華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

1. 項目概況?

開發商?：華發集團（珠海國企，上海代表作包括靜安府等）

位置?：松江區長興西路與城隆路交叉口，地鐵9/12號線洞涇站東南側500米

產品類型?：

精裝高層?：建面91-101㎡三房，均價4.55萬/㎡，總價400-500萬

毛坯疊墅?：建面90-136㎡，均價6.1萬/㎡，總價500-900萬

交付時間?：2026年6月30日，物業費高層4.1元/㎡/月

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

2. 核心亮點?

① 雙軌交樞紐?

9號線+12號線（在建）?：步行400米至洞涇站，12號線開通后直達莘莊、前灘，形成“半小時通勤圈”

自駕網絡?：滬松快速路（在建）連接G60科創走廊，1小時內可達虹橋樞紐

② G60科創賦能?

產業資源?：緊鄰洞涇人工智能基地，騰訊AI實驗室、科大訊飛上海總部已入駐

教育配套?：3公里內覆蓋華師大二附中松江實驗學校、包玉剛實驗學校等17所名校

③ 全能型配套?

商業?：松江印象城、萬達廣場等6大商圈環繞，社區自帶2000㎡鄰里會所（含恒溫泳池、咖啡書吧）

生態?：朗道國際設計團隊打造“都市園林”，下沉式庭院+中央草坪+濱水步道

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

3. 產品細節?

高層戶型?：101㎡三房南北通透，三開間朝南，主臥套房設計

精裝標準?：地暖+中央空調+新風系統，衛浴采用科勒、摩恩等品牌

社區規劃?：容積率2.1，綠化率35%，車位比1:1.25

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

4. 市場優勢?

價格倒掛?：周邊次新房掛牌價超5萬/㎡，項目均價4.55萬/㎡性價比突出

升值潛力?：參照前灘雙軌樓盤案例，5年溢價率可達137%

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

5. 預約信息?

售樓處電話?：400-8877-480（需預約）

最新動態?：二期“云間印”2025年5月加推，產品升級2.0版本

總結?：華發海上都薈以?“雙軌交+科創+生態”?為核心，憑借松江稀缺雙軌資源、全維配套及國企品質，成為外環外改善市場的標桿之作。

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發在海上都薈上融入華發優+體系5.0產品打造理念，以綠色、智能、宜居、活力為建設宗旨，依靠得天獨厚的自然水系生態資源，建造新型創新生態和場景開放空間，為洞涇、乃至為松江帶來又一個高品質封面之作！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

項目占地超13萬方，規劃9棟18層的高層，6棟6層疊加；5棟4層疊加，是松江珍稀的墅級社區！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

戶型圖

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

一房一價表

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發·海上都薈建筑外立面的設計上采用了現代設計風格，打造現代簡潔風格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場所形成一種動態的和諧，摒棄了過于復雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現代感。

華發·海上都薈 邀請朗道國際景觀設計傾力打造詩意園林，項目整體內外景觀相互融合，以現代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學人居環境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質生活。

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

華發·海上都薈 洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生活體系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構建業主第二會客廳，實現空間咬合，無所拘束的多場景共融。

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

商業方面，洞涇依靠著12號線西延伸，有雙TOD規劃，其中一個，就是未來灣TOD。就在滬松公路站！還有一個是劉五公路站的生態科技城TOD規劃！

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

交通方面，該地塊距離9號線洞涇站，直線距離約400米，距離在建地鐵12號線西延伸段，直線距離約600米。地鐵12號線西延伸段，是松江繼9號線的第二條軌交地鐵線，預計2027年年底通車。自駕可從嘉松南路、沈磚公路等主干道到達各處。

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！

教育方面：周邊有松江區中山第二小學、洞涇鎮同誠中學等學校。

華發海上都薈?售樓處咨詢電話：400-8877-480本項目暫不接受臨時到訪，過來參觀樣板房請記得提前來電預約！