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靜安·內環內·中興路

上海【華發·靜安華府】

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建面約167-316㎡風貌別墅

總價約3000萬起 僅存8套

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效果圖

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2024年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個方面?：

00001. 限購政策調整?：

· 對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上?

· 對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇?

· 在自貿區臨港新片區，對在新片區工作、存在職住分離的群體，可在執行現有住房限購政策的基礎上，增購1套住房，促進職住平衡?

00001. 信貸政策優化?：

· 首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%?

· 二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例調整為不低于20%?

· 住房公積金二套房貸最低首付比例相應調整?

· 落實國家關于降低存量房貸利率政策，引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出?

00001. 稅收政策調整?：

· 個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年?

· 適時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求?

這些政策自2024年10月1日起施行，旨在促進房地產市場的平穩健康發展，滿足居民的剛性住房需求和改善性住房需求。

售樓處實拍

此次推售樓棟及面積

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面積信息：

S1：255㎡，257㎡雙拼

S2：316㎡5房獨棟

S3：222㎡，222㎡雙拼

S4：217㎡，167㎡，217㎡三拼

別墅層數：所有別墅均為地上2層，地下1層預計一層層高3.6米，二層層高3.3米，地下室層高5.6米。

項目全套戶型圖▼

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01

靜安內環內北部區域北接內環高架、西靠南北高架、南貼蘇州河。

整個西藏北路板塊橫跨北站街道、寶山街道以及芷江西路街道，所以整體發展、城市界面、配套等相對也有比較大的差距。

靜安區的CAZ中央活動區規劃范圍約11.1平方公里，規劃有南京西路、蘇河灣城市主中心。

北站街道，天目街道交通路以南區域，都屬于CAZ中央活動區。

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而從整體來看，靜安內環內北部區域主要分為7個片區：

以華僑城蘇河灣為主的蘇河灣東片區、以蘇河世紀為主的蘇河灣西片區；

北站街道非蘇河灣東片區、北站街道非蘇河灣西片區；

中興城片區、芷江西路街道片區；

以電影廠項目為主的寶山路街道北片區。

而這其中，約百萬方中興城的城市更新，非常值得關注。

這里規劃有內環難得的中興綠地、小學幼兒園教育用地、約30萬方涵蓋大型商業、辦公、住宅的綜合體。

西藏北路以東的寶山路街道的新盤數量可觀，包括中興路一號，萬科翡翠雅賓利四期、蘇河灣中興社區項目、保利發展中興社區項目。

西藏北路以西、南北高架以東的芷江西路街道，目前已有不少的城市更新項目，未來城市界面有望持續得到改善，新房包括西藏城投中興社區項目，越秀·靜安悅。

目前板塊內的二手房價值高度正在凸顯，新盤供應量比較大，是低分高預算的好選擇。

【華發靜安華府】緊鄰百萬方中興城，涵蓋綠地、教育、文化等功能，還規劃有約30萬㎡大型商住辦綜合體，項目本身也是城市更新的一部分。華發·靜安華府售樓處電話?：400-833-6309【已認證】

南側更有安康苑和華興新城兩大城市更新項目，體量超百萬方；周邊還聚集洪南山宅地塊、中心醫院地塊、北站新城地塊等10多個城市更新項目。

未來華發·靜安華府周邊的界面是嶄新的，業態是潮流的，生活方式是前沿的。

02

項目坐落于靜安發展主軸之上，直線距離北外灘僅約2公里，距離外灘約2.5公里、到陸家嘴、人民廣場直線距離約3公里，濃縮一城之精華！這邊有南京西路商圈、人民廣場商圈等市中心頂級商圈薈萃，資源濃度優勢是內環外的項目無法比擬的。

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【華發·靜安華府】直線距離人民廣場約3公里，直線距離外灘約2.5公里，直線距離南京西路約3.2公里，直線距離陸家嘴也僅約3公里，直線距離北外灘更是僅約2公里。同時背靠虹口龍之夢商圈和大寧商圈。

示意圖

交通配套：項目直線距離3號線東寶興路站約300米。地塊距離外灘直線僅2.5公里，到陸家嘴直線3公里左右。

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位置示意圖，僅供參考

商業配套：項目周邊配套成熟，購物便利，周邊2公里內有凱德虹口商業中心、靜安大悅城等。

靜安大悅城

教育配套：項目周邊有閘北區三中心小學、永興路第二小學、青云中學、市北初級中學等。（新房不承諾對口學校，具體以實際為準）。

市北初級中學

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醫療、生態配套：周邊醫院有上海中醫院，生態配套有有芷江綠地、中興公園等。

中興公園

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