中國人民銀行宣布自5月8日起下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，深圳存量公積金貸款利率如何調(diào)整備受市民關(guān)注。

針對(duì)深圳存量房貸利率調(diào)整新規(guī)，記者致電12329住房公積金熱線以個(gè)人名義進(jìn)行了咨詢，得到相關(guān)工作人員的回應(yīng)和詳細(xì)解釋。

7月1日起執(zhí)行下調(diào)后利率

5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，將從7月1日起開始由系統(tǒng)自動(dòng)執(zhí)行調(diào)整后的利率。5月18日（含）后申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款，均執(zhí)行調(diào)整后的利率。調(diào)整后的5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整后分別為2.525%和3.075%。首套房則為5年以下（含5年）利率2.1%，5年以上利率2.6%。

值得注意的是，經(jīng)記者了解，全國多地存量公積金貸款利率調(diào)整政策為2025年5月8日前發(fā)放的貸款統(tǒng)一到2026年1月1日再執(zhí)行調(diào)降后的利率，而深圳政策在調(diào)整時(shí)間上提前到了今年7月1日。

組合貸僅限調(diào)整公積金部分

針對(duì)組合貸款（公積金+商業(yè)貸款），12329住房公積金熱線工作人員告知利率調(diào)整僅限其中的公積金部分，商業(yè)貸款需要由貸款人自行與銀行協(xié)商。

政策對(duì)市民購房成本的影響

據(jù)深圳貝殼研究院監(jiān)測，今年4月選擇公積金貸款的二手房置業(yè)者占比為17.9%，套均貸款金額為128萬元，按等額本息30年期計(jì)算，深圳首套房公積金貸款利率降至2.6%，每月月供減少約169.18元，30年總利息節(jié)省約6.09萬元。隨著公積金貸款新政的影響力進(jìn)一步擴(kuò)大，預(yù)計(jì)未來選擇公積金貸款的人數(shù)會(huì)繼續(xù)增多。

此次央行官宣將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)期帶動(dòng)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)約0.1個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)顯示，今年4月深圳二手房套均商貸金額為318萬元，按等額本息30年期計(jì)算，如后續(xù)二手房商貸利率降低0.1%，每月月供減少約172.72元，30年總利息節(jié)省約6.22萬元，這對(duì)使用組合貸款的購房市民來說也是一個(gè)利好。

此外，針對(duì)異地公積金利率調(diào)整，涉及到的繳存及互認(rèn)互貸政策，深圳12329住房公積金熱線工作人員明確：若職工公積金繳存于深圳，則適用深圳市相關(guān)規(guī)定；若為外地繳存的公積金賬戶，具體規(guī)則仍以賬戶所屬地公積金管理中心的規(guī)定為準(zhǔn)。