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1. 項目概況?

開發商?：上海兆欽房地產開發有限公司（建發集團旗下，國企背景）

位置?：普陀區桃浦西路與連冠路交匯處，中環桃浦智創城核心區

產品類型?：

精裝高層?：建面96-141㎡三至四房，均價7.58萬-8.14萬/㎡（總價666-1263萬）

容積率?：2.5，綠化率35%，車位比1:1.2

交付時間?：2026年12月31日（精裝交付）

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2. 核心亮點?

① 交通與區位?

雙地鐵覆蓋?：距15號線祁安路站400米、古浪路站500米，規劃26號線（黃金中環線）換乘

中環優勢?：直線1.4公里接駁中環，對比長征板塊（10.2萬/㎡）價格倒掛約2萬/㎡

② 產品設計?

海派美學?：

復刻外灘萬國建筑風格，10米挑高石材穹頂門庭+和平飯店同款彩玻穹頂

社區內打造“兩軸十園”景觀，融合馬勒別墅時光園等海派元素

戶型創新?：

96㎡三房?：三開間朝南+LDKB一體化，全景飄窗設計

141㎡四房?：7.2米寬廳+270°轉角陽臺，主臥獨立衣帽間

③ 科技與精裝?

五恒系統?：恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜科技住宅

精裝標準?：博世廚電、杜拉維特衛浴、東芝中央空調，全屋智能家居

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3. 配套資源?

商業?：自建社區商業街，3公里內覆蓋寶山日月光、中海環宇城等

教育?：周邊有上外附屬普陀實驗學校（需統籌搖號，無學區承諾）

生態?：緊鄰桃浦中央綠地，社區內下沉式會所+全齡活動空間

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4. 市場動態?

2025年5月推售?：五期加推96㎡三房，首付2.5成政策適用（首付約166萬起）

預約方式?：售樓處電話400-8877-480（官方認證）

總結?：建發海閱首府以?“中環地段+海派美學+科技住宅”?為核心，憑借建發國企品質背書及稀缺產品力，成為普陀桃浦板塊700萬級改善市場的標桿項目。

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最新一房一價表！

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「建發海閱首府」三期已過會，即將認購！加推66套96㎡3房，均價74992元/㎡。少量103-124㎡3-4房可直接認購！

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百平三房的創新

本期新增熱門戶型：

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傳統市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個房間。

這套建面約103㎡動靜分離戶型打破常規，兼具三個房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個飄窗設計，帶來更多的采光和更好的通風，讓你無需羨慕老洋房的采光。

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另一套建面約100㎡飛機戶型，同樣做了三房兩衛，戶型方正，幾乎無過道設計，每一寸空間都沒有浪費，舒適不局促。

北向大尺度房間設計，可以根據需求打造成臥室、書房、更衣室、兒童活動室等各類場所。

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更高層次的改善追求

來看看更大一點的戶型——建面約127㎡超闊四房，同樣是南向橫廳設計，并拉伸至4開間，空間舒闊。主臥套房設計，也有足夠的收納，打造專屬秀場。

“唱片機里放著慵懶、磁性、柔軟的藍調，再倒一杯香檳慢慢的品味，在寬大的陽臺上曬著太陽……”張愛玲筆觸下的海派生活，在南向超擴尺度的橫廳與陽臺上復現。

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高端改善產品缺乏，不少改善型買家都苦于無產品可買。建面約141㎡4房2廳2衛，這是一種超越使用功能之上，更高層次的改善。

超寬橫廳設計，這里會是一場奢闊的社交空間，與好友推杯換盞，依舊談笑風生的自在；也可以是親子歡樂場，互動、游戲，非凡氣度皆凸顯無遺。

主臥套房設計，自帶270°轉角L型飄窗，實現無界視野，躺在床上也能享受環幕賞景。

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據悉，項目戶型不僅精裝配置極高，選用AEG等德國一線品牌，還有拼花和石材工藝融入其中，與眾不同的海派氣質全市少有！

更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求，建發·海閱首府還引入了智慧五恒分戶式科技系統，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到制冷或制熱的效果，實現四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節如何變化，室內空氣都能處于一個適宜的水平！

· 恒氧：24小時新風過濾，讓業主隨時隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，為業主的健康保駕護航。

· 恒靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環境。

建發·海閱首府的科技智宅也是建發第一次誠意滿滿的品質呈現，升級的不僅是質感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日后長久的后顧之憂。

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甄選高品質物業服務

物業服務，是海派生活必不可少的重要條件。

項目甄選建發物業，其作為國家一級資質物業管理企業，連續多年位列中國物業服務百強企業榜單前列。未來將依托“天天好服務體系”，從四大維度為生活保駕護航。

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02.基本信息

去年10月25日，上海第三批次土拍中，建發以總價256300萬元，拿下了普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價率10%，樓板價44805元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡，房地聯動價79000元/m2。

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項目東至桃浦西路，南至滬嘉高速，西至規劃祁順路，北至規劃連冠路，容積率2.5，土地用途為商品住宅，計劃2026年12月竣工交付。

根據設計方案，項目擬建4幢17樓、2幢16樓、1幢25樓產品，另有1幢8樓保障房。

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海閱首府 一部全方位的真海派住區

近兩年，不少上海開發商都在“卷”所謂的海派。在閱讀項目之后，我認為海閱首府，值得稱之為一部全方位的真海派住區。接下來，跟隨我們的視野，一起探尋它的美好

海派奢境展示區，眼見為實！

這是項目的門頭實景圖，整體在外觀上非常莊嚴大氣，超10米的整塊復古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發海閱首府】6個大字，這經典的陣列柱式，有沒有讓你想到什么？

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沒錯，上海匯豐銀行大樓同款元素，這種力量與風情兼顧的獨特精致感，正是海派的風貌所在。

細節之處，整體門頭為石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，天然綠色里閃爍白色晶體，質感非凡。

而在上層，則采用了上海海鷗麗晶酒店同款立面石材——巴西金；大門的門扇部位以高超的陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺瑯貼片的精制拼貼。

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豪華穹頂之下，公區細節矚目

進入正門后是奢華酒店式落客區，頭頂之上，看著風情穹頂，一眼穿越到和平飯店的八角玻璃穹頂之下，對標半島酒店的落客區，讓獨家君有一瞬間，覺得自己從“阿寶”變成了“寶總”。

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細節之處，光是一個接待臺，就采用了產自玻利維亞約4500米海拔的高原礦脈——玻利維亞藍石材，是世界上儲存量最少的石材之一，非常珍貴；而大堂的柱子，也是巴西烏金奢石；

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地面的海派拼花，運用的是白玉蘭花元素：

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約30米的藝術連廊，借鑒PRADA榮宅多立克柱式以及和平飯店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

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海派園林，復刻經典

而在社區園林設計上，項目采用了“兩軸、十園”景觀主題，靈感取自上海10處名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園、百樂廳的入戶大廳，充滿詩情畫意的幸福里花園、源自上海愛神花園的愛神園等等。

同樣來看實景：

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流暢的弧形線條和精致的裝飾細節，讓人聯想到鄔達克建筑的美感，中心的雕塑，有沒有讓人聯想到愛神花園？

甚至不用置業顧問多說一句話，光是肉眼看，你就能知道，這就是獨屬于上海的海派腔調。

精工立面，天生貴氣！

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節，最后再看向形神兼備的整體。

初覽海閱首府三段式經典建筑立面，其濃郁的海派風情令人震撼，現代工藝與材料扎實而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現出端莊大氣、典雅精致之美。

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深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設計不僅令人聯想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標外灘中心的蓮花頂冠相呼應。

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建筑頂部兩側的圓弧形拱門，則是對經典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

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當這樣一座座宛若燈塔、形神兼備的單體建筑，前后交錯在海派住區內，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區域的天際線帶來煥然一新的景象。

架空層設計，構建豐富生活場景

項目打造了多處架空層，融入全齡段活動主題，健身、兒童游樂、閱讀、私宴、社交等，將為業主提供活動場所。

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在裝修上，各類奢石的巧妙運用，賦予功能空間新的活力，顏值爆表！

精工海派的設計，隨處可見，受限于篇幅，不再展開，而如此精工，紙上得來終覺淺，強烈建議大家去實地一看，才能真正感受到其中的美感

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03.周邊配套

建發桃浦項目位于普陀桃浦板塊，周邊近享雙軌交，直線距離中環僅約1.5公里！

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交通方面，項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。

項目直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。

地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈。

同時，地鐵15號線也被譽為“科創黃金線”，線路南北串聯全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐。

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示意圖

項目直線26號線（規劃中）不到500米（數據來源：百度測繪）。

地鐵26號線（規劃中）被譽為“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環標志性板塊。

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△圖片來源：《隧道與軌道交通》期刊（紅色為26號線）

自駕方面，項目直線1.5公里可直達中環，快速通勤大寧、北新涇、漕河涇、前灘、張江、金橋、五角場等中環科創高地，無論是上下班、朋友聚會、出差、旅行都可以便捷通勤，處處快人一步。

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商業方面，周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。

另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

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項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

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教育方面，直線距離約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

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醫療方面，項目直線距離約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。