齊魯晚報·齊魯壹點 丁世海

6月15日，日照市為促進房地產市場平穩健康發展，發布了一系列支持房地產消費的措施。此次政策涵蓋多個方面，尤其是發放的三類購房補貼，備受關注，有望為房地產市場注入新的活力。

日照市本次明確發放的三類購房補貼，針對性強，覆蓋了不同的購房群體。

對于高層次人才，日照繼續執行《日照市出讓土地配建高層次人才住房實施意見 (試行)》。這意味著高層次人才購買符合條件的住宅，如山東省第二批高品質住宅試點項目 —— 金域璞樾項目一區一期與二區一期，可享受同項目同期商品住房備案價格 25% 的政策性優惠。這一政策對于吸引和留住高層次人才，解決他們的住房后顧之憂，有著極大的推動作用。

從房地產市場角度看，能夠吸引高層次人才群體購房，不僅有助于消化部分存量房源，還能提升區域房產的品質形象，帶動周邊房產市場向高端化發展。例如，當大量高層次人才聚集在某一區域購房居住，會吸引更多優質配套資源向該區域傾斜，進一步提升區域房產價值。

商務樓宇也有了購房補貼，各類市場主體一次性購買日照市房地產開發項目已建成或一年內即將建成同一項目整棟或整層（面積不低于 1500 平方米）、按成本價結算的商務樓，可申請 20% 購房款補貼券。

這一政策對商業地產市場意義重大。在當前商業地產去庫存壓力較大的背景下，能夠鼓勵企業購置辦公場所，一方面盤活商業地產庫存，促進商業地產項目的資金回籠，讓開發商有更多資金投入到后續的項目開發或運營優化中；另一方面，大量企業集中購置商務樓宇，有利于形成產業集聚效應，促進區域經濟發展，進而帶動周邊住宅、商業等各類房地產市場的繁榮。

“以舊換新購房優惠券”補貼則聚焦于二手房市場與新房市場的聯動。居民購買開發企業“以舊換新”出售的新房，舊房作價款 70 萬元以內的，可申請 5 萬元“購房優惠券”補貼；房款 70 萬元（含）至 150 萬元的，可申請 10 萬元“購房優惠券”補貼；房款 150 萬元以上（含），可申請 15 萬元 “購房優惠券” 補貼，用于抵頂購房款。這一政策有助于激活二手房市場的流動性，讓二手房業主能夠更順利地出售舊房，進而購買新房，實現住房的改善性需求。對于房地產市場整體而言，促進了房屋的流通，加快了市場的循環速度，無論是對二手房中介行業，還是新房開發銷售行業，都能帶來更多業務機會。

除了購房補貼，日照市還提供了二項貸款支持和一項辦證補貼，實行一攬子惠企措施，并鼓勵建設好房子。

在貸款支持方面，推出青年群體住房貸款金融產品，鼓勵銀行減輕就業創業青年群體購買新建商品住房的負擔，有助于降低青年購房門檻，讓更多有購房需求的青年能夠進入市場。調整住房公積金政策，提高二孩及以上家庭、購買“好房子”的公積金貸款最高額度，并實行公積金貸款最高額度上浮疊加政策，同時優化貸款到期日限制。這些公積金政策的調整，直接降低了購房者的貸款成本和還款壓力，提高了購房者的購房能力，尤其是對于改善性住房需求的家庭，能夠更好地滿足他們對住房面積、品質等方面的提升需求。

日照置業網陳俞霖認為大家需要理性來看此次購房補貼政策：新政雖然有局限性，但“有勝于無”，通過監管協議綁定房企責任的創新，也邁出了政企共同承擔住房保障的關鍵一步，可以理解成補貼從“無償輸血”轉向“責任對賭”。另外，關于舊房補貼，對于持有失去流通性老房子又著急改善的客戶來說，是一個不錯的選擇。需要注意的是舊房換新是申請“購房優惠券”補貼，用于抵頂購房款，（舊房補貼目前具備條件的有：德瑞地產、裕升置業、安居尚美云筑、潤美海曲府）；關于公積金貸款額度的提高，貸款年齡的放寬，單位團購房優惠，青年人購房靈活付息還本，作用有限，但有就比沒有強。建議大家理性來看此次購房補貼政策，雖不夠完美，卻邁出重要一步。雖然有一定的局限性，但也體現了政府穩定市場、吸引人才的決心。此次購房政策，如同為市場注入活水的一把梯子，能為部分群體提供了向上的助力，當未來的補貼能更廣泛覆蓋不同群體、更精準回應真實需求，這把梯子才能真正通往更穩健、更具活力的城市安居圖景。