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來源：瑞安微房網

這套位于鴻盛景園（瑞安中央公園）12幢一單元201室的房地產共18人報名、約600人設置關注、超2萬人次圍觀。鏖戰149輪，最終成交價定格在516.15萬元，超出起拍價294.15萬元，超出市場價200.15萬元，折合單價約26720元/㎡，溢價率約132.5%。

（圖片來源阿里法拍）

根據開盤數據顯示，這套房源于2017年8月27日，瑞安中央公園一期開盤時入市，當初的銷售折前備案總價為3983719元， 折合單價約20625元/㎡（開盤時普惠99折，折后價約3943881元，折后單價約20418元/㎡）。而如今上線法拍平臺，這套房源的起拍價為2220000元，折合單價約11493元/㎡，與當初開盤時的折后總價相差約172萬；相當于開盤時約5.7折起拍。

這套法拍房用途為城鎮住宅，該房源所在樓幢總層數27層，位于第2-3層，房屋建筑面積193.16㎡，是一套錯躍，目前房源未騰空，包含該房產室內不可移動的裝修，不包含可移動的室內物品、家具等）。權利限制情況被瑞安市人民法院查封。

（圖片來源阿里法拍）

去年6月，阿里法拍平臺曾經成交過一套中央公園的房源。中央公園11幢一單元1401室的房地產被多人爭搶，最后約545萬元落錘，成交單價約32622元/㎡！超出起拍價約278萬元，溢價率約104%！

（圖片來源阿里法拍）

相比之下，不難看出本次拍賣的房源起拍價更低，有很大的撿漏空間。

據了解，鴻盛景園共四期，其中一、二期由華鴻開發，即瑞安中央公園；三、四期由時代開發，即時代中央公園。瑞安中央公園位于瑞祥新區，東起河流、南臨民公路、西靠安陽北路、北至院士路。項目由7幢低層，9高層建筑和4幢配套建筑共20幢建筑組成。

瑞安中央公園位于瑞祥新區核心位置，周邊交通便利，配套齊全。周邊有時代開元名都大酒店、中潤廣場、吾悅廣場等綜合體和酒店；瑞祥公園、瑞祥廣場、萬松山公園等休閑好去處；瑞安市教育發展研究院附屬小學和瑞祥實驗學校、朝陽國際幼兒園等教育資源。另外項目小區內的會所和園林景觀也是可圈可點。

由于法拍房的特殊性，購房者在購買法拍房時還應多方面了解房子的信息，理性購房。

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