都知道，98年房改以后，房地產業迎來了20多年的輝煌，期間房價漲幅用驚人來形容，不為過！

根據國家統計局的數據顯示，2000年左右，全國的平均房價2000元/平左右，但現在，百城二手房均價13892元，漲了超5倍。

這還只是平均價漲幅，具體到一線城市，漲幅10-20倍，如果是一線城市核心區，漲幅甚至超30倍。

所以為啥以前大家瘋狂買房？為啥很多行外企業削減腦子都要做開發商？我國開發商規模最多的時候接近10萬家，核心原因：來錢快，賺錢容易。

以前大家都把買房視為穩賺不賠的買賣，哪怕借錢，都要買房，畢竟買房不僅關乎一家人的生活質量，而且還事關財富的保值增值，重要性不言而喻。

但是隨著房價的日益攀升，不少人又開始感嘆買房的壓力越來越大，老百姓家庭掏空家底也只夠勉強首付，剩下的錢只能貸款，背負長達20~30年的房貸壓力！

那么，問題來了，房價到底多少才“合理”？有高人算出“答案”：6000元足矣！原因是什么？

先說說大家的收入。絕大多數普通打工人一個月收入3-5000，甚至企事業單位職工，很多到手工資也就幾千塊，更何況還有6億人收入不足1000，如果房價居高不下，買房的壓力就會非常大。

比如現在大城市的房價收入比——30以上，相當于打工人不吃不喝，起碼要30年才能買得起房。

如果房價降到6000，三口之家只要省吃儉用五六年，完全足夠買房，一家人就能其樂融融地把日子過得有滋有味。

再來看看建筑成本，別以為房價如果降到6000，房企就會虧的一毛不剩。有專業人士總結，如果房價6000元一平，既可以保證覆蓋各種成本，比如土地成本、建筑成本以及各種稅費等等，也可以保證開發商有利可圖，

有開發商土拍部門的朋友說，土地出讓的時候，價格要是合理控制，建筑材料以及人工這些成本也都在一個正常范圍內，水泥、鋼材這些原材料的價格也都比較穩定，沒有被哄抬物價，綜合算下來，其實房價是可以維持在6000元這樣一個比較合理水平的。

接著再從城市發展和老百姓的居住需求平衡上來說，現在大城市房價60000，而且核心區高品質樓盤甚至十幾萬一平，很多年輕人在大城市打拼多年，收入都貢獻給了房東，更別提買房了，最后扛不下去，只能無奈回到老家或者去一些房價相對低一點的城市發展，

如果房價6000元一平，年輕人留在大城市的動力十足，城市也能輕而易舉留住人才，在如今老齡化加深、出生率持續下降，拼存量人口的年代，如果一個城市能夠留住人才，就意味著未來發展將進入良性循環。

不過，這里就得考慮到現實面，像北上廣深這樣的一線城市，資源集中、地價高，房價6000元一平都不夠成本價的。

但是，對于其他絕大多數普通城市，房價6000元一平還是合理的！比如我們老家一個三線城市，房價1.2萬，收入3000，按照這個收入，起碼不吃不喝10年才能存滿首付，如果除去開銷，很多人20年都買不起。

所以，綜合考慮老百姓的收入、房子的成本以及城市發展等多方面因素，普通地區6000元房價，還是合理的。只是，想要達到這種預期不太容易，但是這起碼是很多人更愿意接受的。

畢竟老百姓買房的目的不是炒房，只是為圖個安穩的家，如果讓房價慢慢回歸居住屬性，與收入掛鉤，大家不用背負那么沉重的負擔，日子也就能過得輕松一些，幸福感也能有顯著提高，

所以，不管是開發商也好，還是各級相關部門也好，都應該多想想怎么把房價控制在一個合理的水平，讓大家都能買得起房，住得起房，有個安穩的家，讓更多的人實現自己的住房夢。