樓面價(jià)約3.12萬(wàn)元/㎡，案名為招商朝棠攬閱。

5月底，它引中海地產(chǎn)和貝好家入局，希望打一場(chǎng)閃電戰(zhàn)。

4月28日，中國(guó)鐵建地產(chǎn)力戰(zhàn)群雄，經(jīng)歷超200輪舉牌后，以7.7552億元、溢價(jià)率21.94%，拿下招商朝棠攬閱西面一路之隔的6007地塊。

成交樓面價(jià)3.58萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下通州樓市紀(jì)錄，取名為花語(yǔ)璟云。（詳見《中鐵建地產(chǎn)回京，無(wú)奈地退線》）

6月4日，中建玖合以74.91億元，拿下城市副中心交通樞紐旁的8宗地塊，總建面達(dá)到26.19萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)約2.86萬(wàn)元/平方米。

它緊鄰大運(yùn)河，將打造大平層。（詳見《大運(yùn)河地王，中建玖合如愿》）

這些成績(jī)，足以讓通州樓市傲視京城。

此番北京城建聯(lián)手通州本地國(guó)資入局——不管成不成功，無(wú)形中又為通州樓市添了一把火。

4、銷售情況冷熱不均

通州樓市炙手可熱，但銷售冷熱不均。

花姐挑幾個(gè)在售樓盤來(lái)解析：

A、縵云ONE：

2024年5月拿證，供應(yīng)342套，目前網(wǎng)簽160套，成交均價(jià)4.94萬(wàn)元/平米，成交金額24.88億元。

由于朝陽(yáng)一批新豪宅上市，和中建玖合河景房的到來(lái)，縵云ONE壓力山大。

目前，它的二期調(diào)規(guī)，增加了開敞陽(yáng)臺(tái)和首層架空層。縵云ONE一期剩余121套，二期未拿證281套，剩余貨值約60億元。（詳見《縵云ONE調(diào)規(guī)，朱偉航玩得很絲滑》）

B、城建國(guó)譽(yù)頌

2025年3月拿證，供應(yīng)628套，目前網(wǎng)簽106套，成交均價(jià)4.35萬(wàn)元/平米，成交金額5.25億元，地價(jià)覆蓋率32.9%。

這個(gè)盤偷面積之大，堪比順義樓盤。（詳見《北京城建，陽(yáng)臺(tái)超標(biāo)了》）

C、金隅花溪云錦

2025年5月拿證，供應(yīng)366套，目前網(wǎng)簽55套，成交均價(jià)5.5萬(wàn)元/平米，成交金額3.69億元，地價(jià)覆蓋率30.85%。

它和招商云璟攬閱走了差異化路線，清一色四居。（詳見《金隅花溪云錦，有點(diǎn)麻煩》）

其它在售樓盤，花姐就不逐一枚舉了，詳見下表：

未來(lái)，通州最值得期待的新盤有三個(gè)：招商朝棠攬閱、中鐵建花語(yǔ)璟云和中建玖合的河景房。

最后，花姐給粉絲們送一個(gè)彩蛋：中建玖合大運(yùn)河八子開發(fā)順序，會(huì)先開發(fā)東面的0807、0808、0810和0811地塊，總建筑面積約16.52萬(wàn)平米，施工投資約20億元。