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福喜雅苑售樓處電話:：?400-6611-738轉分機號8888

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福喜雅苑位于河北省燕郊北部科學城規劃范圍內，具體坐落于留山大街北側與燕高北路西側交匯處

• 發展核心區?：項目處于燕郊北部科學城起步區，該區域定位為北京城市副中心與北三縣協同發展的“新興產業先導區、高端資源集聚區、產城融合示范區”。
• 重點布局新一代信息技術、智能制造、生物醫藥等產業，規劃面積約19平方公里，未來將吸引大量產業人口聚集
• 承接北京外溢需求?：憑借與北京的地理鄰近性（距天安門直線距離約35公里），可有效承接北京購房壓力較大的通勤群體

• 項目位置?：河北省燕郊北部科學城，留山大街與燕昌路/燕昌北路交叉口
• 占地面積?：7.37萬㎡，建筑面積1048.47萬㎡（住宅部分）
• 建筑類型?：小高層洋房（總高10-11層，1梯2戶）46，容積率1.49-1.5，綠化率35%38。
• 裝修狀況?：毛坯交付 2026年5月30交付

?主力戶型?：

• 二居?：85㎡（總價約111萬起）58。
• 三居?：100㎡（總價約130萬起）、127㎡（總價約165萬起）56。
• 部分房源贈送花園（一層）或閣樓（頂層）6。
• 價格區間?：12000-15000元/㎡，當前成交均價約12000-13000元/㎡
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戶型圖品鑒

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效果圖

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交通與配套

• 軌道交通?：距離地鐵22號線（平谷線）潮白大街站約1000米，預計2026年通車
• 道路交通?：緊鄰京秦高速（2.5公里）、102國道，周邊在建留山大街、金谷南街等20余條道路，連接北京中心城區
• 北京地鐵22號線

?教育配套?：3公里內有7所幼兒園及學校，包括三河市第三實驗小學幼兒園（步行1.5公里）、孤山小學（步行1.6公里）

• 生態資源?：2.7公里處為幸福公園，提供休閑空間
• 區位潛力?：隸屬燕郊北部科學城，規劃重點發展信息技術、智能制造等產業，未來配套持續升級
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