可惜！廣州市這棟獨(dú)棟的，帶花園的私人樓再次拍賣，才三十來萬都沒有人要！

5月10日，在廣州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常便宜的房產(chǎn)拍賣，一棟位于廣州市南沙區(qū)魚窩頭鎮(zhèn)長莫村8隊的房產(chǎn)第三次被拍賣。這是一棟三層的私人自建樓，建筑面積不是很大，只有154.5平方米，但是房子帶有一個非常大的私家花園，房子用地面積為320.8平方米。房子建基占地面積只有64平方米，其他面積都是私家花園占地面積了。房子外墻沒有怎么裝修，只是大門前一面墻抹灰而已，其他墻面都是毛坯狀態(tài)。

帶有如此大的私家花園的房子，此次拍賣的起拍價卻只有32.8萬元，按照現(xiàn)在的建設(shè)成本，可能就是比較建設(shè)成本高一點而已。可惜，這么低的起拍價，在長達(dá)60天的拍賣周期里，還是沒有吸引i一個人報名競拍，房子遭遇第三次流拍。

此前這棟房子進(jìn)行的兩次拍賣中，起拍價分別是41萬元和32.8萬元，均沒有人報名競拍而流拍。

那么，如此便宜的房子，還是廣州的房子，為何沒有人要呢？

可能是三方面的原因。

第一就是房子確實比較偏僻，雖然說房子在廣州，但是廣州這么大，也有農(nóng)村之地，不是哪里都是繁華都市圈，此次拍賣的房子就是在廣州南山區(qū)的一個村莊里，所在的村魚窩頭鎮(zhèn)長莫村，還是處于未開發(fā)階段，村就在獅子洋通道的北側(cè)，黃欖快速路的南側(cè)。這里除了村莊，周邊不是水道就是魚塘和田地了，沒有工廠，也沒有什么高樓大廈的。

第二，就是房子的性質(zhì)，這棟房子的土地屬于農(nóng)村集體用地，不是國有出讓用地，也就是農(nóng)村宅基地建設(shè)的房子。因為是農(nóng)村宅基地，所以此次拍賣的房子，對競拍者有限制要求，只能是房子所在村的村民才有資格競拍，外地人不能買，而且還需要符合‘一戶一宅’要求。

第三，這房子即使買下了，可能也存在拿不到房子的風(fēng)險，拍賣公告說，法院會負(fù)責(zé)清場，但清場時間不確定，可能存在無法清場的風(fēng)險。

所以，三個因素加起來，有人敢買的確實不多了，而且像這種房子，對于本村人來說，即使再便宜也不會考慮買，寧愿多花錢自己建，畢竟是同村人的房子，進(jìn)進(jìn)出出都看到，買下來后容易惹來閑話和不必要的麻煩。