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鴻榮源觀城作為觀瀾CBD綜合體大盤，從建設(shè)初期就一直廣受關(guān)注，迭代升級的壹方天地2.0版本，集超40萬㎡一站式觀城壹方商業(yè)、3所全齡段公立學(xué)校、5大生態(tài)公園、三甲醫(yī)院及甲級寫字樓集群于一體，以全維配套矩陣重塑區(qū)域價值，打造深圳西部醇熟生活新范本！

- 位置：位于深圳市龍華區(qū)觀湖街道 觀瀾大道412號，4號地鐵線“觀瀾站”旁，處于龍華六大重點發(fā)展片區(qū)之一的鷺湖中心區(qū)。

項目基本情況

開發(fā)商：深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司（鴻榮源集團）

物業(yè)公司：深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司

物業(yè)管理費：（參考5.9元）

總占地面積：2.73萬/㎡

總建筑面積：37.41萬/㎡

容積率：9.23

綠化率：32.01%

產(chǎn)權(quán)年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

總戶數(shù)：1566戶

總棟數(shù)及樓高：5棟，58-59層

梯戶比：3梯6戶

車位數(shù)：2020個

車位占比：1：1.29

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

【34載鴻榮源 大體量綜合開發(fā)建設(shè)先行者】

繼壹方中心、壹城中心、珈譽府大盤之后，再次升級打造，超前規(guī)模再度刷新開發(fā)記錄，大城登新勢能超乎想象。

基本信息介紹：

- 開發(fā)商：深圳市嘉創(chuàng)投資有限公司，隸屬鴻榮源集團。

- 項目規(guī)模：原為龍華區(qū)觀湖街道觀城第一期城市更新單元，總規(guī)劃占地約38萬㎡，總建筑面積約275萬㎡，共分六期16個地塊開發(fā)。

- 首推地塊：08地塊備案名未來平方云山府，分三期建設(shè)，總占地面積約2.73萬㎡，總建筑面積約37.41萬㎡，容積率9.23，綠化率32.01%。

- 樓棟信息：由5棟58-59層高住宅、2棟18班幼兒園及4棟1/2單元35F寫字樓組成。

- 梯戶比與戶數(shù)：總規(guī)劃1566戶，其中商品房1548戶，回遷房18戶，全部是4梯6戶設(shè)計。此次首推1棟2單元，共312套房源。

- 車位情況：地下室有4層，規(guī)劃1598個車位，車位比超1：1。

交通方面，首推地塊距離4號線延長線觀瀾站約500米，下地鐵走大概6-8分鐘可到現(xiàn)場，交通挺便捷，且周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)療等配套都不錯，基本上都在步行15分鐘的范圍內(nèi)，

雙軌：本案直線約500米即達4號線觀瀾站、有軌電車新瀾站，可實現(xiàn)雙軌出行，地鐵10站即達深圳北站，16站即達福田CBD，橫縱貫穿深圳，連接外環(huán)光明、龍崗、鹽田等其他核心區(qū)。

教育配套

根據(jù)2023年龍華教育局學(xué)區(qū)劃分，小學(xué)學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中心學(xué)校小學(xué)部，初中學(xué)區(qū)劃分在觀瀾中學(xué)

△觀瀾中學(xué)

商業(yè)配套

項目自帶壹方系列商業(yè)，200米百佳華廣場、4公里內(nèi)從容抵達，觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等繁華商圈環(huán)繞，未來鴻榮源百萬舊改計劃打造約63萬㎡大型商業(yè)綜合體，約20萬㎡商業(yè)加碼，打造區(qū)域潮流風(fēng)向地標(biāo)，創(chuàng)造理想生活的煙火氣。

繼前海壹方城、龍華壹方天地后，鴻榮源以“公園+”主題再領(lǐng)區(qū)域商業(yè)升級，融合“觀瀾之鉆”地標(biāo)建筑、馬壢大屋打造特色文化商業(yè)街區(qū)；

打造龍華第二個壹方天地購物中心，商業(yè)面積40萬平。

文體配套

樓下即是錦山公園，約2KM內(nèi)松元公園、觀瀾老街公園、大步巷南公園、深圳民法公園、馬壢社區(qū)公園、觀城社區(qū)公園6大公園環(huán)伺，生態(tài)自然環(huán)抱，悅享生活詩意

2公里內(nèi)即可抵達各大人文藝術(shù)場館，例如深圳觀瀾美術(shù)館、龍華圖書館、觀湖文化藝術(shù)體育場館、全能的文化體育新地標(biāo)—觀瀾文化體育中心（在建中）、龍華人文四館（在建中）等，感受歷史文脈新生，用人文凝固過去、現(xiàn)在和未來。

【大城首發(fā)——云山府8號】

坐落大城心臟，下樓即享約40萬㎡商業(yè)（建設(shè)中），前后雙公園環(huán)抱（建設(shè)中），核心居住區(qū)，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推建面約88-143㎡3-4房。

鴻榮源觀城（深圳龍華）
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