現在金華樓市，最難的恐怕莫過于二手房東了！

根據最新數據顯示，2025年三四線城市二手房掛牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延長至108天。

貝殼研究院監測的100個三四線城市中，78個城市2025年二手房成交量創近五年新低。

其中，23個城市月均成交不足300套。

買房人驟減，價格持續震蕩，成為眾多三四線城市的常態。

房價的震蕩對于二手房東來說就是是最直接的影響，手里的資產進一步縮水。

當然這是對于想要賣房的房東而言。

對于自住房東而言，其實沒必要太看重價格。

價格漲了，房子還是屬于你，價格跌了，房子也還是屬于你。

所以老姜想對想要賣房的二手房說句話：

放棄幻想，金華二手掛牌房源還在踩踏，買家會進一步壓價，價格再也回不到當初買的時候。

這是對金華二手房東第一個暴擊傷害！

金華一部分二手房東會把多余的房子拿來出租。

但金華的租房市場日子并不好過。

最大的問題就是：租房的年輕人少了。

就拿萬達廣場公寓來說，現在萬達一個一室一廳的租金是1100元左右。

但是現在一套同樣面積段的萬達公寓只需要28.8萬元。

如果你花了28.8萬買了一套萬達公寓拿來出租。

就按照一年整租滿的話，你需要：

288000/（1100*12）=21.8年

也就是說你想要回本就需要21.8年，而且你還不能保證你的租房全年都有人租。

更別提如果你是第一批買萬達廣場公寓的人，那么回本之路更是遙遙無期。

所以現在金華二手房想要靠租金賺取收益的話，真的很難。

最關鍵是：現在金華的租房市場都不是降不降租金的問題了，而是愿意租房子的人少了。

本地人出來上班，都有自己家里的房子住，外來打工的，現在涌入市區的都沒周邊鄉鎮多。

這是對金華二手房東第二個暴擊傷害！

如果你手上多余的二手房不賣、不租那就還剩下最后一個選擇了。

那就是繼續拿在手里。

但是即便你不管不問，不看房價的漲跌，也要遭到住房新國標的背刺。

3米的層高、隔音效果更好、還都是電梯房，那么你的房子跟新房相比還有什么優勢在呢？

此前，住宅層高標準為2.8米，是包含了樓板的高度，如果減去樓板厚度，凈高只有2.5米左右，如果再做個吊頂、裝個吊燈，居住起來就很壓抑了。

如今，住宅層高提高20厘米，就有更多的空間，讓開發商根據購房者需求建造好房子，這樣一來，住宅舒適度將大幅上升。

這不是簡單的技術調整，而是房地產市場重新洗牌的關鍵一步。

對于存量二手房來說，未來面臨著就是“層高鄙視鏈”形成 ，壓抑的層高將是老舊二手房的“致命傷”！

真的不是危言聳聽，就好比手機、汽車產品的迭代升級，大多數人都會選擇舒適性更好的房子。

這是對金華二手房東第三個暴擊傷害！

而有些二手房東還想繼續等著拆遷的夢，那么看下你的房子是在重點發展區域內，還是附近有大項目落地需要被征用。

如果以上兩個都沒有，你的房子怎么可能輪到拆遷？

未來金華二手房房東就是會面臨三種暴擊。

1、未來二手房房價的持續震蕩

2、金華租房市場的無人問津

3、住宅新國標的背刺

怎么看二手房尤其是老破小未來都是利空。

所以老姜建議你手上有多余不住的老破小，該賣還是賣吧，尤其是手上拿著老破小，還要每個月還貸款的人，說難聽點你就是在給別人打工。

現在房地產的邏輯已經非常清晰了，以后的房子拼的是質而不是量！

等新規之后，房子進入建設入市階段，大家都按照“新規”標準選房，新房的優勢慢慢顯露出來，二手房的劣勢就會被市場發現，掛牌也會逐漸走高。

但到那個時候，市場已經變了，時代已經拋棄二手房了。

這一過程，不會那么快，會慢慢發生，當然具體房源情況要具體分析，但大勢大致如此。