• Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》產(chǎn)權(quán)類(lèi)型：明確是 70 年產(chǎn)權(quán)還是 40 - 50 年產(chǎn)權(quán)。70 年產(chǎn)權(quán)公寓性質(zhì)接近住宅，在落戶(hù)、上學(xué)等方面可能與住宅享有同等待遇（依各地政策而定）；40 - 50 年產(chǎn)權(quán)的多為商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)等生活成本通常較高。

• 土地用途：確認(rèn)土地用途為居住、商業(yè)還是綜合。商業(yè)用地可能存在土地使用年限較短、后續(xù)續(xù)期政策不明等問(wèn)題，影響房產(chǎn)價(jià)值。

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地理位置與配套

• 地段：優(yōu)先選擇城市核心區(qū)域、商務(wù)區(qū)、高校周邊或交通樞紐附近。如北京國(guó)貿(mào)、上海陸家嘴等商務(wù)區(qū)周邊，租客多，租金收益高且房產(chǎn)保值增值能力強(qiáng)；高校附近則對(duì)學(xué)生、陪讀家長(zhǎng)等租賃群體有吸引力。
• 交通：考量與公交站、地鐵站、主干道距離。交通便利不僅方便自住出行，對(duì)出租也更具優(yōu)勢(shì)，通勤便捷是很多租客選擇房源的重要因素。

【項(xiàng)目概況】

總 層 高：27層

主力戶(hù)型：約40-100㎡ 1-2房

交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝修交付

產(chǎn)權(quán)年限：50年

物業(yè)服務(wù)：24H管家式服務(wù)

會(huì)所功能：上海罕有的尊崇會(huì)所配套，約3500平米使用面積，20大功能配套！22.5米恒溫泳池、Sky Lounge、室內(nèi)高爾夫模擬練習(xí)場(chǎng)等；

生活配套：周邊要有超市、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、銀行等基本生活配套設(shè)施。大型購(gòu)物中心、娛樂(lè)場(chǎng)所等配套能提升居住品質(zhì)，也增加房產(chǎn)吸引力。

城市資源 塔尖C位，直面陸家嘴CBD 中芯之芯地段：項(xiàng)目位于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，是公認(rèn)的上海C位地段，建筑直面陸家嘴CBD，俯瞰世紀(jì)公園，毗鄰浦東政務(wù)文化中心，背倚聯(lián)洋國(guó)際社區(qū)，中芯地段盡顯成熟都會(huì)魅力。

世紀(jì)公園高空視野 ，遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套

網(wǎng)紅地標(biāo)ip 世紀(jì)公園 服務(wù)式公館

建面約40-100㎡ 總價(jià)約240萬(wàn)起

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房屋自身?xiàng)l件

• 戶(hù)型與空間：根據(jù)自身需求選擇合適戶(hù)型。雖公寓面積一般較小，但合理布局能提高空間利用率。注意采光通風(fēng)，良好采光通風(fēng)可提升居住舒適度。
• 建筑質(zhì)量：了解開(kāi)發(fā)商信譽(yù)和樓盤(pán)口碑，查看建筑結(jié)構(gòu)、墻體、防水等質(zhì)量情況。質(zhì)量不佳后期可能出現(xiàn)墻體裂縫、漏水等問(wèn)題，增加維修成本。

網(wǎng)紅IP｜ 城央世紀(jì)公園 ：向南城央綠肺——占地約140.3公頃的世紀(jì)公園。作為對(duì)標(biāo)紐約中央公園的城心綠肺、大都市天然綠洲氧吧，世紀(jì)公園深受都市菁英的喜愛(ài)。

建面約40-100㎡ 總價(jià)約240萬(wàn)起

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全新精筑 內(nèi)奢于心的精工品質(zhì)：建筑主體天然石材打造品質(zhì)出類(lèi)拔萃建筑立面為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，干掛石材雕刻建筑經(jīng)典，結(jié)合大曲率流線側(cè)窗，從內(nèi)部大堂到走廊公區(qū)，考究的用材與色彩搭配盡顯海派摩登氣質(zhì)與豪宅質(zhì)感奢華！Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

成本與收益

• 購(gòu)房成本：除房?jī)r(jià)外，考慮稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。商業(yè)性質(zhì)公寓交易稅費(fèi)相對(duì)較高，物業(yè)費(fèi)因樓盤(pán)配套和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而異，了解這些可準(zhǔn)確估算購(gòu)房成本。
• 投資收益：若用于投資，預(yù)估租金收益和房產(chǎn)增值空間。參考周邊類(lèi)似公寓租金水平，結(jié)合城市發(fā)展規(guī)劃判斷房產(chǎn)未來(lái)增值潛力。計(jì)算投資回報(bào)率，公式為：（月租金 ×12）÷ 購(gòu)房總價(jià) ×100% ，一般回報(bào)率在 4% - 6% 較理想。

豪宅細(xì)節(jié) 重新定義空間品味：使用稀貴的石材與設(shè)計(jì)美學(xué)相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)空間美學(xué)的高級(jí)表達(dá)，最終完成空間的品質(zhì)追求。大量復(fù)雜柔和的曲線形成詩(shī)意的律動(dòng)，這亦是PARK699柏舍不動(dòng)聲色的奢華。

甄選國(guó)際一線品牌 精奢全裝：精選國(guó)際一線大品牌，全線奢裝助力高品質(zhì)空間。德國(guó)高儀等衛(wèi)浴品牌 / 德國(guó)旭格門(mén)窗系統(tǒng) / 美國(guó)耶魯門(mén)鎖 / 比利時(shí)得高地板 / 西門(mén)子等電器品牌……全屋配置電磁爐、油煙機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐或微烤一體機(jī)。Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

物業(yè)服務(wù)

• 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量：優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)涵蓋安保、清潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等。好的安保能保障居住安全，定期清潔與綠化維護(hù)可營(yíng)造舒適環(huán)境，及時(shí)設(shè)施維護(hù)能確保生活便利。
• 費(fèi)用與性?xún)r(jià)比：了解物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)內(nèi)容，判斷性?xún)r(jià)比。過(guò)高物業(yè)費(fèi)若無(wú)優(yōu)質(zhì)服務(wù)匹配會(huì)增加生活成本，過(guò)低則可能影響服務(wù)質(zhì)量。

專(zhuān)屬高定20大塔尖服務(wù)體系：項(xiàng)目配置24H禮賓部、特聘私人管家，為業(yè)主提供不間斷服務(wù)，以7*24h細(xì)致入微的高定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面營(yíng)造高定服務(wù)生活。Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

戶(hù)型鑒賞

40-100平米套服務(wù)式公館

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政策與規(guī)劃Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

• 當(dāng)?shù)卣撸宏P(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，如限購(gòu)政策、貸款政策對(duì)公寓購(gòu)買(mǎi)的影響。部分城市可能對(duì)商業(yè)公寓不限購(gòu)不限貸，而住宅限購(gòu)，需依自身情況選擇。
• 區(qū)域規(guī)劃：了解所在區(qū)域未來(lái)規(guī)劃，如是否有新商業(yè)中心、交通設(shè)施建設(shè)等。積極規(guī)劃可提升區(qū)域價(jià)值，帶動(dòng)公寓增值。Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

4軌交環(huán)繞，直達(dá)地鐵口，樞紐步行友好 家門(mén)口便利生活場(chǎng)；丁香國(guó)際商業(yè)中心，聯(lián)洋廣場(chǎng)，大拇指廣場(chǎng)，潮流嗨購(gòu)；

行政政務(wù)場(chǎng)浦東新區(qū)政府、政務(wù)服務(wù)中心、浦東市民中心、出入境管理局、上海海關(guān)民生路辦公區(qū)、國(guó)家金融監(jiān)管總局上海監(jiān)管局、中國(guó)證監(jiān)委上海監(jiān)管局等相關(guān)政府行政辦公機(jī)構(gòu)；Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》

浦東聯(lián)洋 PARK699·柏舍 世紀(jì)公園高空視野 ，遠(yuǎn)眺陸家嘴三件套

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建面約40-100㎡ 總價(jià)約240萬(wàn)起Park699·柏舍售樓處預(yù)約熱線：400-9955-415????《官方認(rèn)證》