在以前，老舊小區(qū)的頂樓一直被詬病，因?yàn)闀懈鞣N各樣的問題，很多人都不喜歡購買。

而現(xiàn)在，懂行的人反而愿意購買老舊小區(qū)的頂樓，為何會這樣呢？

因?yàn)樗麄兛吹奖澈蟮纳虣C(jī)！

盡管它有著上下樓不方便，天臺容易漏水下來，甚至夏天更炎熱等問題，不過仍有許多人正秘密收購老舊小區(qū)的頂樓。

本期來談?wù)勂渲性颍?/p>

01

老舊小區(qū)頂樓的優(yōu)缺點(diǎn)

由于樓齡較大，一般都有20年以上，或多或少會出現(xiàn)一些問題，同時也有其自身的優(yōu)勢：

①、優(yōu)點(diǎn)

老舊小區(qū)通常處于城區(qū)，周邊發(fā)展時間長，配套設(shè)施齊全，在這里生活非常便利。醫(yī)院、商場、菜市場、學(xué)校、交通等都一應(yīng)俱全。

最重要的一點(diǎn)就是附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這是有小孩的家庭最看重的。

而且老舊小區(qū)所處的地段都很好，飲食住行等各行各業(yè)齊全，這也有利于房子的穩(wěn)定升值。通常情況下都不會貶值。

有些老舊小區(qū)頂樓的房子有天臺的使用權(quán)，可以打造一個休閑、舒適的空中花園，平時在這里燒烤、聚會，相當(dāng)?shù)暮谩?/p>

通常老舊小區(qū)頂樓的房子價(jià)格都比其他樓層要便宜，可以花費(fèi)較少一些的錢就能擁有一個家，也是不錯的！

②、缺點(diǎn)

老舊小區(qū)頂樓的房子日久失修，大多都面臨天臺漏水的問題，需要去跟物業(yè)協(xié)商或者自己出資處理漏水問題。

由于地處繁華的鬧市，在老舊小區(qū)頂樓的房子里生活，會受到戶外的人聲、車聲等噪音打擾。可能會影響睡眠的質(zhì)量。

老舊小區(qū)的物業(yè)管理、小區(qū)環(huán)境、樓梯大堂的衛(wèi)生可能會比較差一點(diǎn)，有些小區(qū)可能還沒有物業(yè)管理，環(huán)境會更加惡劣。

02

背后的商機(jī)

老舊小區(qū)頂樓越來越受關(guān)注，主要是有些人看到其背后的商機(jī)，主要體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

①、拆遷賠償

我國城鎮(zhèn)化發(fā)展多年，為了提升城市的形象，這對于一些老舊小區(qū)來說，存在著拆遷的可能。

一旦確認(rèn)會拆遷，那么賠償是相當(dāng)?shù)呢S厚的。

正因?yàn)槔吓f小區(qū)頂樓的價(jià)格較低，那么就可以把利益最大化。這是懂行的人看到這里面的商機(jī)之一。

老舊小區(qū)的住宅基本上都是多層建筑，樓層不超過10層，而拆建之后，都會建成二三十層的高層住宅，利益很大，這也使很多房地產(chǎn)商樂于參與這些拆遷項(xiàng)目。

②、升值潛力

近幾年，在政府的支持下，很多老舊小區(qū)都開始加建電梯，讓原本雞肋的頂樓一下子成為“香餑餑”！

頂層的房子從原來的上下樓不方便的缺點(diǎn)，一下子就解決了。成為視野、采光都不錯的電梯房，房子至少要升值20%以上。

③、改造潛力

就算暫時沒有拆遷計(jì)劃，也可以對其進(jìn)行改造，比如特色民宿、劇本殺模擬空間等如今流行的商業(yè)行為。

甚至天臺也可以改造成一個有特色的天臺露營場所，成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

最重要的是，這些改造行為的收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房子出租，為業(yè)主帶來可觀的收益。如果經(jīng)營得好，可能三年左右都能把投入的資金賺回。

同時，這些行為還可以為老舊小區(qū)帶來新的活力！為附近居民提供不一樣的體驗(yàn)。

④、學(xué)區(qū)房吸引力

剛剛說到，老舊小區(qū)附近的學(xué)校都是優(yōu)質(zhì)學(xué)校，而這附近的房子都是學(xué)區(qū)房，可謂是含金量重！

而且頂樓的房子價(jià)格更為便宜一些，因此其成為想要為兒女提供優(yōu)質(zhì)教育家庭的目標(biāo)。

03

購買時應(yīng)注意的問題

雖然老舊小區(qū)頂樓有著以上商機(jī)，但是在購買時也要注意以下問題：

①、周邊配套

老舊小區(qū)所處地段是否屬于城區(qū)，其周邊配套的情況都需要了解清楚。

比如周邊有學(xué)校、醫(yī)院、交通、菜市場等場所，能讓生活更加便利，接送小孩上下學(xué)也方便。

另外還要了解停車位是否足夠，附近是否有大型停車場，不然入住后會為停車而發(fā)愁。

如果周邊有成熟的配套，那么就算是老舊小區(qū)頂樓，房子也會穩(wěn)步升值。

②、小區(qū)情況

老舊小區(qū)是否有物業(yè)管理，或者物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量怎樣？這些直接關(guān)系到入住后的居住體驗(yàn)。

如果沒有物業(yè)管理，就要了解一下安全問題，有沒有入屋盜竊等情況。

③、房子的情況

購買前，要實(shí)地觀察房子的現(xiàn)狀，比如建筑外觀是否有開裂、下沉，外墻裝飾面是否有脫落等等。

如果情況不樂觀，那么就要綜合考慮是否入手？

房子的內(nèi)部也要了解清楚，主要是天臺是否有漏水，改造的可行性等方面，這關(guān)乎裝修的費(fèi)用。

購買老舊小區(qū)頂樓是集商機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)于一身的項(xiàng)目，需要是一項(xiàng)值得深入考慮的選擇，需權(quán)衡利弊。