超總壹號

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溫馨提示：看房請提前來電預約，謝謝您的配合?。ㄖ薪槲饠_）

超總壹號

基礎信息：

開發商：深圳數碼集團

物業：仲良物業

占地面積：約2.56萬平方米

建筑面積：約25萬平方米

總棟數：2棟

總樓層：47層

總戶數：284戶

車位：487個

層高：3至25層4.5米；26至47層3.6米

綠化率：30%

容積率：待定

使用率：65%

物業費：15.8元/平/月

梯戶比：7梯11戶

狀態：（已開樣板房）

產權：30年（2017年至2047年）

產品類型：（商辦公寓）

戶型面積：

118--130--156/248--280/345/600平（二至四房）

在售戶型：8樓-21樓單價7.5-10.8萬

118-156㎡1+1房1衛885-1600萬單價7.5-10.8萬

270㎡2房3衛1820-2900萬單價7.5-10.8萬

280㎡3房4衛2077-3000萬單價7.5-10.8萬

345㎡3房4衛2760-3800萬單價8-12萬

605㎡4房6衛4800-7200萬單價8-12萬

折后單價：5.2萬起，帶1.2萬/平裝修

交樓：2025年12月精裝

賣點：位置好，價格低

注：需要看房了解可聯系后臺預約。

最新消息：【超總壹號】位于深圳市南山區沙河街道深灣二路與白石三道交匯處、距離地鐵2/8號線紅樹灣站270米；推出118--152/248--280/345/600平二至四房戶型、樣板房已開，折后單價5.2萬起，帶1.2萬/平裝修

項目介紹

深超總作為深圳政府親自主導的“全球總部經濟極核”，深超總已匯聚招商銀行、中信、OPPO等16家世界500強總部，2027年將全面建成運營。約519.5萬㎡生態體量超越紐約中央公園，六軌六站立體交通直連全球，堪稱“深圳的曼哈頓”。深超總在售的住宅，無論是新房還是二手房也基本都在13+以上?？梢哉f整個深超總的空氣中都彌漫著金錢的味道。

隨著深灣玖序的清盤，【超總壹號】也是深超總片區唯一在售的頂級資產了，用深灣玖序1/4的價格也可以買入深超總。

項目規劃東西雙塔，東塔是總部辦公，西塔則是在售的單價5字頭超的總裁公館產品，由CCD、梁志天設計，帶國際一線品牌豪裝。更有純粹高端圈層約6000㎡云端會所服務空間。

首次推售118-278平，層高達到了4.5米，主要銷售的樓層在9、10、15、16樓，單價更是打到了5字頭，相應的特價房明細如下。

交通配套

軌道交通：項目緊鄰地鐵2號線紅樹灣站（步行約270米），未來還將接入9號線、11號線及規劃中的29號線，形成“六軌六站”立體網絡。通過地鐵可快速直達福田CBD（約15分鐘）、前海（約20分鐘）、寶安機場（約40分鐘）等核心區域。

城際與口岸：穗莞深城際（在建中）、深莞城際（規劃中）將進一步強化大灣區聯動，地下交通層可直接辦理值機，實現“空鐵聯運”。此外，項目距離深圳灣口岸僅6公里，直達香港僅需15分鐘。

自駕方面：濱海大道、沙河西路等城市主干道環繞，20分鐘可達深圳各核心商圈。

教育配套

公立教育：深圳灣學校（約1.8公里）：九年一貫制公辦學校，由南山區政府與深圳市基石教育基金會合作辦學，實行書院制管理，體育與藝術特色突出，超總壹號屬于商辦產品，目前是沒有學位的。

國際教育：深圳外國語學校國際部（SWIS）（約3公里）：全英文授課，提供IB課程，招收外籍及港澳臺學生。

商業配套

10分鐘生活圈：歡樂海岸（約1.2公里）、深圳灣萬象城（約1.5公里）、萬象天地（約2公里）、海岸城（約3公里）等大型購物中心，匯聚全球奢侈品牌、米其林餐廳及高端影院。

TOD標桿：10萬平深圳灣睿印RAIL IN（約800米）是深超總首個商業綜合體，集新餐飲、新零售、新科技于一體，通過地鐵2/9/11號線無縫銜接，打造“最美換乘通道”。

酒店集群：益田威斯汀酒店、華僑城洲際酒店、凱賓斯基酒店等星級酒店環繞，滿足商務接待與高端旅居需求。

休閑配套

生態界面：項目周邊約519.5萬㎡生態體量，包括沙河高爾夫球場（約1.2公里）、深圳灣體育中心（約1.5公里）等，形成“濕地-海洋-湖泊-公園-綠地”五重景觀體系。深圳灣公園（約340米），華僑城濕地公園（約1公里）

項目效果圖

項目戶型圖

項目點評

優勢：

1.地段優越：位于深圳灣超級總部基地核心區，是深圳未來最具發展潛力的區域之一，周邊有眾多世界500強和中國200強企業入駐，未來增值潛力大。

2.交通便捷：周邊“六軌六站”交匯，2號線及多條規劃地鐵線、城際線在此匯集，20分鐘可達羅湖、福田等商務片區，40分鐘可至寶安機場，前往香港口岸和機場也十分便捷。

3.配套豐富：自配3萬㎡精品商業，周邊10分鐘生活圈有歡樂海岸等多個高端商業中心。大概率對口深圳灣學校，周邊還有深圳外國語學校國際部等優質學校。臨近香港大學深圳醫院，醫療設備先進、團隊專業。區域生態體量達519.5萬㎡，涵蓋五大自然資源，文化生活豐富。

4.產品卓越：由三大設計機構打造，建筑融入高山流水意境，采用數碼像素化外立面，兼具科技感與獨特性。戶型方正，全屋精裝選用全球一流品牌，盡顯奢華。構建數字化生活系統，實現無接觸操作，5G全覆蓋，賦能智慧生活。

5.物業服務高端：由仲量聯行擔任物業顧問，提供純正英式貴族服務，保障業主居住體驗。

劣勢：

1.產權與土地性質受限：土地為商辦性質，產權30年，相比70年產權住宅，期限較短。部分房源21層以上無獨立產權，僅提供使用權，不可落戶，商水商電成本較高。

2.居住體驗欠佳：梯戶比7梯11戶，居住密度較高，影響私密性與舒適度。部分戶型得房率較低（約65%），部分樓層層高僅3.6米（高區），空間局促，居住尺度受限。部分房源靠近主干道，可能存在噪音與粉塵影響。

3.購房門檻與持有成本高：首付比例高，貸款年限短。物業費15.8元/㎡/月，高于普通住宅。

4. 交通與規劃的階段性限制：部分軌道交通（如29號線、深莞城際）尚在規劃或建設中，未來施工可能帶來短期交通不便。

5.生活成本與運營壓力：高端配套和設計推高了生活成本，且業態復合化可能增加后期運營難度。

綜合評價：

超總壹號適合追求城市核心資源、長期價值及藝術生活體驗的高凈值人群，其區位、生態和設計優勢顯著，折后單價僅5.2萬起，對比旁邊深灣玖序住宅15萬左右的價格較為明顯；但需接受商辦屬性的限制和高持有成本。

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